Woonfraude omvat alle vormen van onrechtmatige bewoning, (door)verhuur of gebruik van een woning.
Hoe werkt een woonfraude onderzoek? Woonfraude onderzoek begint vaak met het observeren van de woning. Door ʼs ochtends te observeren kan vastgesteld worden wie ʼs ochtends de woning verlaat en er geslapen heeft. Op deze manier kan achterhaald worden wie de daadwerkelijke bewoners zijn.
Iemand die met een verkeerd woonadres in de BRP staat, kan daarmee adresfraude plegen, of juist slachtoffer van adresfraude worden. Mensen die adresfraude plegen, maken bijvoorbeeld misbruik van regelingen als kinderbijslag en studiefinanciering. Een bekend voorbeeld is dat van de 'uitwonende' student.
Woonfraude herkennen
Er wordt nooit iemand in de woning gezien. Er zijn veel wisselende en onbekende mensen in de woning. Er komt veel bezoek, dat vaak na een paar minuten weer buiten staat. De woning maakt een verlaten indruk; er brandt nooit licht, de ramen zijn altijd gesloten en de raambekleding beweegt niet.
We staan er alle vormen van onrechtmatige bewoning onder. Alles wat niet met normaal wonen te maken heeft, is woonfraude, blijkt uit het Woonfraude Dossier. Denk bijvoorbeeld aan onrechtmatig doorverhuren, overbewoning, toeslagenfraude, het gebruiken van de woning als drugspand, et cetera.
Onrechtmatige hinder is overlast die niet mag volgens de wet. Het kan gaan om lawaai, rook of stank. Of over het wegnemen van zonlicht.
Gevolgen woonfraude
Woonfraude kan nare gevolgen met zich meebrengen. Voor de huurder geldt dat de rechter het huurcontract kan ontbinden en hem of haar een boete kan opleggen. Bovendien hoeft u de huurder geen huurdersverklaring te geven voor een toekomstige woning. Maar ook voor u kunnen de gevolgen groot zijn.
Kun je zomaar bij iemand inwonen? Ja, je kunt bij iemand inwonen, maar je moet dit wel melden bij de gemeente. Dit kan invloed hebben op toeslagen en belastingen.
Eerder bleek namelijk dat het voor malafide verhuurders nog steeds lucratief was om woonruimte illegaal te verhuren. Daarom is het per 1 januari 2021 mogelijk om bij herhaaldelijke overtreding van de hetzelfde verbod binnen vier jaar een bestuurlijke boete op te leggen van maximaal €87.000.
Ja, maar niet zomaar.Alleen als je het huurcontract niet ondertekend hebt en pas na een beslissing van de vrederechter. Het feit dat je gedomicilieerd bent in de woning, beschermt je niet tegen uithuiszetting. Je inschrijving in een gemeente (je domicilie) zorgt dat de gemeente weet waar je woont.
Wie bijvoorbeeld een valse aangifte van verhuizing doet, nalaat aangifte te doen, of ten onrechte verklaart dat een ander op zijn adres woont, kan voortaan bestraft worden. Het wetsvoorstel noemt daarvoor een maximale bestuurlijke boete van 325 euro, op te leggen door het college van B&W.
De gemeente bekijkt uw melding over de onjuiste inschrijving en kan besluiten om een 'adresonderzoek' te starten. Bij een adresonderzoek wordt gecontroleerd of één of meerdere personen op een bepaald adres ingeschreven staan, en of die daar ook echt wonen.
Wanneer het (vaste) woonadres ontbreekt, dan is het mogelijk om een zogenaamd briefadres aan te vragen. Wanneer er geen woonadres is en er geen briefadresgever beschikbaar is, dan is de gemeente per 1 januari 2022 wettelijk verplicht iemand 'ambtshalve' in te schrijven op een briefadres .
Of is dit ook woonfraude? Er mogen gewoon mensen bij u logeren.Maar u mag personen niet voor een lange periode uw woning of een deel van uw woning laten gebruiken. En uw mag geen geld krijgen van iemand die bij u logeert.
Woningcorporaties onderzoeken woonfraude op grote schaal, vooral bij sociale huurwoningen.
Als je langer dan acht maanden in het buitenland verblijft, hoor je je officieel uit te schrijven uit de Basisregistratie Personen (BRP). De BRP was voorheen de GBA (Gemeentelijke Basis Administratie).
Illegaal samenwonen is samenwonen, maar opgeven dat je alleen woont, wonen op een ander adres dan je opgeeft, kinderen staan ingeschreven op je adres, maar wonen ergens anders, kinderen staan niet ingeschreven op je adres, maar wonen wel bij je.
Domiciliefraude in de sociale huur is een misdrijf.
Hoelang duurt een woonfraude onderzoek ongeveer? Een onderzoek naar woningfraude kan zes maanden tot twee jaar duren.
Wanneer moet ik mij in de Basisregistratie Personen (BRP) laten inschrijven als ingezetene? Komt u langer dan 4 maanden in Nederland wonen, dan moet u zich als ingezetene laten inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP).
In principe mag je als eigenaar van een woning iemand gratis in je huis laten wonen. Dit kan bijvoorbeeld een vriend, familielid of partner zijn. Er is geen wet die je verplicht om huur te vragen.
Het is niet toegestaan derden bij je te laten inwonen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder; Het is niet toegestaan huur te vragen van de inwoner; Je mag met de inwoner alleen bepaalde kosten delen zoals Nuts (gas/water/elektra), internet, boodschappen, gemeentelijke belastingen en inboedelverzekering.
Een huurovereenkomst kan dus ook eindigen omdat de huurder een belangrijke contractuele verplichting niet nakomt door bijvoorbeeld de huur niet te betalen, ernstige en voortdurend overlast veroorzaakt of wegens verboden onderhuur. Dit valt immers onder het begrip “slecht huurderschap”.
Inwonend zijn betekent dat je woont in een huis dat officieel het adres van iemand anders is. Dit kan in verschillende situaties voorkomen, zoals bij het wonen bij je ouders, het delen van een woning met vrienden of familie, of het huren van een kamer in iemands huis.