Een goede koopovereenkomst beschermt zowel koper als verkoper en voorkomt misverstanden. Wat staat er allemaal in zo'n schriftelijke koopovereenkomst? Jouw gegevens, of als je samen eigenaar bent van jullie beiden, en de gegevens van de koper(s), zoals naam en adres.
Door de koopakte in te schrijven ben je als koper namelijk wettelijk beschermd tegen een aantal risicovolle situaties, die kunnen plaatsvinden tussen het moment van het tekenen van de 'voorlopige' koopovereenkomst en het moment van ondertekenen van de akte van levering bij de notaris.
Voor de koop van een woning is het verplicht om een schriftelijke overeenkomst op te stellen. In principe maken de koper en verkoper zelf uit hoe ze zo'n koopcontract opstellen en wat erin wordt opgenomen. Vaak maak je hierbij gebruik van een standaard overeenkomst.
Inschrijven van een voorlopig koopcontract bij het Kadaster is niet verplicht. Maar het is wel aan te raden. U staat sterker als koper, bijvoorbeeld als er beslag wordt gelegd omdat de verkoper schulden heeft. Dan kunt u bewijzen dat u het huis hebt gekocht.
In een koopcontract staat in elk geval dit:
of het huis op eigen grond of erfpacht ligt. wie de bijkomende kosten (notaris, overdrachtsbelasting, Kadaster, et cetera) betaalt. via welke notaris de overdracht plaatsvindt. wanneer de bankgarantie of waarborgsom bij de notaris moet zijn.
Een goede koopovereenkomst beschermt zowel koper als verkoper en voorkomt misverstanden. Wat staat er allemaal in zo'n schriftelijke koopovereenkomst? Jouw gegevens, of als je samen eigenaar bent van jullie beiden, en de gegevens van de koper(s), zoals naam en adres.
Het eerste officiële document dat je gaat tekenen nadat je bod aanvaard is, is het (voorlopig) koopcontract. Vooraf spreek je samen met de verkopende partij de ontbindende voorwaarden af, zoals voorbehoud van financiering. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen, dan kun je kosteloos de koop ontbinden.
Verplichtingen bij een koopovereenkomst
Is het contract eenmaal gesloten, dan zitten beide partijen eraan vast. Bij ontvangst van het product moet u dan de koopprijs betalen. Behalve als u anders heeft afgesproken. Daarnaast heeft u een onderzoeksplicht.
De koopovereenkomst is het officiële document dat je tekent wanneer je een huis koopt of verkoopt.Het wordt ook wel het (voorlopig) koopcontract of de koopakte genoemd. In de koopovereenkomst worden alle belangrijke afspraken tussen de koper en de verkoper vastgelegd met betrekking tot de woning.
Na het tekenen van het koopcontract heeft u nog 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u het koopcontract heeft ontvangen. Tijdens de bedenktijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop.
Het ontbinden van de koop moet altijd schriftelijk gedaan worden via de gangbare kanalen en de verkoper en diens makelaar moeten op de hoogte gebracht worden. Het is belangrijk dat de koper altijd bewijs heeft van de ontbinding van de koopovereenkomst.
De kosten zijn meestal voor rekening van de koper. Dit wordt aangegeven met 'kosten koper' of 'k.k.'.
Na de ondertekening van het voorlopig koopcontract heb je als koper drie dagen wettelijke bedenktijd. In die drie dagen mag je nog zonder opgaaf van reden van de koop van het huis afzien. Je hoeft dan ook geen schadevergoeding aan de verkoper te betalen. Na die drie dagen is de koop wel definitief.
De koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster. Het voordeel van inschrijving is dat de koper 6 maanden beschermd is.De woning kan dan worden overgedragen zonder nadelige gevolgen voor de koper. Dit wordt Vormerkung (uit het Duits) genoemd.
Hij zorgt ervoor dat u én de verkoper genoeg juridische informatie hebben. Hierdoor weet u precies waar u afspraken over maakt, vóór u het contract tekent. Daarnaast voorkomt de notaris dat u belangrijke zaken vergeet te regelen, zoals ontbindende voorwaarden of afspraken over zaken als bodemvervuiling.
Als de woning mondeling is verkocht dan is die overeenkomst rechtsgeldig. Het schriftelijkheidsvereiste geldt niet. De mondelinge koopovereenkomst is rechtsgeldig. De woning kan dus mondeling worden verkocht.
De notariskosten voor een koopovereenkomst kunnen verschillen en liggen tussen de €200,- en € 980,-.
Wanneer je een bankgarantie wilt regelen, dan kan dat rechtstreeks via je bank of met de hulp van een hypotheekadviseur. Houd er rekening mee dat je wel altijd servicekosten moet betalen voor het regelen van een bankgarantie. Ook als de koop netjes doorgaat en de bank de waarborgsom niet hoeft uit te keren.
Er geldt een bedenktermijn van drie dagen voor de partij die de woning koopt. De koper heeft dus het recht om de koop binnen drie dagen terug te mogen draaien zonder opgave van reden. De verkoper heeft dit recht in principe niet.
Nadat jij en de verkoper het voorlopig koopcontract hebben getekend, heb je nog 3 dagen bedenktijd. In deze termijn zitten minimaal 2 werkdagen, zon- en feestdagen zijn altijd uitgezonderd. Tijdens deze periode kan je de koop nog ongedaan maken, daarvoor heb je geen wettelijke reden nodig.
Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden. Maar de precieze tijd kan verschillen, afhankelijk van verschillende factoren en stappen in het proces.
Een mondelinge overeenkomst kan in principe alleen ontbonden worden als u daar een geldige reden voor heeft. U kunt de overeenkomst dus niet zomaar opzeggen omdat u zich heeft bedacht. Wel is het mogelijk om de overeenkomst te ontbinden als de wederpartij bijvoorbeeld een wanprestatie levert.
De koper trekt zich terug binnen de wettelijke bedenktijd
Binnen deze bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van reden af zien van de koop, zonder dat dit gevolgen heeft. Op de dag dat de koper een afschrift krijgt van het getekende koopcontract gaat deze wettelijke bedenktijd in.
Het verbod op uitspelen houdt kortgezegd in dat verkopend makelaars (en verkopers) de bedragen van biedingen niet mogen misbruiken om een hoger bod uit te lokken bij belangstellenden. Een makelaar mag ook niet vertellen of er een hoger bod ligt op een woning.
Alle biedingen worden standaard in realtime vrijgegeven op Move.nl voor de verkoper. Maar je kunt er ook voor kiezen om dit per bieding te doen, zet dan de 'realtime vrijgeven' functie uit. Je bepaalt zelf of je per bod een e-mailnotificatie stuurt naar de verkoper.