Huurverhoging vrijesectorwoning 2023 maximaal 4,1% Voor vrijesectorwoningen is de jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2023 maximaal 4,1%.
In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging. Bij het laagste percentage mogen verhuurders 1% optellen. De inflatie (CPI) van december 2022 tot december 2023 was 4,5%. De CAO-loonontwikkeling van december 2022 tot december 2023 is 5,8%.
Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 792,66 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van december 2021.
Uw verhuurder mag de huur niet onbeperkt verhogen. Alleen 1 keer in de 12 maanden. Dat is de regel. Meestal valt de huurverhoging op 1 juli.
De loonontwikkeling van december 2022 tot december 2023 was 5,8%. De inflatie in die periode was 4,5%. Daarom is de toegestane jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2024 maximaal (4,5% + 1 =) 5,5% in de vrije sector.
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt dat de huur per 1 januari 2024 maximaal 5,5% omhoog mag. Voor sociale huurwoningen gaat er vanaf 1 juli pas iets veranderen wat betreft de maximale huurverhoging. Dan mag de verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,8%, mits de kale huur € 300 of meer per maand is.
Huurders die de AOW-leeftijd hebben bereikt zijn nu nog uitgezonderd van extra huurverhoging. Bij de meeste senioren is er geen financiële ruimte voor een (nog) hogere huur.
Op 8 december heeft de Tweede Kamer ingestemd met een wetswijziging die de maximaal toegestane huurverhoging wijzigt. Indien de wetwijziging ook door de Eerste Kamer in 2022 wordt aangenomen, dan is vanaf 1 januari 2023 een huurverhoging van maximaal 4,1% (3,1% CAO-loonontwikkeling + 1 procentpunt), toegestaan.
Bezwaar tegen maximale huurverhoging vrijesectorwoning
Dit kan als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal is toegestaan. Maakt u bezwaar maar wil de verhuurder de huurverhoging niet verlagen naar 5,5% (in 2024)? Dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen. Dit kan tot 4 maanden na de huurverhoging.
In de sociale sector moet u de huurverhoging minimaal 2 maanden van te voren schriftelijk aangeven. In de vrije sector gaat de huur automatisch omhoog zoals is afgesproken in het huurcontract. De inflatie in het voorgaande jaar bepaalt de maximale huurverhoging in de vrije sector, plus 1%.
Per 1 juli 2023 treedt de Wet Goed Verhuurderschap in werking. Met deze wet worden algemene gedragsnormen voor verhuurders geïntroduceerd en krijgen gemeenten diverse bevoegdheden. Zo krijgen gemeenten de bevoegdheid om een vergunningsplicht voor verhuur in te voeren.
Huurverlaging lage inkomens
Het kabinet verlicht de woonlasten voor die groep via een huurverlaging van gemiddeld € 57,- per maand. De tegemoetkoming geldt voor huurders van een corporatiewoning met een inkomen tot 120% van het zogenoemde minimum-inkomensijkpunt. De regeling gaat per 1 juli in.
Vanaf 1 oktober betaal je als kind of jongvolwassene geen remgeld meer bij de huisarts en specialist als je recht hebt op de verhoogde tegemoetkoming (VT) en een globaal medisch dossier (GMD) hebt.
Heeft de woning na 1 oktober 2022 een beter EPC-label? Dan mag de verhuurder de huurprijs terug indexeren. Heeft de woning voortaan een EPC-label A+, A, B of C, dan mag de huurprijs vanaf dat ogenblik volledig worden geïndexeerd. Met een EPC-label D mag de verhuurder weer voor 50% indexeren.
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2022
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Als verhuurder moet je de huurverhoging aankondigen in een schriftelijk voorstel dat persoonlijk aan de huurder is gericht. Een Modelbrief Voorstel tot Huurverhoging is te downloaden via de website van de Huurcommissie.
Tot 1 juli 2022 mag uw verhuurder de (kale) huur met 2,3% verhogen. Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
Vanaf 1 juli 2023 mag een verhuurder de huur verhogen met 3,1% of € 25. Zij kunnen daarmee een huur vragen die beter past bij de kwaliteit van de woning. Daarnaast geldt er een maximale huursomstijging van 2,6%. Tot 1 juli 2023 gelden dezelfde regels voor maximale huurverhoging die sinds 1 juli 2022 gelden.
Bezwaar tegen huurverhoging door huurverhoging niet te betalen. Heeft u geen bezwaarschrift ingediend, maar betaalt u de huurverhoging ook niet? Dan moet uw verhuurder u (aangetekend) een herinneringsbrief sturen. Dat moet binnen 3 maanden na de datum van de huurverhoging.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld omdat u geluidsoverlast geeft. Het maakt niet uit of u een vast huurcontract heeft.
De huur is dit jaar al verhoogd
Uw verhuurder mag elke 12 maanden 1 keer de huur verhogen. Verhoogt hij de huur vaker? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Hieronder ziet u de AOW-bedragen vanaf 1 juli 2023. Een forse stijging ten opzichte van 2022. De AOW-uitkeringen zijn met 10,15% gestegen in januari en bijna 2% in juli, maar de inkomensondersteunende IOAOW-maatregel is verslechterd. Dit verlaagt de totale verhoging met ongeveer € 20,00 per maand.
Alleenstaand: voor 1 juli: 1.353,11 euro. na 1 juli: 1.378,98 euro. verschil per maand: 25,87 euro.
Wordt mijn spaargeld of eigen vermogen meegerekend in het verzamelinkomen bij de toewijzing van een sociale huurwoning? Nee, uw spaargeld of eigen vermogen telt niet mee bij het verzamelinkomen om een woning toe te wijzen.