Het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) heeft de regels aangepast voor zogenoemde hybride taxaties. Dat zijn waardebepalingen van bijvoorbeeld woningen die met een computermodel worden gemaakt en daarna gecontroleerd worden door een taxateur.
Hierbij bezoekt een taxateur de woning om de marktwaarde vast te stellen. Naast de fysieke taxatie bestaan er 2 andere vormen van taxatie: een modelmatige taxatie en een hybride taxatie. De modelmatige taxatie is een manier van waardebepaling van een woning zonder dat een taxateur fysiek de woning inspecteert.
Een taxatie lager dan de vraagprijs betekent dat u meer voor de woning moet betalen dan u aan hypotheek kunt krijgen. Uw geldverstrekker geeft u een hypotheek van maximaal 100% van de taxatiewaarde.
Gevalideerde taxatie
Een taxatierapport is in de meeste gevallen verplicht als je een huis gaat kopen. Dit wordt een gevalideerde taxatie genoemd en deze heb je dan nodig voor de hypotheekaanvraag.
Een waardebepaling is gratis en aan een taxatie zijn kosten verbonden. Het advies van een waardebepaling is vrijblijvend en een taxatierapport is een officieel rapport en daardoor bindend. Aan een taxatierapport worden specifieke eisen gesteld en worden gecontroleerd door een validatie instituut (NWWI).
Over het algemeen kun je er van uit gaan dat de taxatiewaarde van jouw woning hoger uitvalt dan de WOZ-waarde. Daarentegen is een lagere WOZ-waarde niet altijd gunstig. Aangezien iedereen de WOZ-waarde van jouw woning in kan zien, kan dit ook van invloed zijn op de uiteindelijke verkoopprijs van jouw woning.
Hij kijkt onder andere naar de woonoppervlakte, de inhoud, de energiezuinigheid en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Ook beoordeelt hij de onderhoudsconditie van de woning en analyseert hij de ligging en omgeving. Deze en andere belangrijke aspecten legt hij vast in het uiteindelijke taxatierapport.
Veel banken hanteren als marktwaarde de koopsom van uw woning. Dan is er geen speling: meer lenen dan de koopsom is niet toegestaan. Het enige dat u nog kunt doen is kijken naar de andere opties die we beschrijven voor het kopen van een woning zonder eigen geld.
Bij een waardebepaling krijg je alleen een indicatie van de waarde te horen. Een waardebepaling is gratis. Een officiële taxatie is nodig voor een hypotheek. Hiervoor maakt de makelaar voorafgaand een kostenbegroting.
Het feit dat een taxatierapport zo duur is komt omdat er 4 hoofdkostenposten inbegrepen zijn in de prijs: de validatiekosten voor het NWWI, de aanschaf van een verplicht bodemrapport, de kosten voor de taxatiesoftware en de btw.
Een taxatie is mensenwerk, dus het kan zo zijn dat de ene taxateur op een andere woningwaarde uitkomt dan een andere taxateur. Maar dit mag nooit een groot verschil in waarde zijn!
Is de waarde van uw woning gestegen na het passeren van uw hypotheekakte? U komt dan mogelijk in aanmerking voor een verlaging van de hypotheekrente. U kunt de waardestijging bij ons aantonen met een gevalideerd taxatierapport of een Calcasa Desktop Taxatie. Beiden mogen niet ouder zijn dan 6 maanden.
Taxateur wordt altijd beïnvloed
Zoals bekend mogen klanten en hypotheekadviseurs een taxateur niet beïnvloeden. Zij mogen dus niet doorgeven welke taxatiewaarde zij minimaal moeten hebben om bijvoorbeeld de hypotheek te kunnen regelen.
Een niet gevalideerd rapport wordt opgesteld door een taxateur en niet gevalideerd door het NWWI. Het kan voorkomen dat een geldverstrekker het niet nodig vindt om een gevalideerd taxatierapport te hebben. Dan is enkel en alleen het taxatierapport van de taxateur voldoende.
De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Over het algemeen kun je uitgaan van een bedrag van tussen de € 550 en € 1.000, afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan een rapport kwijt is.
Een taxatie is nodig bij het verkrijgen van een hypotheek of andere financiering voor de aankoop van een woning. Een taxatie is bindend en kan worden gebruikt als basis voor het vaststellen van de waarde van het object voor verzekeringsdoeleinden of in geval van juridische geschillen.
Na een periode van alsmaar stijgende huizenprijzen, dalen de verkoopprijzen nu.Daarom is dit hét moment om je woning opnieuw te laten taxeren, nu de huizenprijzen nog hoog zijn. Met een hogere taxatiewaarde kan de renteopslag van je hypotheek vaak omlaag.
De maximale afstand vanaf een object tot het adres van de taxateur is standaard 20 kilometer.Behalve in de gemeente Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Amsterdam 10 km.In de provincie Zeeland, Groningen en Friesland 30 km.
Verschil WOZ-waarde en marktwaarde
In de meeste gevallen is de marktwaarde van je huis een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Het verschil loopt in de praktijk soms wel op tot tienduizenden euro's. Dat komt bijvoorbeeld omdat inpandige kenmerken van een woning niet altijd bij de gemeente bekend zijn.
De WOZ-waarde is ook een bepaling van de waarde van een woning, maar deze wordt gedaan door de gemiddelde verkoopprijs te bepalen van vergelijkbare woningen in de buurt. De WOZ-waarde kan daardoor heel anders zijn dan werkelijke marktwaarde.
De belastingdienst kan de verkoop van je huis onder de WOZ-waarde zien als een schenking, vooral als de koper een familielid is. Als het verschil tussen de verkoopprijs en de WOZ-waarde groot genoeg is, kan dit leiden tot schenkbelasting.
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van de hoogte van de gemeentelijke heffingen en belastingen. De taxatiewaarde wordt gebruikt bij de aan- en verkoop van een woning.
Goed, een taxatie woning is dus verplicht. Maar je moet er wél voor betalen. Dat maakt een taxatie 1 van de verplichte kosten koper als je een huis koopt. De taxatiekosten hypotheek verschillen per taxateur, maar reken op zo'n 400-550 euro.
De exacte taxatiekosten verschillen per taxatiebureau en makelaar. De prijzen staan niet vast en zijn soms nog onderhandelbaar, maar over het algemeen kost een taxatie tussen de €500 en €1000.
Moet ik als koper aanwezig zijn bij de taxatie? Nee, dat hoeft niet. De taxateur heeft meestal maar een half uurtje nodig bij de woning. Hij maakt van tevoren een afspraak met de verkopende makelaar.