Je kunt een contract met een makelaar in principe altijd opzeggen (intrekken), omdat de plannen of omstandigheden zijn gewijzigd of omdat je van gedachten bent veranderd. Er is geen reden nodig om het contract op te zeggen. Er gaan echter wel kosten gepaard bij het opzeggen het contract met de makelaar.
In de meeste gevallen kun je geheel kosteloos veranderen van makelaar. Maar let op: sommige verkoopmakelaars nemen in de samenwerkingsovereenkomst kleine lettertjes op. Zo kunnen zij bijvoorbeeld intrekkingskosten in rekening brengen bij ontbinding van het contract.
Overstappen naar een andere makelaar is toegestaan, maar let op. Wisselen van makelaar mag altijd. Het is uw huis en het is dus uw verkooptraject. Een makelaar heeft geen recht om als enige uw huis te mogen verkopen.
Dan kun je terecht bij de Geschillencommissie Makelaardij. De drie grote brancheverenigingen zijn hierbij aangesloten. Deze commissie is er voor de consument en oordeelt in geschillen over bijvoorbeeld de courtage of de kwaliteit van de dienstverlening. Dit advies is bindend.
Intrekkingskosten zijn de financiële compensatie die je een verkoopmakelaar moet betalen als je jouw opdracht tot dienstverlening bij hem intrekt.
Een gemiddelde makelaarscourtage van 1% tot 2% is in Nederland niet ongebruikelijk. Verkoop jij je woning voor € 200.000, dan betaal je bij deze percentages een bedrag aan makelaarskosten tussen de € 2.000 en € 4.000.
Veelgestelde vragen over tarieven van makelaars
Gemiddelde rekent een makelaar 1,1% van de verkoopopbrengst. Dit is de makelaarscourtage die een makelaar gemiddeld vraagt voor het verkopen van een huis. Gemiddeld kost het verkopen van een huis 4.452 euro. Dit is inclusief de BTW.
In sommige gevallen kan het zijn dat jij wilt afzien van de verkoop van je woning. Dat vindt de ingehuurde verkoopmakelaar niet leuk, want vaak heeft hij reeds zijn tijd geïnvesteerd en kosten gemaakt. Sommige makelaars nemen daarom boeteclausules op in hun voorwaarden.
Belastingdienst / Bureau Toezicht Wwft: houdt Wwft toezicht op de makelaars of tussenpersonen in zaken van grote waarde, taxateurs, handelaren / verkopers van goederen, pandhuizen en domicilieverleners.
Zo moet je bijvoorbeeld je verhuizing regelen, je opstal- en inboedelverzekering opzeggen bij je verzekeraar en op de datum van overdracht de meterstanden noteren.
Een makelaar mag NIET als verkoop- en aankoopmakelaar bij dezelfde woning optreden. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper of de koper. Het optreden als verkoop- en aankoopmakelaar tegelijk is binnen de NVM verboden.
Een No Cure No Pay makelaar is een makelaar die werkt op basis van No Cure, No Pay. Kort gezegd; Geen resultaat is geen kosten! Hierbij neemt de makelaar het risico dat er geen koop en verkoop tot stand komt en niets heeft verdiend.
Een opdracht tot dienstverlening wordt ook wel een bemiddelingsopdracht genoemd. Eigenlijk kun je zo'n opdracht gewoon zien als een overeenkomst die je sluit met de makelaar waarin je afspraken maakt over de verkoop of de aankoop van je huis.
Er zijn makelaars die uit onwetendheid niet goed controleren, maar ook bemiddelaars en makelaars die doelbewust verhuren aan criminelen. Van Leeuwen vervolgt: “Als een woning eenmaal in het criminele circuit zit, dan blijft ie dat vaak ook. Dat komt door malafide bemiddelaars en makelaars.
Het beroep van makelaar is niet beschermd. Dit betekent dat iemand zich makelaar mag noemen als hij optreedt bij de ver- of aankoop van een pand. Een aankoopmakelaar behartigt het belang van de koper. Hij zoekt voor zijn opdrachtgever een geschikte woning en onderhandelt over de prijs.
De FIU-Nederland analyseert dagelijks meldingen en bepaalt welke meldingen doorgegeven worden aan opsporingsdiensten en welke niet. Voor het melden van (voorgenomen) ongebruikelijke transacties zijn indicatoren ontwikkeld. Er zijn objectieve indicatoren en er is een subjectieve indicator.
De Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) moet voorkomen dat criminelen via hun rekeningen geld witwassen dat ze met misdaad hebben verdiend. De Wwft geldt voor iedereen die te maken heeft met geldstromen. Of met de aankoop en verkoop van (dure) goederen.
Voor wie geldt de Wwft? Aan de hand van het begrip 'instelling' wordt in artikel 1 van de Wwft opgesomd welke partijen onder deze wet vallen. Dat zijn onder meer banken, verzekeraars, beleggingsinstellingen, administratiekantoren, accountants, belastingadviseurs, trustkantoren, advocaten en notarissen.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
Tijdens de bedenktijd mag de koper zonder reden afzien van de koop. De bedenktijd gaat in op de dag dat de koper een afschrift krijgt van het getekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen.
Wil je later terugkomen op je bod, dan kan de verkoper een schadevergoeding eisen. Breng je schriftelijk of via elektronische weg een bod uit, dan kan je best aangeven hoeveel tijd de verkoper heeft om erop in te gaan.
Ja, een courtage van een makelaar is onderhandelbaar. Dat wil zeggen: als een makelaar 1,5% courtage vraagt voor de verkoop van uw woning, dan is er ruimte om daarover te onderhandelen.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar? De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Bij het kopen van een huis komen meer kosten kijken dan alleen de koopsom van het huis. Als je kiest voor een aankoopmakelaar, komen die kosten er ook nog bij.
Als jij woning verkocht is, dan maakt de koper van jouw woning de koopsom + notariskosten over naar een speciale 'derdenrekening' van de notaris. De notaris betaalt de makelaarscourtage voor jouw verkoopmakelaar uit deze som geld. Jij hoeft dus niet persé geld opzij te zetten om jouw makelaar te betalen.