Ik sta niet ingeschreven in Nederland, kan ik dan wel een woning kopen? Ja, dat kan. Om in Nederland een huis te kopen, hoeft u niet ingeschreven te staan.Wel moet u kunnen aantonen dat u werkt en een inkomen heeft.
Wanneer iemand je vraagt om voor jou een huis te kopen, zal je wellicht vreemd opkijken. En toch gebeurt het vaker dan je denkt. Een huis kopen in naam van iemand anders is geen vage of louche constructie, maar volledig rechtsgeldig.Dat kan met een commandverklaring.
EU nationaliteit en verblijfsvergunning
Dan is er vaak geen probleem en kun je een normale hypotheek krijgen. Dezelfde regels zijn van toepassing op jou als dat voor een Nederlander is. Dit geldt ook als je een verblijfsvergunning hebt die niet tijdelijk is of voor onbepaalde tijd is.
Kopen kán zomaar
Als je samen een huis koopt gelden er geen eisen wat betreft de status van jullie relatie of je burgerlijke staat. Je hoeft niet getrouwd te zijn, of geregistreerd partner. Zelfs een samenlevingscontract is niet verplicht. Dus ja, samen een huis kopen kan inderdaad zomaar.
Wanneer een hypotheek op naam van beiden staat, zal de bank de beide partners hoofdelijk aansprakelijk stellen voor de terugbetaling van de schuld. Doorgaans dient de partner ook mee te tekenen voor de hypotheek als het pand op één van beiden namen staat.
Voor het maken van partnerschapsvoorwaarden is een notariële akte nodig. Deze moet getekend worden vóór de dag van de registratie van het partnerschap. Het maken van partnerschapsvoorwaarden beschouwen wij als één van de ingewikkeldste onderdelen van ons vak.
Een huis kopen in Nederland als expat zonder Nederlands paspoort levert een aantal risico's op voor de hypotheekverstrekker. Het grootste risico is dat er een hypotheek wordt verstrekt in Nederland aan iemand die mogelijk terug naar het buitenland gaat en de afspraken niet nakomt.
De Rabobank en ABN Amro hebben bijvoorbeeld vestigingen in het buitenland. Je eigen bank, als je een private banking klant bent. Private banking afdelingen (voor vermogende klanten) hebben vaak meer ervaring met het verstrekken van een hypotheek voor een tweede huis in het buitenland.
Met een tijdelijke verblijfsvergunning is het niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Geldverstrekkers willen er zeker van zijn dat u voor onbepaalde tijd in Nederland blijft. Als u voor een bepaalde tijd in Nederland verblijft, is het risico voor verstrekkers te groot.
De hypotheekrente is nog relatief laag, het aanbod aan koophuizen neemt toe en er is sprake van afvlakkende of zelfs dalende huizenprijzen (afhankelijk van de gemeente). Er is dus meer ruimte op de huizenmarkt van 2023 en dat maakt dit een goed moment om een woning te kopen.
In 2023 hoeven starters geen 2% overdrachtsbelasting te betalen als zij een huis kopen onder de € 440.000. De voorwaarden blijven hetzelfde: je mag niet ouder zijn dan 34 jaar, je moet zelf in het huis gaan wonen en je hebt niet eerder gebruikgemaakt van deze vrijstelling.
In 2023 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Bij een bezichtiging mag je in principe het hele huis bekijken: van zolder tot kruipruimte. Mocht de verkoper je geen toegang geven tot bepaalde ruimtes, dan is dat misschien een signaal dat er iets aan de hand is. Vraag door als de verkoper geen duidelijke reden geeft, je hebt als koper namelijk een onderzoeksplicht.
Antwoord. Nee, uw man mag u niet op straat zetten in verband met de gelijke rechten die u heeft. Aangeraden wordt om gezamenlijke afspraken te maken over het gebruik van de woning. Als dit niet lukt, kunt u een voorlopige voorziening aanvragen bij de rechtbank.
Een huis kan niet verkocht worden zonder tussenkomst van een notaris. De notaris maakt de leveringsakte en de eventuele hypotheekakte en laat deze ondertekenen. Daarna zorgt hij voor inschrijving van de akten in de openbare registers. De koper van een huis heeft het recht zijn notaris aan te wijzen.
Je kunt niet bij alle Nederlandse geldverstrekkers een hypotheek afsluiten voor een woning in het buitenland. Toch zijn er mogelijkheden. Een hypotheek via een Nederlandse bank voor een tweede woning in het buitenland is alleen mogelijk als je al een eigen woning in Nederland bezit.
ABN AMRO heeft de Gouden Lotus Award gewonnen voor de beste hypotheekverstrekker van 2021. De persoonlijke en deskundige adviseurs helpen je graag en begeleiden je tijdens het hele proces. Afsluitend heb je online de 'Mijn Hypotheek' omgeving waar je makkelijk je hypotheek status kunt bekijken.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een woning die niet uw hoofdverblijf is. Bij een aankoopprijs van 250.000 euro moet dus minimaal 75.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten.
Voor naturalisatie gelden deze voorwaarden: U bent 18 jaar of ouder. U kunt uw identiteit en nationaliteit bewijzen met geldige documenten. U woont 5 jaar of langer onafgebroken met een geldige verblijfsvergunning in het Koninkrijk der Nederlanden.
Buitenlanders kunnen na 5 jaar legaal in Nederland wonen het Nederlanderschap aanvragen.
U kunt uw paspoort of identiteitskaart aanvragen bij een Nederlandse ambassade of consulaat-generaal, bij een grensgemeente of op Schiphol. Soms heeft u extra documenten nodig vanwege uw dubbele nationaliteit. Let op: Na een aanvraag kan het 3 maanden duren tot u een nieuw paspoort of een nieuwe identiteitskaart heeft.
Je hebt geen testament
Zonder testament bepaalt de wet wie je erfgenamen zijn. Bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap is je partner je erfgenaam. Heb je kinderen? Dan zijn zij ook erfgenaam.
Bij een samenlevingscontract staat u niet in de burgerlijke stand geregistreerd als partners van elkaar. Een samenlevingscontract wordt opgesteld door een notaris. U kunt het contract ook samen met uw partner opstellen. Als uw partner overlijdt wordt u niet opgenomen als partner van de overledene in de overlijdensakte.
Voordelen geregistreerd partnerschap huis kopen
Als je als geregistreerd partners een huis koopt, dan is deze automatisch van jullie allebei. Het huis valt dan onder de gemeenschap van goederen. Als je een huis koopt met een samenlevingscontract, ben je niet automatisch allebei eigenaar van de woning.