In het geval dat de vergunning wordt geweigerd en je het niet eens bent met de weigering, kun je in de regel bezwaar aantekenen bij het orgaan dat het besluit tot weigering van de vergunning heeft genomen. In bezwaar geef je gemotiveerd aan waarom je het niet eens bent met de beslissing van het bevoegd gezag.
Als de gemeente niet op tijd reageert op uw aanvraag of bezwaar kunt u de gemeente soms dwingen een vergoeding te betalen: een dwangsom. Dat doet u door de gemeente in gebreke te stellen. Ook kunt u via de rechter een besluit afdwingen.
Werd je vergunning geweigerd door je stad of gemeente, dan zal je in principe in beroep bij de deputatie van je provincie moeten gaan. Werd je vergunning daarentegen geweigerd door de deputatie, dan kan je afhankelijk van de situatie in beroep bij ofwel de Vlaamse regering ofwel de raad voor vergunningsbetwistingen.
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Gegronde redenen
In het geval dat de vergunning wordt geweigerd en je het niet eens bent met de weigering, kun je in de regel bezwaar aantekenen bij het orgaan dat het besluit tot weigering van de vergunning heeft genomen. In bezwaar geef je gemotiveerd aan waarom je het niet eens bent met de beslissing van het bevoegd gezag.
Als uw bezwaar wordt afgewezen, kunt u bij de rechter in beroep gaan. De ombudsman mag niet op het terrein van de rechter komen. Hij kan dus niets doen. Wel zal hij als dat mogelijk is u verwijzen naar de juiste instantie.
Een positieve weigering is een besluit waarin wordt vastgesteld dat een activiteit op dat moment niet vergunningplichtig is. Dit besluit verandert de rechtspositie van de aanvrager niet. De activiteiten mochten voordat de positieve weigering werd gegeven al worden uitgevoerd. Hiervoor was geen vergunning nodig.
Geen verjaringstermijn
Je mag simpelweg geen bouwwerken bouwen of laten staan zonder een omgevingsvergunning.
U kunt achteraf alsnog een vergunning aanvragen. Hier zijn dan wel extra kosten aan verbonden. Of u kunt het bouwwerk weer afbreken. Als het bouwwerk geen vergunning krijgt en u laat het staan, dan krijgt u te maken met de gemeente, omdat er sprake is van illegale bebouwing.
Wanneer u in het Omgevingsloket een aanvraag of melding indient, dan hoort u in de meeste gevallen binnen 8 weken of u een vergunning krijgt. Deze periode heet de beslistermijn. Deze beslistermijn begint te lopen vanaf het moment van ontvangst van de aanvraag.
De gemeente kan zoals reeds al is besproken een vergunning intrekken. Maar hoeft dit niet te doen. Als er geen concrete aanleiding voor is is de praktijk dat een vergunning niet snel wordt ingetrokken.
Bezwaar of beroep tegen omgevingsvergunning
Is de omgevingsvergunning voor bouwen al verleend? Dan kunt u tot 6 weken na het verlenen van de vergunning bezwaar aantekenen bij de gemeente. De gemeente moet de vergunning dan heroverwegen.
Als je een aanvraag of bezwaar hebt ingediend en de gemeente beslist niet op tijd, dan kun je de gemeente in gebreke stellen.
Bijna 92% van de aanvragen voor omgevingsvergunningen wordt door gemeenten beoordeeld. Deze beslissen gemiddeld na 89 dagen. Ze hebben meer aanvragen waarvoor geen openbaar onderzoek nodig is, waardoor de procedures sneller kunnen beslist worden.
Gemeente of provincie verantwoordelijk
Gemeenten en provincies zijn verantwoordelijk voor de milieutaken en de uitvoer van vergunningverlening, toezicht en handhaving (VTH). Zij kunnen de milieutaken waarvoor ze verantwoordelijk zijn, laten uitvoeren door een omgevingsdienst.
De overtreder moet een boete betalen tot maximaal € 18.500.
Het korte en eenvoudige antwoord is: je hebt meestal geen vergunning nodig als de schuur 120 vierkante voet (ongeveer 11 vierkante meter) of kleiner is. In Californië hanteren de meeste gemeenten de regel van 120 vierkante voet. Als je schuur groter is dan 120 vierkante voet, heb je wel een bouwvergunning nodig.
De termijn is in de meeste gevallen 5 jaar en in uitzonderlijke gevallen 10 jaar. Men kan u daar dus niet meer voor straffen en men kan ook niet meer eisen dat je de onvergunde werken terug afbreekt om zo de toestand van voor die werken te herstellen.
Het weigeren van een bouwvergunning gebeurt steeds vaker, waarbij gemeenten argumenten zoals de betonstop (bouwshift) soms onterecht aanwenden om projecten tegen te houden. Een weigering is echter geen eindstation. Met de juiste juridische strategie kan een beslissing vaak worden weerlegd of omgebogen.
Als de gemeente niet op tijd reageert op uw aanvraag om een vergunning of een andere beschikking, kunt u een dwangsom laten opleggen. Dit geldt voor zowel burgers als bedrijven. De termijn waarbinnen een beslissing moet worden genomen op uw aanvraag is vaak wettelijk vastgelegd.
De gemeente kan om verschillende redenen 'nee' zeggen tegen een vergunningsaanvraag. Soms past je plan niet binnen het bestemmingsplan of vindt de welstandscommissie het ontwerp niet mooi genoeg. Het kan ook zijn dat de buren bezwaar hebben gemaakt of dat de gemeente vindt dat je aanvraag onduidelijk of onvolledig is.
Samenvattend zijn bezwaren een natuurlijk onderdeel van elk verkoopproces. Inzicht in de vier soorten bezwaren is cruciaal om ze te overwinnen en de deal te sluiten. De vier soorten bezwaren zijn: prijs, product of dienst, vertrouwen en timing .
Ben je het niet eens met de beslissing van de gemeente op jouw bezwaar? Dan kun je in beroep gaan bij de rechtbank. Je kunt beroep instellen binnen 6 weken na de verzenddatum van het besluit op je bezwaar. In het besluit staat bij wie je dit kunt doen (meestal de rechtbank).
Volgens de systematiek van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) is het niet mogelijk om voor een tweede keer bezwaar te maken tegen hetzelfde besluit.