Een taxatierapport / waardeverklaring is nooit gratis. De waarde van de woning moet formeel (volgens de richtlijnen) worden vastgesteld en het document moet aan specifieke eisen voldoen. Een dergelijk rapport kost u in de regel tussen de 250,- en 500,- euro, afhankelijk van de taxateur die u inschakelt.
De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Over het algemeen kun je uitgaan van een bedrag van tussen de € 550 en € 1.000, afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan een rapport kwijt is.
Een waardebepaling is gratis. Een officiële taxatie is nodig voor een hypotheek. Hiervoor maakt de makelaar voorafgaand een kostenbegroting.
De waardebepaling is kosteloos en zonder enige verdere verbintenis. Daar staat tegenover dat u geen formeel rapport krijgt van de makelaar. U heeft na de waardebepaling alleen een goed beeld van de huidige verkoopwaarde en de manier waarop de makelaar de eventuele verkoop zou aanpakken.
De taxatiekosten worden betaald door de koper. Het is dus een goede investering en de taxatiekosten kunnen ook nog eens eenmalig worden afgetrokken van de belasting.
Het feit dat een taxatierapport zo duur is komt omdat er 4 hoofdkostenposten inbegrepen zijn in de prijs: de validatiekosten voor het NWWI, de aanschaf van een verplicht bodemrapport, de kosten voor de taxatiesoftware en de btw.
De duur van de taxatie van een woning is meestal niet heel lang, gemiddeld een uur. De taxateur zal naast een grondige inspectie tevens vragen stellen aan de eigenaar.
Je kunt gemiddeld echter uitgaan van een waardevermeerdering van 60 tot 100% van de geïnvesteerde kosten. Het woonoppervlak van je huis kun je niet alleen vergroten door een uitbouw. Ook een aanbouw levert extra vierkante meters woonruimte op. Een serre is hier een voorbeeld van.
Een waardebepaling is een stuk minder uitgebreid dan een taxatierapport en kan niet gebruikt worden bij het aanvragen van een hypotheek. Wanneer heb je een waardebepaling nodig? Een waardebepaling is erg handig als je overweegt je woning te verkopen. Je hebt dan een goed beeld van wat je woning op zou kunnen brengen.
De woningwaarde berekenen
Dat doet hij aan de hand van verschillende aspecten zoals het soort woning, het woonoppervlak, bouwjaar, de staat/onderhoud (bijvoorbeeld of het dak aan vervanging toe is), de ligging van de woning en het energielabel. Vooral de ligging en woonoppervlak zijn bepalend voor de waarde.
De waarde van een woning wordt bepaald door makelaars en taxateurs. Hierbij zijn een aantal factoren belangrijk. Samen met Sylvia van Zantvoort, makelaar en taxateur bij Mutters Makelaars, nemen we ze door. Sylvia: "De belangrijkste factor voor een waardebepaling is de ligging van een huis.
Als je een huis koopt en een hypotheek aanvraagt, eist de geldverstrekker een taxatie uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Bij een NVM-taxateur ben je hiervoor aan het juiste adres. Een NVM-taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning, passend in de woningmarkt van jouw regio.
Ouderdom. Een taxatierapport mag op het moment van uitbrengen van het bindend aanbod maximaal 6 maanden oud zijn. Hierbij is de in het rapport vermelde waardepeildatum bepalend.
Stel dat je een huis koopt voor de koopsom van € 300.000. Uit de taxatie blijkt dat de woningwaarde € 290.000 bedraagt. Jij krijgt dan maximaal 100% (dus € 290.000) Je hebt echter inclusief bijkomende kosten 106% x € 300.000 = € 318.000 nodig. Je zult dus € 318.000 - € 290.000 = € 28.000 zelf moeten bijleggen.
Taxateur wordt altijd beïnvloed
Zoals bekend mogen klanten en hypotheekadviseurs een taxateur niet beïnvloeden. Zij mogen dus niet doorgeven welke taxatiewaarde zij minimaal moeten hebben om bijvoorbeeld de hypotheek te kunnen regelen.
Over het algemeen is er geen taxatierapport nodig bij verkoop, tenzij de waarde van de woning lager is dan de hypotheek. Indien er een restschuld overblijft, moet de bank toestemming geven en kan een taxatierapport verplicht zijn.
Over het algemeen kun je er van uit gaan dat de taxatiewaarde van jouw woning hoger uitvalt dan de WOZ-waarde. Daarentegen is een lagere WOZ-waarde niet altijd gunstig. Aangezien iedereen de WOZ-waarde van jouw woning in kan zien, kan dit ook van invloed zijn op de uiteindelijke verkoopprijs van jouw woning.
Als je een bestaand huis gaat kopen, wordt zowel bij starters als doorstromers de taxatiewaarde vastgesteld met behulp van een gevalideerd taxatierapport. In dat geval is de marktwaarde dus hetzelfde als de taxatiewaarde. Ook als je gaat verbouwen zijn beide waarden gelijk.
De vraagprijs is dus het startpunt van de verkoop en geeft je de kans om een voorstel richting de verkoper te doen. Dit zegt dus niets over de taxatiewaarde of de koopsom.
Deze extra vierkante meters zorgen voor een waardevermeerdering van je huis en dat kan voordelig zijn wanneer je je huis in de toekomst wilt verkopen. Uiteraard is het afwerkingsniveau van je tuinkamer hierbij wel van belang, evenals de ruimte die er van je tuin overblijft.
Maar ook het renoveren van de badkamer kan leiden tot een fikse waardevermeerdering van uw woning. Wanneer u kiest voor het verbouwen of renoveren van uw badkamer, dan levert dit al snel een waardevermeerdering op tot 50 procent van de geïnvesteerde verbouwingskosten.
Badkamerverbouwing. De badkamer vormt samen met de keuken en de woonkamervloer de meest uitgevoerde verbouwing door woningverkopers.
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de (lagere) taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde dien je daarom zelf te financieren.
Wanneer een besluit is genomen en u bent het alsnog niet eens met de uitkomst van de taxatie? Dan kunt u officieel een bezwaarschrift indienen.