Als een WOZ-waarde in het WOZ-waardeloket ontbreekt, kan dat 2 oorzaken hebben: Het pand dat u zoekt is geen woning. Alleen de WOZ-waardes van woningen zijn openbaar. De WOZ-waarde van de woning die u zoekt is nog niet door de gemeente vastgesteld.
De waarde van uw huis, garage of andere onroerende zaak staat op de WOZ-beschikking van uw gemeente. Die beschikking ontvangt u thuis of u kunt deze bekijken via MijnOverheid.nl. U kunt de WOZ-waarde van uw woning ook (gratis) opvragen via het WOZ-waardeloket.
Neem contact op met je gemeente
Heb je begin maart nog steeds geen WOZ-beschikking ontvangen? Bel dan met je gemeente of kijk op de website van je gemeente. Als je gemeente de WOZ-beschikkingen op een ander moment verstrekt hoort dat op de website uitgelegd te worden.
De gemeente moet uw WOZ-waarde in de eerste acht weken van het jaar bekend maken. Veel gemeenten maken de WOZ-waarden daarom op 25 februari bekend. Bij uitzondering kan de WOZ-waarde ook later worden verstuurd, bijvoorbeeld als eerst nog meer onderzoek nodig is. Uw WOZ-waarde staat op het aanslagbiljet.
WOZ-waarde
Dat kunt u op 3 manieren nagaan: Op de website WOZ-waardeloket (link naar andere website);Na inloggen met DigiD op de website MijnOverheid.nl (link naar andere website); Door te informeren bij de gemeente die de waarde van uw woning vastgesteld heeft.
Via het WOZ-waardeloket kunt u gratis de WOZ-waarde van uw woning opvragen. Ook kunt u bij uw gemeente een taxatieverslag opvragen van uw woning of bedrijfspand. Met de koopsominformatie van het Kadaster weet u of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
Doet u aangifte over 2024 en is de WOZ-waarde nog niet ingevuld? Gebruik dan de WOZ-waarde uit de beschikking van uw gemeente, met als peildatum 1 januari 2023. Die hebt u begin 2024 gekregen.
Als een WOZ-waarde in het WOZ-waardeloket ontbreekt, kan dat 2 oorzaken hebben: Het pand dat u zoekt is geen woning. Alleen de WOZ-waardes van woningen zijn openbaar. De WOZ-waarde van de woning die u zoekt is nog niet door de gemeente vastgesteld.
Conclusie. De WOZ-waarde die u in 2024 ontvangt komt overeen met de waarde die de gemeente heeft vastgesteld op 1 januari 2023. U kunt deze WOZ-beschikking in de eerste drie maanden van 2024 in uw brievenbus verwachten.
De WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Voor de bepaling van de WOZ-waarde zal meestal geen taxateur in je woning langskomen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt.
WOZ-waarde: wat is mijn huis waard? In de WOZ-opgave staat een waardebepaling van je huis. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van je woning op 1 januari van het vorige jaar. In je WOZ-opgave van 2025 staat dus de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari 2024.
De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning
De WOZ-waarde is de best mogelijke schatting van de mogelijke verkoopprijs van uw woning op de taxatiedatum. Deze mogelijke verkoopprijs wordt ook wel de marktwaarde genoemd. De definitie van marktwaarde is internationaal vastgesteld.
Ieder jaar opnieuw bepalen gemeenten de waarde van alle onroerende zaken (WOZ waarde) en dus ook van jouw woning. De gemeente stelt de WOZ waarde van jouw woning vast op basis van de geschatte marktwaarde. Oftewel: het bedrag dat het huis zou opleveren wanneer deze zou worden verkocht.
Eigenaren en gebruikers (huurders)
De eigenaar van een woning of ander pand ontvangt automatisch de WOZ-waarde. Ook huurders (gebruikers) van een bedrijfspand ontvangen automatisch de WOZ-waarde van een gemeente.
De WOZ waarde kan verschillen omdat buren bijvoorbeeld een uitbouw hebben en jij niet. Het huis van buren kan net geschilderd zijn en wellicht is er bij jou sprake van achterstallig onderhoud. Het kan ook zijn dat jouw huis juist in een betere staat verkeert.
De WOZ-waarde is de geschatte waarde van een woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde is niet gebaseerd op een taxatie, maar op een grove vergelijking met soortgelijke huizen. De verkoopwaarde is daarentegen wat je huis op dit moment in de huidige markt zou opbrengen.
Voor 2024 betekent dit dat nog 80% van het verschil tussen uw eigenwoningforfait en uw aftrekbare kosten in aanmerking wordt genomen. Voor 2025 is dat 76,667%. Tot 2048 wordt uw aftrek ieder jaar 3,33% lager.
Gebruik WOZ-waarde voor belastingen
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait), de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting, de erfbelasting en de verhuurderheffing.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %. Maar voor de meeste woningen zal de verandering van de WOZ-waarde afwijken van dit landelijk gemiddelde.
Toezicht op uitvoering WOZ door gemeenten
De Waarderingskamer controleert of gemeenten de Wet WOZ goed uitvoeren. Informatie daarover vindt u op de site van de Waarderingskamer. Hier leest u hoe de gemeente de WOZ-waarde moet bepalen.
Elke huizen of woonwagenbezitter bezitter krijgt die WOZ-waarde op een WOZ-beschikking.
De Waarderingskamer spreekt de verwachting uit dat volgend jaar de WOZ-waarden van woningen tussen 2,5% en 4,5% hoger zullen zijn dan dit jaar. In 2025 krijgt iedere woningbezitter een WOZ-waarde die gebaseerd is op de verkoopprijzen rond de waardepeildatum 1 januari 2024.
De belastingaangifte 2024 moet vóór 1 mei 2025 zijn ingediend. Als u geld terug verwacht, is het verstandig om vóór 1 mei 2025 aangifte te doen. U krijgt dan binnen 3 maanden uw geld terug.
WOZ-waarde van tweede woning (vermogen in box 3)
Dat geldt ook voor verhuurde woningen. Zowel voor de vakantiewoningen als voor verhuurde woningen wordt de WOZ-waarde gebruikt om het "inkomen uit vermogen" in te schatten. De WOZ-waarde van de tweede woning moet bij de inkomstenbelasting worden aangegeven in box 3.