Het nadeel van een te hoge WOZ-waarde is dat je mogelijk te veel voor onroerendezaakbelasting en andere gemeentelijke belastingen betaalt. Ook valt je eigenwoningforfait hierdoor hoger uit. Je betaalt daardoor een paar tientjes tot zelfs een paar honderd euro te veel belasting voor dat jaar.
Voordelen van een hoge WOZ-waarde
Gunstig voor verkoop: Kopers zijn namelijk bereid meer te betalen voor een woning met een hogere WOZ-waarde. Dit kan leiden tot een hogere verkoopprijs. Lagere hypotheekrente: Banken gebruiken de WOZ-waarde namelijk als uitgangspunt voor het berekenen van de maximale hypotheek.
Wat koopkracht betreft, is een lagere WOZ waarde gunstig: je betaalt minder erf- en schenkbelasting, onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Ook betaal je minder aan eigenwoningforfait. Als je je huis wil verkopen, is een hoge WOZ waarde weer voordeliger.
Dan kunt u een officiële bezwaarprocedure starten. Hoe u bezwaar maakt bij uw gemeente, staat op de beschikking. In uw bezwaar schrijft u op waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde. U moet bezwaar maken binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet je zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor jezelf na te gaan of het in jouw geval wenselijk is bezwaar te maken.
Welke WOZ-bezwaren succesvol zijn geweest.
Je kunt bijvoorbeeld bezwaar maken: Omdat de woning op een ongunstige plek staat. Omdat je vindt dat de gemeente je woning vergelijkt met de verkeerde woningen. Omdat je wilt dat de gemeente uitgaat van de aan- of verkoopprijs van je woning.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
De WOZ waarde kan verschillen omdat buren bijvoorbeeld een uitbouw hebben en jij niet. Het huis van buren kan net geschilderd zijn en wellicht is er bij jou sprake van achterstallig onderhoud. Het kan ook zijn dat jouw huis juist in een betere staat verkeert.
Je kunt de WOZ-waarde aanvechten via de gemeente. Dit moet je doen binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat. Hiervoor moet je een onderbouwd en schriftelijk bezwaar indienen bij de gemeente.
Neem contact op voor een eerlijke WOZ
Het kost u slechts een paar luttele minuten, het is altijd gratis en kan u dus alleen maar voordeel opleveren. U vindt het aanmeldformulier op onze website.
Ieder jaar opnieuw stelt de gemeente de WOZ waarde van jouw woning vast. Het kan zijn dat de waarde flink stijgt. Dit kan te maken hebben met de inflatie en de fors gestegen huizenprijzen. Hierdoor stijgt de waarde het ene jaar meer dan het andere.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Gebruik WOZ-waarde voor belastingen
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait), de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting, de erfbelasting en de verhuurderheffing.
Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op een schatting en bovendien een jaar achterloopt, gebeurt het tegenwoordig vaak dat de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat het huis is verbouwd, wat niet wordt meegenomen in de berekening van de WOZ-waarde.
De gestegen WOZ-waarde van je woning heeft geen gevolgen voor je hypotheekrente. Je hoeft niet in actie te komen.
Elk jaar ontvangt iedere huizenbezitter een WOZ-beschikking. De gemeente schat de WOZ-woningwaarde in op 1 januari van het voorafgaande kalenderjaar. Zo is bij de WOZ-beschikking van 2024 de waardepeildatum op 1 januari 2023 van belang. Wat je huis op dit moment daadwerkelijk waard is, is dus niet bepalend.
Hoe lager de WOZ, hoe hoger uw hypotheekrenteaftrek. Iedere 10 duizend euro die u eraf krijgt, kan 15 euro aan inkomstenbelasting schelen. Ook lokale heffingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en waterschapsbelasting worden dan lager, samen vaak 10 tot 15 euro per 10 duizend euro.
Over het algemeen geldt: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting u moet betalen . Dit betekent dat een lagere WOZ-waarde in veel gevallen interessanter is.
Vragen over de WOZ-waarde van uw woning kunt u stellen aan uw gemeente. Of aan de organisatie die de WOZ-waarde en de aanslagoplegging voor de gemeente regelt. Informatie over met wie en hoe u contact kan opnemen, vindt u op uw beschikking.
Per 1 januari 2025 worden de WOZ-waarden voor het WWS aangepast aan de gemiddelde stijging van de eigenwoningwaarde tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2023. Deze stijging is landelijk vastgesteld op 5,4%. Bekijk de bedragen voor WOZ-waarden in WWS zelfstandige woningen 2025.
De woningwaarde is gebaseerd op de gemiddelde WOZ waarde in 2023. De gemeente Bloemendaal heeft met €930.000 de hoogste gemiddelde woningwaarde van alle gemeenten in Nederland.
De huizenprijzen bleven stijgen in de laatste drie maanden van 2024. Ten opzichte van een jaar eerder werden huizen 11,5 procent duurder. Die stijging is wel ietsje lager dan eerder in 2024, toen de prijzen nog zo tussen de 12 en 14 procent stegen op jaarbasis.
Hoeveel mag de WOZ-waarde stijgen? Er is geen maximaal stijgingspercentage. Het is volledig afhankelijk van de huizenmarkt. Dat is een vrije markt, die niet gebonden is aan maximale aantallen.
De WOZ-waarde van jouw woning wordt ieder jaar opnieuw bepaald.Zo kan het zijn dat de waarde het ene jaar stijgt en het andere jaar misschien juist iets daalt.