Voorbeeldberekening pachtprijs grasland U heeft een pachtovereenkomst voor grasland in uw gemeente. De huidige pachtprijs is (bijvoorbeeld) € 500 per hectare. Het regionale veranderpercentage is -26% en de regionorm is € 467. De vrije verkeerswaarde is € 30.000 per hectare.
Met een landelijk gemiddelde van €947 per hectare is de pachtprijs het hoogst sinds de invoering van het nieuwe berekeningssysteem in 2007.
Maximale pachtprijs landbouwgrond
De actuele pachtprijzen gelden sinds 1 juli 2021. De maximale pachtprijs is afhankelijk van de ingangsdatum van de pachtovereenkomst: Is dit voor 1 september 2007? Dan geldt een maximaal percentage waarmee de eigenaar (verpachter) de pacht mag verhogen (veranderpercentage).
De basis voor de prijs voor kortdurende pacht is het gebruik van de grond. Voor grasland wordt een prijs € 1500,00 per hectare per jaar gehanteerd. Voor tuinbouwgrond is de prijs € 2500,00 per hectare per jaar. Voor bollengrond wordt een prijs van € 3500,00 gehanteerd.
Met reguliere pacht hebt u een langjarig gebruiksrecht van de grond tegen een relatief lage jaarlijkse vergoeding. Uw investering in het pachtrecht is het verschil tussen de vrije waarde van de gronden en de door ons betaalde verpachte waarde. In beginsel kunt u dit verschil fiscaal afschrijven.
Pachtprijs = basis-kadastraal inkomen x pachtprijscoëfficiënt.
Voorbeeldberekening pachtprijs grasland
U heeft een pachtovereenkomst voor grasland in uw gemeente. De huidige pachtprijs is (bijvoorbeeld) € 500 per hectare. Het regionale veranderpercentage is -26% en de regionorm is € 467. De vrije verkeerswaarde is € 30.000 per hectare.
In 2022 bedroeg de drogestofopbrengst per ha op melkveebedrijven in het Landelijk Meetnet effecten Mestbeleid (LMM) gemiddeld circa 8.500 kg per ha grasland en circa 18.200 kg per ha maisland. Ten opzichte van 2021 is de graslandopbrengst sterk gedaald en de maislandopbrengst gestegen.
Verschil pacht en huur
Zowel bij pacht als bij huur wordt er iets tegen betaling van een vergoeding in gebruik gegeven. Bij huur kunnen dat roerende en onroerende zaken zijn, terwijl het bij pacht altijd gaat om onroerende zaken, meestal een perceel landbouwgrond of een agrarische opstal.
De reguliere pachtovereenkomst kan door zowel pachter als verpachter maximaal één jaar voor beëindiging van de lopende pachtovereenkomst worden opgezegd (artikel 7:367 lid 1 BW). Dat moet gebeuren bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief (artikel 7:376 lid 2 BW).
Die pachtprijs is slechts belastbaar ten belope van de onroerende voorheffing, als het om notariële pacht gaat die alleen voor gronden werd aangegaan voor een periode van minstens 18 jaar. Die fiscale stimulans geldt dus niet voor verpachting van gebouwen.
De pachtovereenkomst eindigt niet automatisch bij het overlijden van de pachter. Deze blijft lopen ten voordele van de erfgenamen of rechtverkrijgenden. De erfgenamen of rechtverkrijgenden kunnen de pacht beëindigen als ze binnen één jaar na het overlijden een opzegging doen mits opzegtermijn van 3 maanden.
De waarde van verpachte landbouwgrond is niet gelijk aan de waarde van vrije landbouwgrond, dus mag er bij tijdelijke pacht een waardedruk van 2% per pachtjaar worden toegepast.Voor niet-eindige pacht (20 jaar of langer) wordt een waardedruk van 40% toegepast.
In de meeste West-Europese landen ligt de pachtprijs tussen de 200 à 300 euro per hectare. Denemarken en vooral Nederland zitten hier ver boven met respectievelijk 540 en 790 euro per hectare. De verschillen hangen samen met de productiviteit van de grondgebonden landbouw.
De reguliere pacht kan niet tussentijds worden opgezegd, maar alleen tegen het einde van de wettelijke looptijd en met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar.
De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2024 met 2,9% gestegen tot € 73.300 per ha (figuur 1). Dat is 5,6% boven de gemiddelde prijs van grasland in 2023 van € 69.400 per ha. De gemiddelde prijs van snijmaisland is in het 1e kwartaal van 2024 met 1,4% gedaald tot € 79.200.
Grasland kost gemiddeld 76.000 euro per hectare.
De gemiddelde prijs van landbouwgrond in Vlaanderen bedroeg eind 2022 exact 63.105 euro per hectare, al zijn er ook grote regionale verschillen. De prijs van landbouwgrond in West-Vlaanderen is bijvoorbeeld een stuk hoger, met 77.318 euro per hectare.
Hoe bepaal ik de pachtprijs? De maximale pachtprijzen kan je berekenen met volgende formule: niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het pachtgoed vermenigvuldigd met de pachtprijzencoëfficiënt van de betrokken landbouwstreek. De pachtprijzencoëfficiënten worden om de drie jaar herzien.
Code Naam in het Nederlands Definitie 1 Bouwland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor de teelt van gewassen, met uitzondering van tuinbouw. 2 Weiland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor het grazen van landbouwdieren.
Voor kleine percelen liggen de kosten tussen de €200 en €1.400 en voor grote percelen tussen de €800 en €1.400.
Wil de pachter de grond of hoeve niet kopen? Dan mag de verpachter het verkopen aan iemand anders. Dit kan tot één jaar na het einde van de maand waarin de pachter reageert op het voorstel.
Goederen en diensten. Pacht is een afgesproken vergoeding die wordt betaald aan eigenaren van grond, binnenwateren of rivieren voor het gebruik daarvan. Vanuit het standpunt van de eigenaar geredeneerd, is dit inkomen uit vermogen en is er geen sprake van een geleverde prestatie (dienst).
De pacht is het bedrag dat de pachter jaarlijks aan de verhuurder betaalt voor het gebruik van zijn grond voor landbouwdoeleinden. In 2022 betaalde een Belgische landbouwer gemiddeld 329 €/ha per jaar voor de huur van geploegde grond en 287 €/ha voor grasland.