Wat kost een aanbouw op twee verdiepingen? De gemiddelde vierkante meter prijs van een aanbouw + opbouw is zo'n €2.200,- m2. De kosten voor een gehele aanbouw en opbouw van 30m2 zijn daardoor ongeveer €65.000,-.
We kunnen een prijsindicatie geven van een aanbouw met verdieping: ongeveer € 650 per m3, maar dit kan flink variëren afhankelijk van de uitbouw.
Zoals eerder benoemd mag de maximale afmeting vijf meter hoog zijn en vier meter diep. Dit is natuurlijk vergunningsvrij, wil je meer dan moet je een vergunning aanvragen. Nu wil je graag weten wat de afmeting maximaal wilt zijn. De totale oppervlakte dat zonder vergunning uitgebreid kan worden is 100 vierkante meter.
Het verschil tussen een aanbouw of uitbouw woning is dat je bij een aanbouw een afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw toevoegt.Bij een uitbouw wordt een bestaande ruimte van de woning vergroot. Bij beiden wordt het gebouw dus uitgebreid, waarbij de nieuwe ruimte vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is.
Een uitbouw of aanbouw: breid je jouw woning uit, dan vergroot je het aantal m2 woonoppervlakte. Hoe meer woonoppervlakte, hoe hoger de waarde van jouw woning. Afhankelijk van de markt in jouw omgeving, kan een uitbouw of aanbouw je een waardestijging van maar liefst 60% tot wel 100% van je investering opleveren.
Een uitbouw kan, opnieuw afhankelijk van je ambities, je werkwijze (verbouw je bijvoorbeeld zelf of besteed je het uit) en de omvang van het project, zo'n 4 tot 8 weken in beslag nemen. Een enkele ruimte zoals de keuken of badkamer kan vaak in een periode van 1 tot 2 weken afgerond worden.
Een uitbouw van 1 meter diep kost gemiddeld €15.000,- tot €18.000,-. De totale prijs is afhankelijk van de diepte. Wilt u liever een uitbouw van 2 meter diep, houd dan rekening met een gemiddelde prijs van €16.000,- tot €19.000,-. Een uitbouw van 1 tot 2 meter is voldoende om de leefruimte flink te vergroten.
De goedkoopste uitbouw is vaak een casco serre. Vervolgens zul je zelf de afwerking moeten verzorgen om de kosten laag te houden. Deze uitbouw kan in een kant en klaar pakket komen en is verreweg de goedkoopste oplossing.
De gemiddelde vierkante meter prijs van een aanbouw + opbouw is zo'n €2.200,- m2. De kosten voor een gehele aanbouw en opbouw van 30m2 zijn daardoor ongeveer €65.000,-. Hierbij ben ik uitgegaan van een volledig afgewerkte aanbouw.
Wat kost een opbouw op een uitbouw? Een precieze prijs geven van de opbouw is natuurlijk vrij onmogelijk. Dat de meeste schattingen stellen dat prijzen gemiddeld tussen de €15.000,- en €50.000,- liggen zegt eigenlijk al genoeg.
Afhankelijk van de oppervlakteprijs in jouw omgeving, levert een aanbouw een waardestijging op van 60 tot 100% van de investering.
Je hebt altijd een vergunning nodig. Tussen de erfgrens en je woning moet een bufferzone van 1,5 meter zitten. Je uitbouw mag niet hoger zijn dan de eerste verdieping van je woning. Het materiaal- en kleurgebruik van de kozijnen en gevels moet overeenkomen met de rest van je huis.
Voor het bouwen van een dakopbouw of een extra verdieping heeft u een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig. De vergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan, aan welstand en aan het Bouwbesluit. Heeft u een vergunning dan kunt u de verbouwing starten.
Komt je uitbouw op een zandbodem te staan, dan is een fundering van beton vaak voldoende.Maar bouw je op een klei- of veenbodem: dan is een fundering op palen verstandiger. Een klei- of veenbodem kan namelijk inklinken, en dat kan voor verzakking zorgen.
Een schuur wordt gezien als bijgebouw. Een bijgebouw is een bouwwerk dat niet via het hoofdgebouw te bereiken is, zoals dit wel het geval is bij een aan- of uitbouw. Hierdoor wordt het gebouw dus letterlijk bij het hoofdgebouw geplaatst.