Ook als u een koopwoning heeft, is ruilen mogelijk. Dit gebeurt minder vaak, maar als oudere heeft u net wat meer kans dat het lukt. Het zijn namelijk vaak ouderen en jonge gezinnen die hun woning succesvol met elkaar ruilen. Om een geschikte ruilpartner te vinden, kunt u een oproep doen in de buurt.
Wanneer je op zoek gaat naar een andere woning, kan je natuurlijk gewoon via funda starten. Een andere, wat minder gebruikelijke manier om aan een nieuw huis te komen is via woningruil. Bij woningruil geef je aan dat je bereid bent om jouw woning in te ruilen tegen de woning van de koper.
Als u van woning wilt ruilen met een andere huurder, moet u allebei toestemming vragen aan uw verhuurder. Veel verhuurders hebben hiervoor een standaardformulier. Of gebruik onze voorbeeldbrief verzoek woningruil.
Na een woningruil moet u minimaal één jaar in de woning blijven wonen; u sluit een overeenkomst voor minimaal een jaar. U en uw ruilpartner voldoen aan de voorwaarden die gelden voor de woning, zoals inkomen, leeftijd, etc. U en uw ruilpartner staan ingeschreven als woningzoekende.
De Key blijkt de woning na leegkomst liever in de vrije sector te willen verhuren. Wanneer de belangen van de ruilpartners zwaarwegend zijn, dan kan een verhuurder een verzoek tot woningruil niet zomaar weigeren. Huurders kunnen bij de kantonrechter een 'indeplaatsstelling' vorderen.
Aan het doorgeven van een sociale huurwoning zijn strikte regels gebonden, zoals bijvoorbeeld het overnemen van de woning bij overlijden van de hoofdhuurder. Hiervoor dient altijd een verzoek te worden ingediend bij de woningcorporatie.
Wilt u twee woningen samenvoegen tot 1 woning? Hiermee onttrekt u een woning aan het woningbestand. Daarom hebt u een omzettingsvergunning (voorheen: onttrekkingsvergunning) van de gemeente nodig. Het kan zijn dat u ook een omgevingsvergunning nodig hebt, voor de verbouwing zelf.
Het duurt ongeveer 8 weken van het aanvragen van de woningruil tot het tekenen van het huurcontract.
uit het jaarverslag van deurwaarderskoepel KBvG dat het aantal huisuitzettingen in dat jaar gelijk bleef aan 2020. Zowel in 2020 als 2021 werden er zo'n 3000 woningen ontruimd. Volgens Aedes nam het aantal ontruimingen van corporatiewoningen af van 1700 in 2020 naar 1400 in 2021.
De hypotheekrenteaftrek (en andere aftrekbare kosten) wordt sinds 2020 versneld afgebouwd. In 2022 was hypotheekrente aftrekbaar tegen maximaal 40%.Vanaf 2023 is dat 37,05%. Het belastingvoordeel voor huiseigenaren wordt lager, waardoor de woonlasten stijgen.
De reden waarom een verhuurder geen toestemming voor de ruil geeft kan bijvoorbeeld zijn dat de woningruil zijn woningtoewijzingsbeleid doorkruist of dat de ruilpartner onvoldoende financiële waarborg biedt om zijn verplichtingen te kunnen nakomen (de huur te betalen).
Is je oude woning nog niet verkocht en/of betaald? Dan kun je bij de financiering van een nieuw huis al wel rekening houden met de overwaarde. Met een overbruggingskrediet financier je de (verwachte) overwaarde. Zodra het oude huis is verkocht, los je met de opbrengst de oude hypotheek en het overbruggingskrediet af.
Ja, het is mogelijk je woning tijdelijk uit de verkoop te halen. Wanneer je jouw woning tijdelijk uit de verkoop wilt halen dan kan dat voor minimaal 2 en maximaal 6 maanden.
U kunt via de rechter vragen om een zogenaamde 'machtiging tegeldemaking' ex artikel 3:174 BW.Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen.
Documenten voor woningruil
Gescande kleuren kopie van de voor- en achterkant van uw ID of uw paspoort. Inkomensverklaring van de Belastingdienst van het afgelopen jaar of het voorgaande jaar. Historisch uittreksel van de gemeente met daarop uw burgerlijke staat én gezinssamenstelling.
Tot 1 juli 2022 mocht uw verhuurder de (kale) huur niet verhogen. Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 2,3%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
Je hebt een normale woningruil van mensen die beiden een aparte woning hebben en verhuizen naar de woning van de ander. Daarbij is er ook een driehoeksruil. Bij deze vorm van ruilen, zijn drie verschillende huurders (of kopers) betrokken die alle drie in een woning van een van de andere twee betrokkenen gaan wonen.
De looptijd van een hypotheek voor een tweede woning is maximaal 25 jaar. Dit is korter dan van een woning die je als hoofdverblijf gebruikt.
Mag ik alvast een huis gaan huren, ook al ben ik nog niet gescheiden en hebben we samen een koopwoning? U kunt inderdaad al een huis huren als u nog getrouwd bent. Als u gaat scheiden, moet uiteraard tenminste een van u beiden verhuizen.
In principe mag er 1 huishouden ingeschreven staan per adres. Dit betekent: 1 of 2 volwassenen, al dan niet met kinderen. Wanneer voor het adres een omzettingsvergunning is afgegeven, dan mogen er meerdere huishoudens ingeschreven staan op het adres.
Kostgangers- of huurcontract
Je kunt natuurlijk iemand gratis bij je laten wonen. Bijvoorbeeld als het om familie gaat en je het financieel goed heeft. Maar het is ook helemaal niet gek om een vergoeding te vragen. Dan is het handig om dit te formaliseren met een kostgangers- of een huurcontract.
Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen. Ook aan mensen met een hoger inkomen.
Logeren: een korte termijn verblijf
Als huurder heb je over het algemeen het recht om iemand voor een korte periode bij je te laten logeren. Dit kan een vriend, familielid of zelfs een partner zijn. Vaak wordt een logeerperiode beschouwd als een tijdelijke situatie, variërend van een paar dagen tot enkele weken.