Geen EU-lidstaat en een tijdelijke verblijfsvergunningAls je niet uit een EU-lidstaat komt en een tijdelijke verblijfsvergunning hebt, kun je alsnog vaak een woning kopen in Nederland als expat.
Geen EU-lidstaat of een tijdelijke verblijfsvergunning
Ook als je niet uit een EU-lidstaat komt en/of een tijdelijke verblijfsvergunning hebt, kun je als expat meestal gewoon een woning kopen in Nederland.
Met een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd kunt u over het algemeen gewoon een hypotheek afsluiten. Bij het afsluiten van een hypotheek is het verplicht om een verblijfsvergunning "anders dan tijdelijk" te hebben.
Ook met een buitenlands inkomen is het mogelijk een hypotheek in Nederland af te sluiten voor een koopwoning in Nederland, al dan niet in Euro's. Regelmatig krijgen wij van Nederlandse expats in het buitenland het verzoek om een hypotheek in Nederland te regelen.
Jij en een eventuele medeaanvrager moeten de Nederlandse nationaliteit hebben; Je moet over voldoende inkomen beschikken, waarbij de meeste geldverstrekkers een ondergrens van € 60.000 per jaar hanteren; Je moet minimaal 15% van de marktwaarde van de woning zelf kunnen inleggen voor de aanschaf.
Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in Nederland , maar er zijn een aantal eigenaardigheden van de Nederlandse huizenmarkt die u moet weten voordat u een huis koopt. Of u nu net naar Nederland bent verhuisd of al goed gevestigd bent, u wilt misschien de voordelen van het kopen van een huis overwegen.
Kan je een huis kopen zonder hypotheek? Ja, met voldoende eigen geld kun je een huis kopen zonder hypotheek. Het is wel belangrijk om inzicht te hebben in je spaargeld. Als je plannen hebt waar kosten mee gepaard gaan, kan het verstandig zijn om alsnog een (kleine) hypotheek af te sluiten.
Als expat vraag je dezelfde hypotheek aan als autochtone Nederlanders . Er bestaat niet zoiets als een expathypotheek met speciale voorwaarden. Zorg ervoor dat je een hypotheekadviseur inschakelt die onafhankelijk werkt en meerdere hypotheekverstrekkers vergelijkt, zoals Hanno.
Een 2e woning is bijvoorbeeld een vakantiewoning binnen of buiten Nederland. Deze hoort bij uw bezittingen in box 3. U geeft de waarde op 1 januari aan.
De meeste Nederlandse banken verstrekken niet zomaar een hypotheek voor een woning in het buitenland. Dit komt doordat de woning – oftewel het onderpand – in een ander land staat en zij daar geen zicht op hebben.
Je moet rechtmatig in Nederland verblijven.Je moet eerst een verblijfsvergunning aanvragen. Je identiteit moet eerst worden vastgesteld. Hiervoor is mogelijk extra onderzoek of meer informatie van jou nodig.
Hypotheek voor expats met een EU-nationaliteit
Dan kun je meestal gewoon een hypotheek krijgen. Dezelfde regels die gelden voor Nederlanders, gelden ook voor jou. Of je nu een tijdelijke of permanente verblijfsvergunning hebt – het belangrijkste is wat je verdient. Dat bepaalt hoeveel je kunt lenen.
In principe kan iedereen een huis kopen in Nederland, dus ook als starter kom je in aanmerking voor een huis. Het enige waar je tegenaan kan lopen is dat je waarschijnlijk minder kan lenen voor de hypotheek, omdat je inkomen nog niet zo hoog is en je nog wellicht niet nog zoveel spaargeld hebt opgebouwd.
Hoewel er in Nederland geen speciale hypotheek voor expats bestaat , moet u wel aan een aantal extra voorwaarden voldoen: U moet een BSN (burgerservicenummer) hebben. Als u geen EU/EER-burger bent, hebt u een verblijfsvergunning nodig.
Je kunt maximaal 90% van je inkomen in euro's als hypotheek krijgen. Dit komt door de kans op valutarisico. Als je bijvoorbeeld Amerikaanse dollars ontvangt die minder waard worden, kan het moeilijker zijn om je hypotheek te betalen. Het is slim om de wisselkoers in de gaten te houden.
Buitenlanders kunnen in NL onroerend goed kopen . Ze hoeven alleen maar bewijs te leveren dat het geld uit een schone bron komt.
Er zijn veel landen waar Amerikaanse burgers onroerend goed kunnen kopen om met pensioen te gaan, te verhuren of om in te wonen . Internationaal onroerend goed is een geweldige investering omdat het nieuwe inkomstenstromen opent, in waarde stijgt en u in veel gevallen een betere levensstijl met lagere kosten voor levensonderhoud biedt.
Nederland mag dan, volgens de internationale afspraken, in principe geen Nederlandse belasting heffen over jouw buitenlands onroerend goed. Een tweede woning in Nederland is onderdeel van jouw box 3 vermogen en geef je aan bij de inkomstenbelasting.
Borg of bankgarantie
Hypotheekvoorafgoedkeuring bestaat niet in Nederland. Nadat de koopovereenkomst is getekend, is de volgende stap het regelen van uw hypotheek. De verkoper vraagt om 10% van de aankoopprijs te storten om zichzelf te beschermen als ze geen hypotheek goedgekeurd krijgen.
Halal hypotheken zijn een soort hypotheek waarvoor de bank geen rente rekent, maar een kleine vergoeding in rekening brengt die gebaseerd is op een basispercentage van de waarde van de woning. Deze vergoeding wordt meestal maandelijks betaald.
Hoewel je huis hypotheekvrij is, betekent dit dat je vermogen vastzit in je woning. Dit kan een nadeel zijn als je onverwachte uitgaven hebt of als je geld wilt investeren in andere mogelijkheden. Het verkopen van je huis of het aangaan van een nieuwe hypotheek kan tijd kosten en is niet altijd even gemakkelijk.
Voor een hypotheek van €100.000 is een brutojaarinkomen van €24.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden.
Daarnaast mag je niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling. De gemiddelde huizenprijs in Nederland is nu ongeveer € 467.000. Kosten koper zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis. Voor een huis van € 467.000 heb je ongeveer € 28.020 aan eigen geld nodig.