De verwachting voor de huizenmarkt in 2028 is aanhoudende krapte en stijgende prijzen, hoewel de stijging mogelijk iets vlakt. Het woningtekort blijft groot, en pas vanaf 2028 wordt enige verlichting verwacht. De huizenprijzen stijgen naar verwachting met zo'n 2,9% tot 3,5% per jaar, en de rente blijft naar verwachting stabiel tussen 3% en 3,5%. NOS +4
Pas rond 2028 wordt de krapte op de woningmarkt iets minder. Dat blijkt uit een nieuwe prognose van ABF Research. Dat onderzoeksbureau berekent jaarlijks het woningtekort in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. De onderzoekers hebben gekeken naar de groei van de bevolking en de te verwachte huizenbouw.
De verwachting voor huizenprijzen in 2030 is dat ze blijven stijgen, zij het mogelijk in een gematigder tempo naarm আ 2026, vanwege een aanhoudend groot woningtekort, ondanks extra nieuwbouw. Factoren zoals bevolkingsgroei, economische groei en dalende hypotheekrentes (op termijn) ondersteunen de prijsstijgingen, terwijl de massale nieuwbouw vanaf de tweede helft van de jaren '20 mogelijk enige drukkend effect zal hebben, maar het tekort niet volledig zal oplossen, waardoor een plotselinge daling onwaarschijnlijk is.
De huizenprijzen zullen de komende tijd waarschijnlijk blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo dan de piekjaren, vanwege een structureel woningtekort, groeiende inkomens en een verwachtte daling van de hypotheekrentes, al zijn er soms tijdelijke correcties mogelijk door specifieke factoren zoals een toename in het aanbod van voormalige huurwoningen. Experts verwachten dat de stijging doorzet in 2026 en 2027, gedreven door een grotere vraag dan aanbod, waarbij het tekort blijft toenemen.
Voor 2027 verwachten economen een verdere, maar afvlakkende stijging van de huizenprijzen in Nederland, met prognoses rond de 4% tot 5,5% groei, gedreven door een blijvend woningtekort en inkomensgroei, hoewel de betaalbaarheid uitdagend blijft, vooral voor starters, en een gemiddelde woning rond de €575.000 kan kosten.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (veel) overbieden, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in populaire gebieden vaak normaal is, en in oververhitte markten kunnen biedingen van 10-15% of zelfs meer boven de vraagprijs voorkomen, vooral bij instapklare woningen.
Volgens de prognose gaat het tekort vanaf 2025 licht dalen, omdat de bouw van woningen dan harder gaat dan de groei van het aantal huishoudens. Pas in 2035 komen we dan uit op een 'normaal' woningtekort van 2%. In 2035 moeten er netto 989.000 woningen bijgekomen zijn.
Wat het ook gaat worden, één ding is zeker: de krapte op de woningmarkt zal voorlopig nog aanhouden. Het woningtekort blijft mede door het gebrek aan nieuwbouw oplopen en de woningmarkt gaat dus ook nog niet instorten.
De slechtste bouwjaren voor huizen in Nederland zijn vaak te vinden in de periode 1945-1980, gekenmerkt door naoorlogse snelheid, slechte isolatie (vooral voor 1970), en specifieke gebreken zoals betonrot (jaren '60-'80), houtrot, asbest (tot 1978) en funderingsproblemen (vóór 1960). Woning uit de jaren '70 en '80 zijn vaak beter geïsoleerd, maar kunnen nog steeds last hebben van matige isolatie of verouderde vloer- en dakisolatie.
November wordt vaak beschouwd als de slechtste maand om huizen te verkopen, omdat de premies voor verkopers dan aanzienlijk dalen. Bovendien zorgt de feestperiode in december voor verdere inactiviteit op de markt, omdat veel potentiële kopers zich dan richten op de feestdagen in plaats van op het bezichtigen van een woning.
Of het slim is om in 2026 een huis te kopen hangt af van je persoonlijke situatie, maar de markt biedt zowel kansen (hogere hypotheek door loonstijgingen, hogere startersvrijstelling, hogere NHG-grens) als uitdagingen (prijzen blijven stijgen, krapte, minder gunstige Hillen-aftrek, veranderingen in extra leenruimte voor verduurzaming). Het is slim als je je goed voorbereidt, realistisch bent over bieden (minder overbieden dan voorheen, maar nog steeds nodig), en de wijzigingen in regelgeving (NHG, startersvrijstelling, energie) meeneemt in je beslissing.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Salderingsregeling stopt in 2027. De salderingsregeling stopt vanaf 1 januari 2027. Eigenaren van zonnepanelen kunnen vanaf 2027 zelf opgewekte stroom niet meer wegstrepen tegen hun verbruik.
In 2025 gaan we uit van een gemiddelde huizenprijsstijging van 8,8%. In 2026 en 2027 komt daar nog eens 4,8% en 5,5% bij. Naar verwachting wisselen dit jaar 240.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Volgend jaar zijn dat er 227.000 en in 2027 205.000.
Vanaf 2028 worden elk jaar de reguliere inkomsten (zoals dividend en rente) verminderd met de kosten (zoals de bankkosten, financieringskosten en provisies) belast, maar daarnaast ook de aanwas van het vermogen (de waardestijging). Waardedalingen zijn daarentegen binnen box 3 aftrekbaar.
Ja, in veel gevallen wel. Een oude fundering verslechtert zelden plotseling, maar wel geleidelijk. Dat maakt het verraderlijk. Scheuren worden breder, verzakkingen dieper, de schade aan muren en vloeren groter.
Voor een hypotheek van €300.000 heb je als alleenstaande doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de €60.000 en €70.000, wat neerkomt op ongeveer €5.000 tot €6.000 bruto per maand, afhankelijk van de hypotheekrente en je persoonlijke situatie, zoals eventuele schulden. Bij tweeverdieners is een lager individueel inkomen mogelijk, omdat het totale inkomen wordt opgeteld, wat vaak meer leencapaciteit geeft.
De woningen die gebouwd zijn tussen 1920 en 1945 zijn van hoge kwaliteit. Sterker nog, de jaren '30 huizen zijn van zó'n hoge kwaliteit, dat deze woningen vandaag de dag nog erg gewild zijn. Het is een groot voordeel dat er in die tijd maar liefst 800.000 woningen zijn gebouwd.
Oorlog leidt vaak tot stijgende hypotheekrentes en economische onzekerheid, wat hogere maandlasten en betaalproblemen veroorzaakt. Schade door oorlog wordt meestal niet gedekt door standaard verzekeringen, waardoor reparatiekosten voor eigen rekening zijn en woningwaarde kan dalen.
Vanaf juli 2022 zijn de huizenprijzen een jaar lang gedaald. Dat kwam door een combinatie van de stijgende hypotheekrente en slechtere economische vooruitzichten. De daling kwam ten einde in de zomer van 2023, mede doordat de rente niet verder steeg en inkomens begonnen te stijgen.
De huizenprijzen in Nederland zullen de komende 5 jaar waarschijnlijk blijven stijgen, zij het in een langzamer tempo dan in de piekperiodes, gedreven door aanhoudend woningtekort, groeiende inkomens en relatief lage rente, met experts die een stijging tussen de 3% en 6% per jaar voorspellen voor 2026 en 2027, gevolgd door stabilisatie, al zijn er ook factoren zoals het 'uitponden' van huurwoningen die tijdelijk extra aanbod geven.
Nederland in 2050 wordt gekenmerkt door een grotere, vergrijzende bevolking met meer mensen met een migratieachtergrond, wat leidt tot druk op zorg en arbeidsmarkt, en de noodzaak voor meer woningen en een aangepaste ruimtelijke inrichting. Tegelijkertijd zijn er uitdagingen en kansen door klimaatverandering (warmere zomers, zeespiegelstijging) en de opkomst van digitalisering, waarbij scenario's uiteenlopen van meer regionale samenwerking tot grote bedrijven die de leiding hebben, aldus het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Volksgezondheid Toekomst Verkenning (VTV), KNMI, Wageningen University & Research (WUR) en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL).
De verwachting voor huizenprijzen in 2030 is dat ze blijven stijgen, zij het mogelijk in een gematigder tempo naarm আ 2026, vanwege een aanhoudend groot woningtekort, ondanks extra nieuwbouw. Factoren zoals bevolkingsgroei, economische groei en dalende hypotheekrentes (op termijn) ondersteunen de prijsstijgingen, terwijl de massale nieuwbouw vanaf de tweede helft van de jaren '20 mogelijk enige drukkend effect zal hebben, maar het tekort niet volledig zal oplossen, waardoor een plotselinge daling onwaarschijnlijk is.
In 2026 kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten voor woningen met een maximale aankoopprijs van: €470.000, inclusief eventuele verbouwingskosten. €498.200 als je het extra bedrag volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen in je huis.