Heeft u overwaarde op uw huis? Dan kan het verhogen van uw hypotheek voor een nieuwe badkamer ook een optie zijn. Hiervoor betaalt u wel notaris-, advies- of taxatiekosten.
In principe kan je jouw hypotheek verhogen voor elke persoonlijke uitgave. Stel je wilt een studie bekostigen, een nieuwe auto of boot kopen, dat kan door het opnemen van een tweede hypotheek op je woning. Vaak gaat het dan om een tweede hypotheek die je afsluit op de overwaarde van je woning.
Je kunt je hypotheek alleen verhogen als jouw woning overwaarde heeft of als je jouw woning gaat verbouwen en deze daardoor meer waard wordt. Je hypotheek mag na verhoging niet meer zijn dan 100% van de waarde van je woning.
Je badkamer financieren kan met een persoonlijke lening, een doorlopend krediet of door je hypotheek te verhogen. Je hypotheek verhogen kan meestal alléén als je overwaarde hebt. Dat wil zeggen dat je huis meer waard is, dan het bedrag dat je er nog aan hypotheek op hebt.
Je kunt je hypotheek verhogen door een tweede hypotheek te nemen of door je hypotheek onderhands te verhogen. In beide gevallen heb je overwaarde op je woning nodig én moet je toetsinkomen voldoende zijn om de hogere hypotheek te kunnen dragen. Je kunt niet méér lenen dan de waarde van je woning.
25.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 126,67 euro. 50.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 253,34 euro. 100.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 506,69 euro.
Verbouwingshypotheek. Je kunt je nieuwe huis het beste verbouwen met de zogenaamde verbouwingshypotheek. Dit houdt in dat je de kosten voor je verbouwing meefinanciert in je hypotheek. Volgens de hypotheekregels van 2020 mag je echter maximaal 100% van de woningwaarde lenen.
Gemiddeld gezien ben je voor het renoveren van een gehele badkamer ongeveer € 3.500 tot € 15.000 kwijt. Hierbij wordt er uitgegaan van het vervangen van alle onderdelen in een badkamer van 9 m².
Gemiddelde prijs badkamer
De gemiddelde kosten van een nieuwe badkamer ligt tussen de 10.000 en 13.000 euro. Afhankelijk van alle keuzes die je maakt, kunnen de kosten hoger of lager uitvallen. De gemiddelde kosten van een gerenoveerde badkamer ligt tussen de 7.000 en 10.000 euro.
De kosten van de montage van je badkamer zitten gemiddeld tussen de €7.500,- en de €12.500,-. De kosten zijn van verschillende factoren afhankelijk en houd hier dus wel rekening mee als je jouw budget berekent. De montagekosten kunnen verschillen, omdat het afhankelijk is van de werkzaamheden.
Wat zijn de kosten voor het verhogen van je hypotheek? Als je ervoor kiest je hypotheek onderhands te verhogen, hoef je niet naar de notaris en betaal je dus geen notariskosten. Wel betaal je, net als bij een eerste hypotheek, de kosten voor het afsluiten van een hypotheek (advies en bemiddeling).
Om je verbouwing met je hypotheek te kunnen financieren, heb je overwaarde op je huis nodig. Dat houdt in dat je woning meer waard moet zijn dan wat je aan hypotheekschuld hebt openstaan. Ook zal de hypotheekaanbieder je inkomen opnieuw toetsen om zeker te weten dat je de hogere maandlasten kunt opbrengen.
Wanneer de verhoging door de hypotheekverstrekker rond is, wordt het bedrag in een zogeheten bouwdepot gestopt. Het is eigenlijk een ander woord voor een spaarpot, waaruit je kunt putten voor de verbouwing. Doordat het om een tijdelijke verhoging gaat, kun je hier gedurende twee jaar gebruik van maken.
Als er sprake is van overwaarde, kun je de overwaarde op je huis opnemen door je hypotheek te verhogen, een opeethypotheek af te sluiten, je woning te verkopen en terug te huren of je hypotheek over te sluiten. Vervolgens kun je je overwaarde gebruiken voor verbouwen, verduurzamen of andere wensen.
Evenredig aftrekbaar
Als je een hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker dan krijg je ook te maken met diverse kosten zoals notariskosten, taxatiekosten en afsluitkosten. Als je je hypotheek verhoogt om deze kosten te kunnen betalen dan zijn de kosten naar evenredigheid aftrekbaar.
Hypotheek moet annuïtair of lineair afgelost worden
Een annuïteiten hypotheek van 50.000 euro met een looptijd van 30 jaar en een hypotheekrente van 2,5% kost per maand bruto 198 euro. Over de rente in dit bruto maandbedrag heeft u ook nog hypotheekrenteaftrek.
De gemiddelde prijs van een badkamer in 2023
Gemiddeld kost een nieuwe badkamer tussen de €4.000 en €7.000 euro. De prijs van een badkamer is afhankelijk van de grootte van de badkamer, de kosten van de tegels, het type sanitairmerk en de kosten voor de montage.
Om je een idee te geven van de prijsverschillen: voor een basic badkamer betaal je gemiddeld tussen de 3.500 en 7.000 euro inclusief btw en plaatsing. Een gemiddelde badkamer kost je doorgaans tussen de 7.500 en 12.500 euro en voor een luxueuze badkamer betaal je tussen de 12.500 en 25.000 euro.
Is een nieuwe badkamer en/of toilet gratis? Een nieuwe badkamer en/of toilet is in de basis gratis, als deze ongeveer 35 jaar oud is en dus officieel voor vervanging in aanmerking komt.
Staat van de badkamer
Daarnaast is de staat van de bestaande badkamer erg belangrijk voor jouw begroting. Hoe slechter de staat van de badkamer des te duurder de verbouwing. Hier kan je denken aan loskomende tegels, vochtproblemen waaronder lekages, ventilatiemogelijkheden, uitgeleefde badkamer sanitair.
Een tweede hypotheek afsluiten
Met een tweede hypotheek kun je je bestaande hypotheek ophogen voor de verbouwing. Je sluit als het ware een extra verbouwingshypotheek af. Extra bijlenen op je hypotheek doe je doorgaans bij dezelfde bank of hypotheekverstrekker als je eerste hypotheek.
Maandlasten hypotheek berekenen bij een aflosvrije hypotheek
Heb je een aflosvrij leningdeel van bijvoorbeeld € 150.000 met een hypotheekrente van 4,4% per jaar, dan betaal je € 6.600 per jaar (€150.000 maal 4,4%). Deel je € 6.600 door 12 maanden, dan weet je de bruto rentelast per maand, namelijk € 550.
Je kunt een verbouwing meefinancieren in je hypotheek. Daarvoor wordt een bouwdepot ingezet. Uit het bouwdepot betaal je de verbouwing of renovatie van het huis dat je gekocht hebt.