Het is een platform dat werd ontwikkeld door de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. Een verkoop via Biddit gebeurt onder toezicht en met de tussenkomst van een notaris.
De kosten van Biddit voor de verkoper bestaan uit de kosten van de tekoopstelling die aan de notaris worden betaald. Die kosten variëren van dossier tot dossier en zijn afhankelijk van de vraag hoeveel publiciteit de verkoper wil voeren, hoeveel bezoekdagen hij wil organiseren,…
De meest voorkomende nadelen van Biddit zijn:
Kopers die geen absolute zekerheid hebben over hun woonkrediet zullen het risico niet nemen om een bod uit te brengen, ze krijgen immers geen opschortende voorwaarde tot het verkrijgen van een krediet (beperking van jouw doelgroep);
Elk bod via Biddit is juridisch bindend.
Hoeveel biedingen per verkoop? Per Biddit-verkoop waren er gemiddeld 10 personen die zich als bieder hebben geregistreerd.Gemiddeld 7 onder hen hebben ook effectief een bod uitgebracht.
Het kan manueel, of automatisch tot een maximumbedrag dat je vooraf bepaald hebt en alleen jij kent. De online verkoop is bijzonder transparant: elk bod dat wordt uitgebracht is zichtbaar voor iedereen die Biddit.be bezoekt. Je kan echter niet achterhalen wie de andere bieders zijn.
Een woning openbaar verkopen (ook via Biddit) is niet gratis. Verkoop je je woning via een immobiliënmakelaar dan zal je gemiddeld een commissieloon van 2% à 3% van de verkoopprijs moeten betalen. Hierop moet je als verkoper ook nog eens rekening houden met 21% BTW.
Het voordeel van Biddit voor de verkoper is dat voor zijn vastgoed een marktconforme prijs tot stand komt. Voor de koper biedt een veiling dan weer het voordeel dat hij vanuit zijn zetel kan bieden en zijn identiteit tijdens het biedingsproces niet wordt prijsgegeven. Bovendien kan een verkoop snel afgehandeld worden.
De koper kan veelal naar de rechtbank stappen om de verkoper te dwingen aan hem te verkopen. Hij kan in die procedure ook een schadevergoeding vragen voor de schade die hij lijdt ten gevolge van het niet doorgaan van de verkoop. Neem voor zo'n procedure een advocaat onder de arm.
De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook al biedt je dus precies de vraagprijs, dan nog hoeft een verkoper dat niet te accepteren: het bod ter hoogte van de vraagprijs is niet bindend.
Je kunt met een gerust hart bieden op Catawiki, omdat je erop kunt rekenen dat de objecten bijzonder zijn en je geld veilig is. En als er toch iets gebeurt, staan we altijd voor je klaar. We werken samen met vertrouwde betalingsproviders om je geld veilig te stellen totdat je object is bezorgd.
3 Bieden op een huis dat al heel lang te koop staat
Heb je een woning gevonden die al meer dan twee jaar te koop staat? Dan kun je soms sterk onder de vraagprijs bieden. Om het juiste bod voor het huis te bepalen, kun je een aankoopmakelaar om advies vragen. Je weet dan zeker dat je niet teveel betaalt voor het huis.
Een bod uitbrengen kan via je laptop, met behulp van je eID-kaart, of via je mobiel toestel, met de app Itsme. Bieden kan manueel, of automatisch tot een maximumbedrag dat je vooraf bepaald hebt en alleen jij kent.
Bij een verkoop uit de hand komen verkoper en koper overeen om een bepaald goed te verkopen voor een bepaalde prijs. De verkoopsvoorwaarden worden in onderling akkoord vastgelegd in een voorlopige verkoopovereenkomst (onderhandse overeenkomst of compromis).
Als verkoper bepaal je op voorhand en in samenspraak met de notaris een instelprijs. Dat is het startbedrag en ook meteen het minimumbedrag waarmee jij akkoord gaat om je onroerend goed te verkopen. Als er maar één bieder zou zijn, krijg je die instelprijs.
Als verkoper betaal je ook geen kosten voor de openbare verkoop. Alle kosten zijn voor de koper, ook deze van de publiciteit. Enkel als je het goed uit de verkoop terugtrekt, moet je de werkelijke publiciteitskosten voor de zitdag betalen (affiches, aankondigingen, internet).
Een professionele verkoper mag zich meestal niet meer terugtrekken. Ook als er nog geen schriftelijk contract is.
Het is gebruikelijk dat een woning 4 tot 8 weken verkocht onder voorbehoud is. Na het verlopen van het voorbehoud is de woning definitief verkocht. Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? In ongeveer 25% van de gevallen gaat de koop niet door wegens de opgenomen voorbehouden.
Wanneer de verkoper het bod heeft aanvaard, ontstaat er een bindende overeenkomst tussen de koper en de verkoper.
Kosten indien u verkoopt via Biddit
Wie zijn woning wil verkopen via Biddit, zal dit moeten doen via een notaris. Bij deze vorm van verkoop kan u rekenen op een gemiddelde kost van 3000 à 5000 euro.
Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod. Maar let op: dit hoeft zeker niet te betekenen dat je ook 5% tot 20% onder de vraagprijs biedt. Zeker in de huidige markt en populaire regio's zoals Amsterdam is bieden boven de vraagprijs de norm.
De instelprijs is de startprijs voor de biedingen. U bepaalt dat startbedrag samen met de notaris. Daar bestaan geen regels over. De startprijs staat dus niet in een bepaalde verhouding tot de uiteindelijke verkoopprijs.
Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3 procent registratiebelasting betalen in plaats van de vroegere 6 procent. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1 procent.
Maar als hij je bod aanvaardt, zal het heel snel gaan. Zodra de notaris het proces-verbaal van toewijzing heeft opgesteld, heb je vijf dagen om de registratierechten en het ereloon van de notaris te betalen en zes weken om de aankoopprijs op tafel te leggen.
Een verkoop via Biddit biedt vooral veel voordelen voor de verkoper. Deze kan op een snelle manier en volgens de voorwaarden, die hij zelf éénzijdig kan bepalen, een pand in de markt zetten. Hierbij zijn de risico's slechts beperkt, omdat de verkoper zelf kan bepalen welke engagementen hij opneemt.