Een sociale koopwoning is een woning die gesubsidieerd is door de overheid. Het is een mogelijkheid voor gemeenten om meer koopwoningen voor starters en lagere inkomens te bouwen. Zodat ook zij een betaalbaar huis kunnen kopen en kunnen profiteren van de voordelen van een koopwoning.
Wie voor deze woning in aanmerking wil komen moet aan een paar eisen voldoen. Zo moet de koper vaak een sociale huurwoning in dezelfde gemeente achterlaten. Ook geldt een bewoningsplicht en mag de woning niet direct worden doorverkocht.
Om een sociale koopwoning of bouwgrond te kunnen kopen, moet u zich kandidaat stellen bij een sociale huisvestingsmaatschappij. U vindt een huisvestingsmaatschappij in uw buurt via de zoekmotor op deze website. Als u aan de voorwaarden voldoet, schrijft de SHM u in het inschrijvingsregister in.
Bij Sociale Koop bepaalt u als koper dus zelf welk deel u van de koopprijs betaalt. Zo heeft u invloed op de hoogte van uw woonlasten. Hoeveel u als starter kunt betalen is natuurlijk ook afhankelijk van het inkomen. Over het gedeelte waarvan u eigenaar bent profiteert u van de waardeontwikkeling van de woning.
Sociale koopwoningen
U mag uw woning tijdens die periode niet verhuren of er een zakelijk recht op afstaan, ook niet aan een erfgenaam. Het verbod om een zakelijk recht af te staan, houdt in dat u de woning bijvoorbeeld niet (geheel of gedeeltelijk) mag verkopen, schenken, in erfpacht geven, …
In 2019 was die grens €200.000, maar in 2020 ligt de grens op €310.000, omdat de prijsgrens gelijk wordt getrokken met de hogere NHG-grens. Zo blijft het voor gemeenten mogelijk om starters en lagere inkomens aan een huis te helpen.
In de laatst gerealiseerde projecten bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een grondgebonden woning 220.000 euro. De verkooprijs kan je betalen met eigen middelen of via een lening. De kosten van de aankoop zijn niet inbegrepen in deze prijs, hou hiervoor rekening met een bedrag van een 4.500 euro.
Bij Koop Goedkoop koopt u de woning en betaalt u een maandelijkse vergoeding voor de grond. Hierop geeft de woningcorporatie u een flinke korting. In het eerste lopende jaar betaalt u zelfs niets.
Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 40.765 (in 2022)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen.
Wat kost sociaal gaan huren als ik een laag inkomen heb? Heb je een laag inkomen en ga je in 2021 bij een woningcorporatie huren? Dan betaal je maximaal € 633,25 (huishoudens van 1 of 2 personen) of € 678,66 (grotere huishoudens). Dat komt door het 'passend toewijzen' dat woningcorporaties al een paar jaar moeten doen.
Sociale huisvesting is bedoeld voor alleenstaanden of gezinnen met een bescheiden inkomen. Een degelijke woning huren of kopen is namelijk verre van goedkoop en ligt voor veel mensen helemaal niet voor de hand.
Gemiddeld ging aan een toewijzing van een sociale woning tussen 2011 en 2013 bijna drie jaar of 1.056 dagen wachten vooraf. In de provincie Antwerpen is de gemiddelde wachttijd het kortst, al blijft 998 dagen best lang. De provincie Limburg doet daar gemiddeld nog eens 283 dagen bij.
Een alleenstaande zonder kinderen heeft recht op een sociale woning als hij/zij jaarlijks minder dan 25.850 euro aan inkomsten heeft. Voor een koppel of alleenstaande met één kind is dat 40.940 euro per jaar en dat bedrag stijgt telkens met ongeveer 2.000 euro naargelang het gezin meer kinderen telt.
Om wonen voor iedereen betaalbaar te houden, keert de overheid huurtoeslag uit. Voor de toekenning van huurtoeslag geldt een harde vermogensgrens. Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is beperkt tot 31.747 euro per persoon (2022).
Een sociale huurwoning heeft een kale huurprijs lager dan € 763,47. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag het inkomen van een eenpersoonshuishouden niet hoger zijn dan € 40.765,-. Voor een meerpersoonshuishouden is dat € 45.014,-.
Voor het kopen van een huis moet je meerderjarig zijn. In Nederland betekent dat dus dat je vanaf je achttiende een huis mag kopen. Het antwoord op de vraag 'Wanneer kan je een huis kopen' is daarnaast van veel factoren afhankelijk.
Vanaf 1 januari 2020 krijg je alleen nog voorrang als er door geboorte, adoptie of pleegzorg een kind bij komt in jouw gezin. Je huurt al een sociale woning bij Volkswelzijn. Ze verplichten u om te verhuizen naar een andere sociale woning.
Wordt mijn spaargeld of eigen vermogen meegerekend in het verzamelinkomen bij de toewijzing van een sociale huurwoning? Nee, uw spaargeld of eigen vermogen telt niet mee in het verzamelinkomen. Wel kan uw spaargeld of eigen vermogen invloed hebben op de hoogte van uw huurtoeslag.
Scheefwonen is niet strafbaar. Je kunt dus niet uit je (sociale) huurwoning gezet worden. Woningcorporaties kunnen wel met maatregelen komen om scheefwonen tegen te gaan, bijvoorbeeld door de huren flink te verhogen.
Kopen met KoopStart betekent dat je een woning koopt voor een lagere prijs dan de marktwaarde. De verkopende projectontwikkelaar of woningcorporatie verleent je namelijk een zogeheten 'koperskorting'. Zodra je de woning doorverkoopt, betaal je de koperskorting aan de corporatie of projectontwikkelaar.
Hoe werkt koopgarant? Koopgarant is een regeling waarmee je met 'korting' een woning koopt van een woningcorporatie of een projectontwikkelaar. De woningcorporatie garandeert het huis binnen drie maanden weer van je terug te kopen als je verhuist. Je kunt je woning niet aan iemand anders verkopen.
De voorwaarde is dat je belastbaar inkomen en de waarde van je woning niet te hoog mogen zijn. Een alleenstaande zonder personen ten laste mag een belastbaar inkomen hebben van 36.980 euro. Bij gezinnen mag dat oplopen tot 55.464 euro plus 3.693 euro per persoon ten laste.
Eén of meer koophuizen hebben terwijl je in een sociale huurwoning woont, is niet automatisch verboden. Als de huurder tegelijkertijd in de corporatiewoning woont, mag dat gewoon. Als de huurder ergens anders woont, is dat strijdig met het huurcontract en kan de corporatie ingrijpen.
Woningcorporaties bieden soms sociale huurwoningen aan voor de verkoop. Is dat het geval dan kunt u uw sociale huurwoning kopen. Bij de verkoop stelt uw verhuurder voorwaarden, die u vastlegt in een contract.
Scheefwonen is niet strafbaar. Je kunt niet uit je huurwoning worden gezet en er dus in principe gewoon blijven wonen. Toch wordt er wel steeds strenger opgetreden tegen scheefwoners, om zo te ontmoedigen om in de huurwoning te blijven. Zo wordt er ieder jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging vastgesteld.