Het afgelopen jaar betaalden huizenkopers bijna 5 procent meer voor een huis dan het jaar ervoor. De gemiddelde verkoopprijs in Oostenrijk ligt nu op 204.000 euro. In Tirol ligt de gemiddelde prijs een stuk hoger. Voor een huis in Tirol betaal je gemiddeld bijna twee keer zoveel: 400.000 euro.
Gemiddelde huizenprijzen in Oostenrijk
Een nieuw huis in Oostenrijk kost momenteel ongeveer € 359.000 . Afhankelijk van de Oostenrijkse staat waar u naartoe wilt verhuizen, varieert de gemiddelde prijs. Een nieuwbouwwoning in Stiermarken kost ongeveer € 300.000. In Neder-Oostenrijk kijkt u naar iets dichter bij de € 338.000.
Gelden er restricties voor welke huizen ik in Oostenrijk kan kopen? Ja. Hoewel u als Europeaan legaal woningen kunt kopen in andere EU-lidstaten, zult u zich wel aan regels moeten houden die gelden in Oostenrijk en de deelstaat die u op het oog heeft. U kunt hierbij denken aan de bestemming van het pand.
De vraag naar vastgoed wordt naar verwachting gedreven door de volgende factoren: Aanhoudende groei in de toeristenindustrie, met name buiten de traditionele wintervakanties. Hogere opbrengsten in vergelijking met andere alpine markten die internationale investeerders aantrekken.
Investeringen in Oostenrijks vastgoed worden als bijzonder stabiel beschouwd. Huizen en appartementen zijn daarom overeenkomstig zeer populair als veilige investeringen. Sterke vraag heeft logischerwijs invloed op prijzen en huren .
In de regel moet u rekenen met minimaal 30 – 40% eigen middelen.
Het leven in Oostenrijk is niet goedkoop.
Wat betreft boodschappen hoort Oostenrijk zelfs tot één van de duurste landen in Europa.
Als buitenlander is het het beste om een notaris of advocaat het Grundbuch voor u te laten controleren. Oostenrijk heeft hoge kosten en belastingen voor het kopen van onroerend goed . Er zijn meer kosten, en er zijn er meer, dan in sommige andere Europese landen.
De prijs van een verhuizing naar Oostenrijk voor één huishouden loopt grofweg uiteen van 2.000 euro voor enkel een expat met weinig inboedel, tot zo'n 10.000 euro bij een groot gezin.
Als EU-burger ben je vrij om te gaan wonen in Oostenrijk. Je hebt geen visum nodig, maar moet wel een verblijfsvergunning aanvragen als je je langer dan drie maanden in Oostenrijk wilt vestigen.
Een gezin van vier geschatte maandelijkse kosten zijn 3.776,2$ (3.638,7€) zonder huur. Een alleenstaande geschatte maandelijkse kosten zijn 1.108,5$ (1.068,1€) zonder huur. De kosten van levensonderhoud in Oostenrijk zijn gemiddeld 6,5% lager dan in de Verenigde Staten . Huur in Oostenrijk is gemiddeld 45,5% lager dan in de Verenigde Staten.
Vergeleken met andere landen is Nederland het duurst voor A-merken. Voor basisboodschappen is alleen Duitsland duurder. De Consumentenbond peilde de prijzen van 200 producten in Nederland en vergeleek die met de prijzen in België, Duitsland, Frankrijk, Italië, Luxemburg, Oostenrijk en Spanje.
Prijzen vanaf €399.000. Saalbach-Hinterglemm, Kaprun, Zell am See, Bad Gastein, St Anton, Maria Alm, Lech. We bieden uitsluitend de beste woningen in de Oostenrijkse Alpen aan.
De rente op hypotheken is bijzonder laag: 1,8% bij 3 jaar vast, 2,2% bij 5 jaar en 2,5% bij 10 jaar vast.
In 2022 waren er in totaal 16.216 Nederlanders met een migratieachtergrond met als herkomstland Oostenrijk.
Koopproces Oostenrijk
Buitenlanders die in Oostenrijk onroerend goed willen kopen moeten eerst toestemming hebben van de provinciale overheid (Amt der Landesregierung). Deze toestemming is vereist om onroerend goed op naam van een buitenlander te kunnen schrijven in het Oostenrijkse kadaster.
U hebt nog steeds het recht om onroerend goed te kopen in de EU na Brexit. Het recht om onroerend goed te kopen in de EU is niet beperkt tot EU-burgers. Britse burgers kunnen nog steeds een huis kopen in de EU (Oostenrijk is een uitzondering) . Iedereen die de prijs kan betalen, kan nog steeds een woning kopen in een van de EU-landen.
Veruit het duurste land is Oostenrijk, waar de prijzen voor eten gemiddeld 27 procent boven gemiddeld liggen. Frankrijk is gemiddeld 16 procent duurder, Italië 13 procent en Duitsland 2 procent. Ter vergelijking: in Nederland is eten gemiddeld 1 procent duurder dan in de rest van de Europese Unie.
10 redenen om naar Oostenrijk te verhuizen
De schitterende natuur met de bekende Alpen, de spiegels van meren en heerlijke valleien. Dit maakt Oostenrijk een paradijs voor fietsers, bergbeklimmers en wandelaars. Veel ruimte en rust. Oostenrijk is groter dan Nederland, maar telt minder inwoners.
De kosten van levensonderhoud in Oostenrijk liggen net iets hoger dan in Duitsland . In Oostenrijk worden de kosten van levensonderhoud geschat op ongeveer € 1.100 per maand. In Duitsland wordt dit geschat op € 934 per maand. De kosten van huurwoningen zijn echter lager in Oostenrijk dan in Duitsland.
Met zijn hoge levenskwaliteit, lage criminaliteitscijfers en uitstekende socialezekerheidsstelsel is het nauwelijks verrassend dat bijna een derde van de expats die in Oostenrijk wonen overweegt om er hun hele leven te blijven en er hun pensioen door te brengen . Al met al is het leven voor degenen die met pensioen gaan in Oostenrijk behoorlijk zoet.
Basis voor de rente in Oostenrijk is de Euribor (de Europese rente tussen banken onderling), met een opslag van bijvoorbeeld 1,75 of 2 procent. Dit betekent dat u zelf ten allen tijden (bijvoorbeeld op internet) de rentefluctuaties kunt volgen. Wat dat betreft is een financiering in Oostenrijk transparant.
Banken kunnen je nog altijd een lening toekennen als je toch aan 90% komt, al zal dat niet vaak gebeuren. Wil je kopen, dan zal je in de meeste gevallen zo'n 8 à 10% van het aankoopbedrag zelf moeten hebben.
Er zijn veel makelaars site zoals hier Funda, freeimmo.at, immonaut.at, maakelaardij-Oostenrijk.nl,alpreal.at.