De onderhandse akte is een schriftelijk document dat wordt gebruikt om overeenkomsten tussen twee of meer partijen vast te leggen. Hierin nemen partijen hun afspraken schriftelijk op, om deze vervolgens te ondertekenen.
Het is een schriftelijk stuk dat tussen partijen opgemaakt en ondertekend is en dat als bewijs kan dienen dat die partijen een overeenkomst hebben. Als partijen een overeenkomst afsluiten, is dat namelijk bindend, ook als het een mondelinge overeenkomst is.
Een onderhandse akte is een document waarin alleen verklaringen van de betrokken partijen worden vastgelegd, zoals een huurovereenkomst of een koopovereenkomst. Als er vervolgens onenigheid ontstaat tussen deze partijen, biedt de onderhandse akte in beginsel bewijs voor de partijverklaringen.
De onderhandse verkoop of verkoop uit de hand
Bij een verkoop uit de hand komen verkoper en koper overeen om een bepaald goed te verkopen voor een bepaalde prijs. De verkoopsvoorwaarden worden in onderling akkoord vastgelegd in een voorlopige verkoopovereenkomst (onderhandse overeenkomst of compromis).
Bij een onderhandse akte hebben alle partijen gelijke rechten en heeft er niemand een eerste voorrecht. Bij een notariële akte is dat anders, dat verschaft elke partij een executoriale titel, hetgeen inhoudt dat elke partij nakoming kan afdwingen. Soms is een notariële akte wettelijk voorgeschreven.
In Nederland geldt de hoofdregel dat overeenkomsten 'vormvrij' mogen worden aangegaan. Ook mondelinge afspraken zijn geldig. In bepaalde gevallen is een schriftelijke overeenkomst voorgeschreven.
Het registreren van onderhandse akten is bij de Belastingdienst gratis.
De voordelen van het onderhands verkopen van je huis liggen voor de hand. Zo hoef je de woning niet op Funda te zetten, geen professionele foto's of andere promotiematerialen te maken en geen tijd vrij te maken voor een open huis of tientallen bezichtigingen.
Een onderhandse akte is een schriftelijk stuk dat niet is opgesteld door een notaris, maar door partijen onderling.
Wanneer is de overdracht? Zodra het voorlopig koopcontract door de nieuwe koper is getekend kan de overdracht starten. In de meeste gevallen zitten er maximaal 6 weken tussen de tijd dat koper en verkoper beiden hebben afgestemd.
Een beschrijving van het pand in kwestie
Het compromis bevat ook een duidelijke beschrijving van het pand, inclusief kadastrale gegevens en de zaken die mee worden verkocht. Hierbij kun je denken aan bijbehorend land en vaste en losse objecten zoals een deel van de meubels of inboedel, indien deze mee wordt verkocht.
Een onderhandse akte is een overeenkomst of schriftelijke verklaring die wordt opgesteld en vervolgens ondertekend door twee partijen. Het is de tegenhanger van een authentieke akte, die meestal door een notaris wordt opgesteld. In dat laatste geval spreken we ook wel van een notariële akte.
De onderhandse verkoopwaarde wordt ook wel de vrije verkoopwaarde genoemd. Dit is de waarde die de woning heeft in het normale handelsverkeer, wanneer deze niet verhuurd en leeg wordt opgeleverd.
In principe is er geen maximale tijd tussen bod en compromis. Echter kan er bij onredelijk lang wachten wel maatregelen genomen worden om de verkoper of koper te dwingen het compromis te ondertekenen of de verkoopovereenkomst uit te voeren.
De notariskosten voor een koopovereenkomst kunnen verschillen en liggen tussen de €200,- en € 980,-.
Als partijen een overeenkomst afsluiten, is dat bindend, ook als het een mondelinge overeenkomst is. Mocht een van de partijen het bestaan of de inhoud van de overeenkomst betwisten, dan moet de partij die de overeenkomst wil laten naleven, het bestaan of de inhoud ervan kunnen bewijzen.
Als de ouder overlijdt, zal de vordering op het kind tot de nalatenschap van deze ouder gaan behoren en worden de erfgenamen (bijvoorbeeld alle kinderen) schuldeiser van het kind dat die schuld heeft. De erfgenamen kunnen verlangen dat de schuld van het kind aan de nalatenschap op zijn erfdeel kan worden toegerekend.
Als de koper gebruik maakt van zijn bedenktijd of de ontbindende voorwaarden, dan krijgt hij zijn geld gewoon terug (of de bankgarantie wordt beëindigd). Blijft hij in gebreke, dan moet hij vaak een boete betalen. Die boete is meestal even groot als het bedrag van de waarborgsom. De koper raakt zijn geld dus kwijt.
Bij een onderhandse verkoop komen verkoper en koper onderling tot overeenstemming over de verkoop van een onroerend goed zoals een woning of bedrijfspand. Dit gebeurt doorgaans via bemiddeling van een notaris of vastgoedmakelaar.
Ja, je kunt je huis niet alleen aan je kind, maar ook aan andere familieleden verkopen voor de WOZ-waarde. In geval van een schenking zijn de belastingtarieven echter hoger, met tarieven van 18% en 36% voor kleinkinderen en 30% en 40% voor overige personen.
De onderhandse akte kan, naast het overzichtelijk maken van afspraken, een belangrijke rol spelen in een rechtszaak. Deze levert namelijk bewijs op van de overeengekomen voorwaarden, welke zo nodig afgedwongen kunnen worden bij de rechter.
Een notariële akte is pas rechtsgeldig als deze gewaarmerkt is door de notaris. Gewaarmerkt betekent dat de notaris een stempel drukt op de overeenkomst. Een onderhandse akte kan ook worden opgemaakt door een notaris, maar deze wordt vervolgens niet gewaarmerkt.
Een onderhandse akte is dus een tussen partijen opgemaakt en ondertekend schriftelijk stuk, dat bestemd is tot bewijs te dienen. Uitzondering daarop zijn onderhandse akten die digitaal opgeslagen zijn en dus niet op schrift. Artikel 156a Rv regelt de voorwaarden voor het dienen van dergelijke digitale stukken als akte.
De notaris geeft aan de Belastingdienst door: of u overdrachtsbelasting moet betalen en, zo ja, hoeveel. of u recht hebt op 1 of meer vrijstellingen van overdrachtsbelasting.