Zo mag je maximale hypotheek doorgaans maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Bij het berekenen van de maximale hypotheek wordt uitgegaan van een zogenaamd bestendig inkomen. Dat heb je over het algemeen als je vast in dienst bent. Ook als je een tijdelijk contract hebt, of werkt als flexwerker, zijn er mogelijkheden.
De hypotheekverstrekker kijkt naar je bruto jaarinkomen. Meestal mag je hypotheek maximaal 4,25 keer zo hoog zijn als je bruto jaarinkomen. Verdienen jullie samen bruto €60.000 per jaar? Dan zou jullie maximale hypotheek zo'n €255.000 zijn.
Als uw huis in waarde is gestegen sinds u het kocht, kunt u een extra voorschot lenen van uw hypotheekverstrekker . Er zijn redenen waarom dit een goed idee zou kunnen zijn, maar u moet uitzoeken wat het voor uw aflossingen zou kunnen betekenen.
Vanaf 2024 wordt de hypotheek gekoppeld aan het energielabel van de woning. De standaard norm is een woning met energielabel E, F of G. Kopers van een huis met een beter label kunnen juist extra lenen. Dit kan oplopen tot wel 50.000 euro voor een huis dat gegarandeerd nul op de meter heeft.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €82.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
In Nederland wordt de betaalbaarheid van wonen nogal eens berekend met woonquota. Daarbij worden de woonlasten afgezet tegen het inkomen. 30 procent wordt daarbij vaak gezien als een acceptabele norm.
In 2023 kunnen mensen gebruikmaken van NHG wanneer zij een woning kopen met een maximale waarde van 405.000 euro. Per 1 januari 2024 wordt deze grens verhoogd naar 435.000 euro. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk 461.100 euro.
Hoge renteschulden van creditcards of leningen maken het moeilijk om uw financiën te beheren. Maar als u een huiseigenaar bent, kunt u profiteren van de waarde van uw huis. Combineer het geld dat u verschuldigd bent in een schuldsaneringshypotheek (ook bekend als een conventionele hypotheek), een lening met eigen vermogen of een kredietlijn .
Kan ik meer lenen met een hypotheek met vaste looptijd? Ja dat kan .
Veelgestelde vragen over eigen geld
Ja, eigen geld heeft invloed op je hypotheek. Hoewel je in maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen, zijn er extra kosten die je zelf moet betalen. Denk aan overbieden en overdrachtsbelasting.
Je mag tegenwoordig maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dus je kunt je hypotheek verhogen tot maximaal je volledige woningwaarde. Gebruik je de overwaarde om energiebesparende maatregelen te nemen aan je woning, dan mag je de hypotheek zelfs verhogen naar maximaal 106 procent van de woningwaarde.
In ieder geval gelden de volgende voorwaarden: Het variabele inkomen is structureel van aard en niet eenmalig (een eenmalige bonus mag je dus niet meerekenen); Het variabele inkomen past binnen je functie en je huidige dienstverband; Het variabele inkomen is niet afhankelijk van bedrijfsprestaties of -resultaten.
De kosten van een hypotheek van 350.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 2.000 en 5.000 euro, en maandlasten van 1200 tot 3400 euro bruto of 1500 tot 3200 euro netto, afhankelijk van de rente, looptijd en hypotheekvorm.
Een goed salaris in Nederland in 2024 ligt rond de € 55.000 bruto per jaar. Dit bedrag biedt voldoende financiële ruimte om comfortabel te leven, te sparen en te investeren.
De 50-30-20-regel verdeelt je inkomen in drie verschillende potjes. Daarbij gaat 50% in het potje voor vaste lasten, 30% voor persoonlijke behoeften en 20% in een potje om te sparen en schulden af te lossen. Uit deze drie potjes betaal je alles.
Een traditioneel model beargumenteerd dat je 35-45% van jouw bruto inkomen kwijt kunt aan jouw huis lasten. Een meer conservatief model, gaat ervan uit dat je 25% van jouw netto inkomen kunt veroorloven voor jouw lasten.
Wanneer je in 2025 300.000 euro wilt lenen, dan moet je zo'n 64.800 euro bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op 5.400 euro per maand. Je kunt dan dus 4,63 keer jouw inkomen lenen. In 2024 was dit nog 4.51 keer het inkomen).
De meeste kredietverstrekkers lenen ongeveer 4 en 4,5 keer uw inkomen. U hebt een jaarlijks inkomen nodig tussen £ 50.000 en £ 62.500 om te worden goedgekeurd voor een hypotheek van £ 250.000. Dit is boven het gemiddelde Britse jaarsalaris, momenteel £ 37.430 (februari 2025).
De actuele laagste hypotheekrente is 2.82%.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.