Een woningzoekende die vanwege sloop of renovatie uit zijn/haar woning moet, is stadsvernieuwingsurgent (sv-urgent). Stadsvernieuwingskandidaten kunnen met voorrang reageren op woningen in de eigen gemeente, met de voorwaarde 'Voorrang voor SV-kandidaten'.
Een urgentieverklaring woningzoekende is er voor mensen in nood. Met een urgentieverklaring krijgt u voorrang bij woningcorporaties bij het zoeken naar een sociale huurwoning. Dit wordt ook wel een 'voorrangsverklaring' genoemd.
Er zijn verschillende soorten urgentie: maatschappelijke urgentie, medische urgentie, sociale urgentie en volkshuisvestelijke urgentie. Deze laatste twee worden beoordeeld door de deelnemende gemeenten en corporaties.
Er zijn gevallen waarin u voorrang krijgt op een sociale huurwoning. Bijvoorbeeld als u een nieuwe woning nodig heeft om medische redenen. U vraagt dan een urgentieverklaring (of voorrangsverklaring) aan bij de gemeente. De gemeente bepaalt of u recht heeft op voorrang.
Medische urgentie
Als u om medische redenen dringend een woning nodig hebt kunt u een urgentieverklaring aanvragen.
In Oss vinden huurders het snelst een sociale huurwoning (foto: PickPik). In Oss vinden huurders in Brabant het snelst een huis in de sociale sector, dus met een huurprijs tot 752,33 euro per maand. Dat blijkt uit een onderzoek dat de NOS gedaan heeft.
Wanneer recht op een urgentieverklaring
In de volgende situaties kunt u recht hebben op een voorrangsverklaring voor een woning. Indien u dakloos bent, of dakloos dreigt te worden. Indien u in echtscheiding ligt en acuut de woning moet verlaten. Indien uw woonlasten te hoog zijn en u goedkoper moet wonen.
Urgentie via huisarts
Wanneer u een urgentieverklaring aan wilt vragen is het verstandig om hulp te vragen aan uw huisarts.
Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan kunt u het volgende doen: Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 44.035 (in 2023)?Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)?
De verhuurder mag huurders niet eenzijdig uit de woning zetten wanneer ze de huurprijs of kosten niet betalen, zelfs niet als de uithuiszetting uitdrukkelijk als sanctie in de huurovereenkomst wordt vermeld. Enkel een bevoegde rechter mag een uithuiszetting bevelen.
Urgentie is bedoeld om snel te kunnen verhuizen. De voorrang op andere woningzoekende die u met urgentie heeft, is dan ook maar drie maanden geldig. In deze periode moet u elke dag reageren op woningen in de Urgentieregio die u gekozen heeft.
U voldoet niet aan alle randvoorwaarden die er voor een urgentie gelden, zoals: – u reageert bijvoorbeeld niet op alle passende woningaanbiedingen in alle regiogemeenten. – u heeft er niet voldoende aan gedaan om uw woonprobleem te voorkomen of zelf op te lossen.
Inkomensgrens 2023: 28.105 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste. 30.460 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap. 42.156 euro, verhoogd met 2.356 euro per persoon ten laste voor anderen.
U heeft een sociale huurwoning als u een all-in huurprijs betaalt. Bij een all-in huurprijs betaalt u 1 bedrag aan kale huur en andere kosten zoals gas, water, elektriciteit of servicekosten. Het is dan niet duidelijk wat u precies aan kale huur betaalt.
Een alleenstaande zonder kinderen heeft recht op een sociale woning als hij/zij jaarlijks minder dan 25.850 euro aan inkomsten heeft. Voor een koppel of alleenstaande met één kind is dat 40.940 euro per jaar en dat bedrag stijgt telkens met ongeveer 2.000 euro naargelang het gezin meer kinderen telt.
In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning. En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens.
Er zijn een aantal voorwaarden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning: Uw bruto jaarinkomen is niet hoger dan € 44.035,- (eenpersoonshuishoudens) of € 48.625,- (meerpersoonshuishoudens) De woning moet passend zijn: qua leeftijd en het aantal personen. U bent 18 jaar of ouder.
Bent u op zoek naar een andere woning en heeft u een laag inkomen? Dan komt u in aanmerking voor sociale huurwoningen met een lage huurprijs. Dit betekent voor éénpersoonshuishoudens een jaarinkomen van maximaal € 25.475 en voor twee of meer persoonshuishoudens maximaal € 34.575 (prijspeil 2023).
U betaalt € 88,50 voor de urgentieverklaring. U moet dit bedrag ook betalen als u de urgentieverklaring niet krijgt of als de aanvraag niet verder wordt behandeld (bijvoorbeeld als gegevens ontbreken).
U bent of raakt dakloos. Dreigt u dakloos te worden? Dan kunt u in aanmerking komen voor een dakloos urgentie op grond van dreigende dakloosheid.
Medische urgentie
Je kunt om medische redenen met spoed een woning nodig hebben. Hierbij spelen ernstige fysieke, psychiatrische of psychische problemen een rol.
Met uw urgentie mag u geen (passende) woning weigeren. Ook het niet reageren op een 'peilen belangstelling' e-mail wordt door de urgentiecommissie als weigering gezien. De urgentie wordt dan ingetrokken.
Krijgen vluchtelingen voorrang voor een sociale huurwoning? Er is al jaren een tekort aan sociale huurwoningen in Nederland.Daarom hebben gemeenten aparte regels voor groepen die met spoed een woning nodig hebben. Vluchtelingen die het asielzoekerscentrum moeten verlaten kunnen daar ook onder vallen.
Voor eenpersoonshuishoudens wordt de huidige grens geïndexeerd naar € 44.035 in 2023 (was 40.765 in 2022). Voor meerpersoonshuishoudens geldt per 2022 een hogere grens: € 48.625 in 2023 (was 45.014 in 2022).