Als u vanwege sloop moet verhuizen, heeft u recht op een tegemoetkoming voor de verhuis- en herinrichtingskosten. Dit bedrag geldt vanaf 01-01-2023 en wordt jaarlijks aangepast. Zodra u de huurovereenkomst van uw nieuwe woning heeft ondertekend, ontvangt u 90% van de vergoeding.
Als je je huurwoning verplicht (tijdelijk) moet verlaten omdat deze gerenoveerd of gesloopt wordt, heb je recht op een verhuiskostenvergoeding van je verhuurder. Sinds 28 februari 2023 is het minimale bedrag voor deze vergoeding vastgesteld op €7156,-.
Rechten bij sloop
Ga je akkoord met sloop, al dan niet na tussenkomst van de rechter, dan heb je recht op: herhuisvesting in een 'vergelijkbare woning';een verhuiskostenvergoeding;ondersteuning bij het vinden van een nieuwe woning.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld omdat u geluidsoverlast geeft. Het maakt niet uit of u een vast huurcontract heeft.
Tip: uit Amerikaans onderzoek is gebleken dat mensen die vaak verhuizen hun leven interessanter vinden. Dat komt waarschijnlijk omdat verhuizen je leert – opnieuw – sociale contacten te leggen. Bovendien word je er creatief en oplossingsgericht van. Wees dus niet te bang voor spijt.
Verlof voor een verhuizing is niet wettelijk geregeld. Werkgevers, branches of sectoren mogen dit zelf bepalen en regelen binnen het bijzonder verlof. Over het algemeen mag een werknemer twee werkdagen bijzonder verlof opnemen. Of dit ook mag worden gebruikt voor een verhuizing, is per arbeidsovereenkomst verschillend.
Tijdens de huur mag de verhuurder geen werken laten uitvoeren die het uitzicht en de vorm van de woning veranderen. Zonder uw akkoord mag hij bijvoorbeeld niet de garage afbreken of zonnepanelen plaatsen.
De inwoner kan geen rechten ontlenen aan het feit dat de inwoner tijdelijk bij je heeft gewoond. Mocht er wel sprake zijn van een huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingscontract dan kan je de inwoner niet zomaar uit de woning zetten.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
De gemiddelde kosten voor sloopwerk per m2 liggen tussen de € 10,- en € 50,-. Dit prijsverschil per m2 is vrij groot, omdat het afhankelijk is welk soort sloopwerk er gerealiseerd moet worden.
U kunt verhuiskostenvergoeding krijgen als u moet verhuizen omdat uw woning wordt gesloopt of gerenoveerd. Stopt uw huur omdat uw verhuurder een geldend bestemmingsplan wil uitvoeren? Ook dan heeft u recht op verhuiskostenvergoeding van uw verhuurder.
Je kunt hiervoor je hypotheek oversluiten, je hypotheek verhogen, een opeethypotheek afsluiten of je woning verkopen en terughuren om er zelf te blijven wonen. Ook verhuizen naar een andere woning is een manier om je overwaarde op te nemen.
Prijsoverzicht afbraakwerken woning
Dat komt neer op een totale kost van zo'n €3.000,- tot €5.800,- afhankelijk van de grootte van je woning. Moeten de funderingen er ook uit, dan ligt de prijs hoger. Reken op €40,- tot €55,- per vierkante meter of zo'n €4.000,- tot €7.600,- om de volledige woning te laten slopen.
Huurders zijn een groter deel van het inkomen kwijt
Huurders zijn gemiddeld een groter deel van het inkomen kwijt aan woonlasten, namelijk 42 procent. Uit onderzoek blijkt dat huurders maximaal 30 procent van het inkomen willen besteden aan woonlasten, maar ze geven er dus meer aan uit.
Neem contact op met een advocaat
Indien jouw ex partner de woning niet wil verlaten na de aangetekende brief, kan je een advocaat benaderen. De advocaat kan een kort geding bij de rechter in gang zetten. De rechter zal dan beoordelen of je ex inderdaad geen recht meer heeft om in de woning te verblijven.
De procedure duurt gemiddeld 7-8 maanden maar kan tot 2 jaar in beslag nemen.
Heeft u geen huis of dreigt u dakloos te worden? Dan kunt u terecht bij de maatschappelijke opvang voor een tijdelijke verblijfplek. Deze opvang biedt ook zorg, begeleiding en praktische hulp.
De huurder is altijd verantwoordelijk voor de kosten die een lekkage huurwoning met zich meebrengt, wanneer hij de lekkage zelf heeft veroorzaakt. U bent bijvoorbeeld bij het boren door een waterleiding heen gegaan, waardoor de schade is ontstaan. In dat geval komen de kosten voor reparatie voor uw rekening.
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Alleen huurverlaging bij ernstige gebreken
De Huurcommissie verlaagt de huurprijs alleen als de gebreken ernstig zijn. In de gebrekencheck kunt u zien of het achterstallig onderhoud ernstig genoeg is om de Huurcommissie in te schakelen. Hieronder vindt u per categorie enkele voorbeelden van ernstige onderhoudsgebreken.
In uw cao, arbeidsovereenkomst of bedrijfsreglement staat wanneer u recht heeft op bijzonder (buitengewoon) verlof. Bijvoorbeeld voor een huwelijk of verhuizing. Bijzonder verlof is niet wettelijk geregeld.
Naast de fysieke verhuizing (het verplaatsen van alle spullen van een huishouding naar de nieuwe woning) moeten er natuurlijk ook tal van andere dingen geregeld worden. Denk hierbij aan al het papierwerk en het aansluiten van de energie en andere diensten.
Verhuizen doe je op één dag, maar de beste manier om stress te voorkomen is om niet alles op het laatste moment te doen. Begin daarom 2 maanden op voorhand met plannen.