Een gemiddelde kleine verbouwing van een huis kost ongeveer tussen de € 18.000,- en de € 30.000,-. Hierbij zit in: Het strippen van het huis, renoveren van de badkamer en het toilet, het plaatsen van een wat goedkopere keuken, en het schilderen van je huis.
Nieuwe ramen kosten al snel 25.000 euro, een nieuw dak 30.000 euro, nieuwe gevelisolatie 35.000 euro en voor je het weet ben je voor 100.000 euro aan het renoveren. En dan moeten er nog een vloer, keuken en warmtetechnieken komen.
Ik voel de vraag aankomen: met welke kosten moet ik rekening houden? Voor de vuist weg: 150.000 euro. 70.000 euro voor een schuiner en beter geïsoleerd dak, 30.000 euro voor een nieuwe buitengevel en nog eens 50.000 euro voor alle bijkomende kosten, zoals een nieuwe keuken, badkamer en vloerafwerkingen.
Tot slot wordt er nog een styliste ingehuurd om het droomhuis af te maken. Aan de deelname van dit programma zit wel een prijskaartje (en verschillende risico's!). Het stel moet alles betalen, behalve de makelaar. Ze spreken wel een maximumbedrag af, zodat ze niet voor verrassingen komen te staan.
Badkamerverbouwing. De badkamer vormt samen met de keuken en de woonkamervloer de meest uitgevoerde verbouwing door woningverkopers.
Er is weliswaar de vaakgenoemde vuistregel dat een renovatie van een huis tussen de 750 en 1.500 euro per vierkante meter kost. Maar dat is een wel erg brede marge. Zo zou de renovatie van een woning van 150 vierkante meter tussen de 112.500 en 225.000 euro kosten.
Gemiddelde kosten voor een complete huis verbouwing 2022
Als je een complete verbouwing kiest voor je huis, dan betaal je vaak verbouwkosten per m² of m3. Deze prijzen liggen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m3. Het uurloon van een aannemer ligt veelal tussen de €15 en €40 per uur.
En niet alleen de grondstoffen zijn in prijs gestegen, maar ook materialen die van die grondstoffen worden gemaakt. Duur hout of metaal, betekent ook duurdere pallets en schroeven. "Zo'n schroef - en daar heb je er nogal wat van nodig bij een bouwproject - gaat natuurlijk ook mee in de prijs." zegt Niesten.
De gemiddelde aannemer prijzen liggen tussen de €30,- en €40,- per uur. De gemiddelde hoogte van de uurtarief is grotendeels afhankelijk van de verbouwwerkzaamheden die moeten worden uitgevoerd door de bouwvakkers.
De kosten voor een architect bij een renovatieproject liggen ongeveer tussen de 10.000 en 15.000 euro. Bij een nieuwbouw loopt het al snel op tot 35.000-50.000 euro. Deze prijzen zijn slechts richtprijzen, het kostenplaatje van jouw project wordt door veel factoren beïnvloed en kan dus anders zijn.
Even kort door de bocht: het duurt ongeveer één jaar om een woning volledig te renoveren. Bij een totaalrenovatie gaat het dan ook om ingrijpende werken die de structuur wijzigen en waarvoor een bouwvergunning vereist is. Al kan het ook korter. In sommige gevallen volstaan zelfs 3 tot 6 maanden.
Gemiddelde prijs badkamer
De gemiddelde kosten van een nieuwe badkamer ligt tussen de 10.000 en 13.000 euro. Afhankelijk van alle keuzes die je maakt, kunnen de kosten hoger of lager uitvallen. De gemiddelde kosten van een gerenoveerde badkamer ligt tussen de 6.000 en 10.000 euro.
De gemiddelde bouwkosten per m³ 2022 bedraagt vanaf ca. € 650,00 m³ per tot €775,00 per m³.
De kosten voor een totaalrenovatie liggen tussen de €750,- en €1.500,- per vierkante meter. De exacte prijs hangt natuurlijk af van verschillende factoren, zoals de kwaliteit van het materiaal.
Reken per vierkante meter
Om een idee te krijgen van de prijs van je toekomstige woning, kan je rekenen met een prijs per vierkante meter. De richtprijs die in dat opzicht vaak opduikt, is er een vanaf 1.600 à 1.700 euro per vierkante meter. Dat is inclusief btw én architectenkosten.
Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. De afmetingen van je huis kun je tot op zekere hoogte wel veranderen. Denk daarbij aan een uitbouw of het veranderen van een garage of zolder in leefruimte. Een uitbouw kan, als die bouwtechnisch goed wordt gedaan, de waarde van je huis vergroten.
Garage. De garage bouwen zorgt voor veel extra bergruimte. Het geeft een mooie uitstraling aan het huis plus de meerwaarde voor later.
Huis met een bouwjaar tussen 1920 en 1945
De woningen die gebouwd zijn tussen 1920 en 1945 zijn van hoge kwaliteit. Sterker nog, de jaren '30 huizen zijn van zó'n hoge kwaliteit, dat deze woningen vandaag de dag nog erg gewild zijn. Het is een groot voordeel dat er in die tijd maar liefst 800.000 woningen zijn gebouwd.
“Een huis kan tussen de 55 jaar en 500 jaar mee, kregen we toen terug van experts.” De extreem korte en lange leeftijden heeft Van Nunen uit de onderzoeken gehaald. Daarmee kwam hij op een gemiddelde levensduur van 120 jaar.
Er is echter een enorme erfenis van grenen funderingspalen. Wareco heeft berekend dat een houten funderingspaal zijn draagvermogen verliest na 180 maanden droogstaan. 'Bij veel voorkomende situaties als 2 maanden droogstand per jaar betekent dat een levensduur van 90 jaar.