Woningmarkt koelt afDoor deze hogere hypotheekrente en door de verminderde economische vooruitzichten koelt de woningmarkt sinds de zomer van 2022 af. Ten opzichte van de piek in 2022 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Woningen staan langer te koop en kopers hebben hierdoor weer iets ruimere keuze aan woningen.
Een woningnood, ook wel een woningtekort, huizencrisis, woningcrisis of wooncrisis genoemd, is een situatie waarin er een tekort aan (betaalbare) woningen is om de bevolking in een gegeven gebied te huisvesten.
Deze situatie is ontstaan door meerdere factoren die elkaar beïnvloeden, waaronder de economische crisis van 2008, weinig woningbouw in de afgelopen jaren, investeerders die goedkopere woningen opkopen, bevolkingsgroei en strengere regelgeving. De woningnood. Uitgeroepen tot volksvijand nummer één.
De woningmarkt is al decennialang overspannen. Daarnaast staat de hypotheekrente historisch laag, waardoor mensen heel goedkoop kunnen lenen. Ook ons gedrag speelt mee: als we zien dat andere mensen huizen kopen, ontstaat een gevoel van 'ik moet er snel bij zijn'.
In de eerste helft van 2022 werd nog door 80% van de huizenkopers overboden. In de tweede helft van 2022 was dit al bijna gehalveerd met 44%. Dit percentage is in 2023 nog eens flink gedaald. Over het algemeen is het dus lang niet altijd meer nodig om te overbieden in 2023.
De hypotheekrente is nog relatief laag, het aanbod aan koophuizen neemt toe en er is sprake van afvlakkende of zelfs dalende huizenprijzen (afhankelijk van de gemeente). Er is dus meer ruimte op de huizenmarkt van 2023 en dat maakt dit een goed moment om een woning te kopen.
Ten opzichte van de piek van de markt in juli 2022 zijn koophuizen dan zelfs 9,0 procent goedkoper. Voor volgend jaar verwachten we dat huizenprijzen niet veel verder zullen dalen. In het laatste kwartaal van 2024 liggen huizenprijzen volgens onze raming slechts 0,4 procent lager dan in het laatste kwartaal van 2023.
van ABN AMRO. De bank houdt er wel rekening mee dat het einde van de prijscorrectie in zicht komt en heeft haar prijsraming voor 2023 iets naar boven bijgesteld: van -6 naar -5 procent.
Er is geen percentage dat geldt voor alle gemeentes, maar over het algemeen zou je in 2023 maximaal 8% boven de vraagprijs moeten bieden.
Met minder bezichtigingen én minder biedingen is het logisch dat huizen in 2023 langer te koop staan dan voorheen. Begin vorig jaar was de doorlooptijd bij verkoop gemiddeld nog 40 dagen en een jaar later is deze meer dan verdubbeld naar ruim 80 dagen.
De huidige woningnood heeft vier hoofdoorzaken: Weinig nieuwbouw. Lage rente, gunstige hypotheekregels. Sterke economie, open land.
'Bijna een derde van de woningen wordt nog steeds boven de vraagprijs verkocht', legt hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer aan de TU Delft uit. De belangrijkste reden dat de prijzen dalen is de gestegen hypotheekrente. Die is nu ruim vier procent terwijl dat anderhalf jaar geleden nog anderhalf procent was.
Ten opzichte van de piek van de markt in juli 2022 zijn koophuizen dan zelfs 9,0 procent goedkoper. Voor volgend jaar verwachten we dat huizenprijzen niet veel verder zullen dalen. In het laatste kwartaal van 2024 liggen huizenprijzen volgens onze raming slechts 0,4 procent lager dan in het laatste kwartaal van 2023.
Een lage inflatie kan leiden tot stabiele hypotheekrentetarieven en lagere maandelijkse betalingen, waardoor huizenbezitters meer geld overhouden om te sparen of te besteden aan andere belangrijke zaken. Daarnaast kan een lage inflatie de huizenmarkt en de economie in het algemeen ten goede komen.
Huizenprijzen zullen de komende jaren naar verwachting verder dalen, met 5,1% in 2023 en 3,8% in 2024 (t.o.v. het voorafgaande jaar). De totale verwachte prijsdaling ten opzichte van de piek in de zomer van 2022 bedraagt zo'n 10%.
In de eerste helft van 2022 werd nog door 80% van de huizenkopers overboden. In de tweede helft van 2022 was dit al bijna gehalveerd met 44%. Dit percentage is in 2023 nog eens flink gedaald. Over het algemeen is het dus lang niet altijd meer nodig om te overbieden in 2023.
In principe is overbieden altijd minder verstandig dan onderbieden of de vraagprijs te bieden, echter maak je dan wel minder kans om het huis te bemachtigen, zeker in deze tijd. Graag begeleiden wij je bij het koopproces en adviseren we je of en hoeveel je kunt overbieden zonder dat de financiering mislukt.
Sinds 2018 mag je nog maar 100 procent van de waarde woning lenen. De kosten koper en alles wat je boven de taxatiewaarde van het huis biedt, moet je met eigen geld betalen. Je moet dus extra spaargeld of overwaarde op je huis hebben voor bieden boven de vraagprijs.
De krappe arbeidsmarkt en aantrekkende loongroei zorgen dat de betaalbaarheid van woningen gedurende 2024 verbetert wat de prijzen ondersteunt. wij dat huizenprijzen in 2023 dalen met 6%.In 2024 blijven de huizenprijzen volgens ons dalen met 4%, vooral door het zogenaamde overloopeffect.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Hoeveel biedingen zijn per woning gemiddeld? Niet alleen het aantal bezichtigingen, maar ook het aantal biedingen is in de afgelopen jaren afgenomen. Daar waar er in 2021 gemiddeld nog 6 keer op een woning werd geboden, kun je als verkoper in 2023 nog 'slechts' 3 biedingen verwachten.
Veel mensen geven uiteindelijk toch de voorkeur aan het kopen van een eigen huis als dat financieel mogelijk is, want ondanks de crisis stijgen veel huren gewoon door. Door een slimme keuze te maken wat betreft de rentevaste periode, kun je bij een koopwoning juist je woonlasten relatief zeker maken.
In januari 2023 werden de prijzen weer iets hoger, maar van januari tot april daalde de prijzen weer. Sinds april 2023 zijn de huizenprijzen weer licht aan het stijgen. In augustus 2023 was de gemiddelde verkoopprijs van een huis 416.600 euro – wat dus lager is dan het gemiddelde van 2022.
Verwachting: lichte daling huizenprijzen in 2023
Vanaf 2017 lag de stijging boven de 7% per jaar, met als uitschieter meer dan 15% in 2021. Onze verwachting is dat we een lichte correctie van een paar procent op de huizenprijzen in 2023 gaan zien.