Hebt u een recreatiewoning in eigendom, dan kan deze woning fiscaal alleen als eigen woning worden aangemerkt als deze woning voor u als zogeheten hoofdverblijf (zie hierna) dient. Daarbij is van belang dat u samen met uw (eventuele) fiscaal partner niet meer dan één hoofdverblijf kan hebben.
U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als deze de bestemming wonen heeft. De gemeente stelt de regels vast voor bewoning van recreatiewoningen. Vraag na bij uw gemeente wat de bestemming is van de woning.
Met behulp van de kruimelregeling kunt u een recreatiewoning permanent bewonen. Om hiervoor toestemming te krijgen moet aan een aantal voorwaarden voldaan zijn. Zo moet de bewoner van het pand op 31 oktober 2003 meerderjarig zijn geweest en moet hij sinds deze datum onafgebroken in de woning hebben gewoond.
Over het algemeen mag u niet het hele jaar in een recreatiewoning wonen.Dit mag alleen als de gemeente het een woonbestemming heeft gegeven. In het bestemmingsplan kunt u vinden welke bestemming uw woning heeft gekregen. Het verschilt per gemeente hoe lang u in een recreatiewoning zonder een woonbestemming mag wonen.
U mag alleen permanent in een recreatiewoning gaan wonen als deze de bestemming het toelaat om er permanent te wonen. Het is echter niet overal mogelijk om permanent te wonen. In het bestemmingsplan staat welke bestemming een bepaald gebouw heeft en hier moet u zich strikt aan houden.
Het aantonen van permanente bewoning kan aan de gemeente of de bewoner zelf zijn. Als de bewoner ontkent permanent in de recreatiewoning te verblijven, is het aan de gemeente om met behulp van bewijsmiddelen de permanente bewoning aan te tonen voordat de gemeente tot handhaving kan overgaan.
Hypotheekrente niet aftrekbaar
Bij het kopen van een recreatiewoning moet je met verschillende zaken rekening houden. De hypotheekrente van een recreatiewoning is niet aftrekbaar.
Dus ook als u '365 dagen in het jaar recreëert' in het vakantieverblijf, is er sprake van permanente bewoning. Men dient dus in ieder geval elders over een hoofdverblijf te beschikken dat ook als zodanig wordt gebruikt.
U mag niet wonen in een vakantiewoning
Bij een verhuizing moet u zich laten inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP) op het adres dat uw hoofdverblijf is. U kunt zich laten inschrijven op het adres van een vakantiewoning. Want volgens de wet moet een gemeente u inschrijven op het adres waar u verblijft.
De recreatiehypotheek financier je tot maximaal 70% van de marktwaarde van de woning. Je moet dus altijd eigen geld inbrengen als je een vakantiewoning wilt kopen.
Met behulp van de kruimelregeling kan de gemeente u in een verkorte procedure van slechts acht weken, toestemming verlenen om in afwijking van het bestemmingsplan te bouwen of gronden te gebruiken. De afwijking wordt vastgelegd in een vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan.
Wat is semi-permanente huisvesting? Semi permanente bouw is lang blijvend maar niet permanent. Het is demontabel en niet te onderscheiden van een permanent gebouw.
Volgens de Nederlandse wet mag je inderdaad wonen in een camper, maar wil je die camper (in Nederland) kunnen registreren en verzekeren dan heb je een woonadres of briefadres nodig.
2020: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 2% overdrachtsbelasting = € 204.000. 2021: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 8% overdrachtsbelasting = € 216.000. Een extra kostenpost van maar liefst € 12.000.
Voor je hoofdwoning kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor de recreatiewoning kun je maximaal 70% van de waarde financieren middels de Recreatiehypotheek. Voor het overige deel heb je eigen geld nodig. Op hypotheken voor je hoofdwoning kun je in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie.
Voor de aanschaf van een chalet kun je bijna nooit een hypotheek krijgen. Je krijgt namelijk alleen een hypotheek als het gaat om een echte woning van baksteen of beton met een volwaardige fundering (Lees ook: tweede hypotheek voor tweede huis en hypotheek voor een recreatiewoning).
Inschrijven als u in Nederland komt wonen
op een briefadres, als u geen vast woonadres heeft. Bijvoorbeeld omdat u binnenvaartschipper bent, of in een instelling verblijft (gevangenis, psychiatrische instelling, blijf-van-mijn-lijf-huis). De gemeente bepaalt of u zich op een briefadres mag inschrijven.
U hebt geen recht op financiële ondersteuning van de overheid, zoals huurtoeslag, studiefinanciering of een uitkering. U kunt geen parkeervergunning krijgen. U mag niet stemmen. Bij een ramp of noodsituatie kunnen hulpdiensten zoals de politie of de brandweer niet vaststellen of u op een bepaald adres woont of niet.
U moet toestemming geven voordat iemand zich kan inschrijven op uw adres. Lees verder bij Verhuizing doorgeven. U hebt geen woonadres en wilt toch post ontvangen.
Om zelf te achterhalen of u permanent mag wonen op een park kunt u de website www.ruimtelijkeplannen.nl of www.kadastralekaart.com raadplegen. Via deze websites kunt u inzien welke functies de locatie heeft volgens het bestemmingsplan.
Als Nederlander mag u vrij wonen en werken in de landen van de Europese Unie (EU), de Europese Economische Ruimte (EER) en Zwitserland. In deze landen geldt het recht van vrij verkeer. Dat betekent dat u als Nederlander in deze landen mag wonen, werken en studeren.
Als het vakantiehuis minder dan 140 dagen per jaar wordt verhuurd, dan hoef je als 'geen ondernemer' geen btw af te dragen. Wordt de vakantiewoning meer dan 140 dagen per jaar verhuurd? Dan ziet de Belastingdienst je als btw-ondernemer.
Die WOZ-waarde krijgt u van de gemeente waar uw vakantiehuis staat. Hoeveel inkomstenbelasting u betaalt? Dat hangt af van WOZ-waarde en van een eventuele schuld op uw vakantiewoning.
Een 2e woning is een woning waarvan u de eigenaar bent, maar waarin u niet woont. Bijvoorbeeld een vakantiehuis. Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen. U betaalt belasting over uw vermogen volgens de regels die daarvoor gelden.
Een chalet of een stacaravan, die voor langere tijd op een camping of vakantiepark staat (duurzaam ter plaatse) en is verbonden aan gas, water elektriciteit en riolering (aard en inrichting), is volgens deze criteria aan te merken als een onroerende zaak.