Als jij of je ex-partner na de scheiding in hetzelfde huis wil blijven wonen dat jullie samen gekocht hebben, is het mogelijk om het huis op 1 naam te zetten.
Hypotheek op 1 naam zetten
Als één van jullie in het huis wilt blijven wonen, koop je de ander uit en neem je de hypotheek over. Als je dit hebt afgerond is de ander niet meer hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek en staat de hypotheek op 1 naam.
Huis op één naam kopen
Als u ervoor kiest om een huis op één naam te kopen moet u samen kiezen wie het huis op zijn of haar naam krijgt. Dit is ook degene die de hypotheek afsluit. En de hypotheek ook alleen moet kunnen betalen.
Als de waarde van het huis bekend is en de afspraken tussen jou en je ex-partner gemaakt zijn, dan kan de hypotheek naar één persoon overgedragen worden. Bij de bank kun je bijvoorbeeld een hypotheek aanvragen om je partner uit te kopen.
Voor het opmaken van de hypotheekakte vraagt een notaris meestal minimaal € 500 maar dit kan ook oplopen tot € 1.000 of meer. Voor de leveringsakte rekent de notaris ongeveer hetzelfde bedrag. Dus je bent al gauw € 1.000 tot € 2.000 hieraan kwijt.
Wanneer een hypotheek op naam van beiden staat, zal de bank de beide partners hoofdelijk aansprakelijk stellen voor de terugbetaling van de schuld. Doorgaans dient de partner ook mee te tekenen voor de hypotheek als het pand op één van beiden namen staat.
Als je een koophuis hebt is het uiteraard toegestaan om iemand bij je te laten wonen. Wanneer er geen sprake is van een huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingscontract en als deze persoon ook geen mede-eigenaar is van de koopwoning, kan je de inwoner vragen te vertrekken wanneer je dat wil.
Ongewijzigd overnemen van de hypotheek van de overleden ouder is meestal niet mogelijk. Wil het kind de woning gaan verhuren, dan gelden voor de hypotheek andere criteria: een hogere rente en een lager maximaal leenbedrag.
Je mag niet zomaar je partner uit de woning zetten als de woning van jullie beiden is. Bij een echtscheiding moeten er afspraken gemaakt worden over de verdeling van de woning. Dit kan betekenen dat één van jullie beiden de woning overneemt of dat de woning verkocht wordt.
Je kunt een hypotheek niet alleen van je ex-partner, maar ook van je ouders overnemen. Dit kan een interessante optie zijn als je ouders willen verhuizen of als ze hun huis aan jou willen overdragen.
Je wilt graag samen de hypotheek oversluiten, maar dit lukt niet omdat jij nog geen mede-eigenaar bent. Een mogelijke oplossing is dat je een stukje van de eigendom overdraagt bij de notaris. Dit zijn de stappen die je moet zetten om voor 1% eigenaar te worden van een woning.
Gaat iemand zich inkopen voor de helft van de waarde van uw woning dan moet u samen onder één dak wonen en ingeschreven staan op dat adres. De inkopende partij betaald ook overdrachtsbelasting over het aandeel dat hij of zij koopt.
Theoretisch gezien mag je een onbeperkt aantal woningen bezitten en verhuren in box 3. Alleen is het wel zo dat je geen of minimaal werk mag verrichten bij het verhuren van je woningen.
Het huis werd dus op naam van de kinderen gezet. Zo waren de kinderen volgens de wet op dat moment eigenaar van de woning. Hierdoor werd voorkomen dat kinderen erfbelasting verschuldigd zouden zijn op het moment dat de woning nog in waarde gestegen was voordat de ouders overleden.
Kan met een gewoon verzoekschrift. Wilt u een huurder uit uw woning zetten, bv. omdat hij u niet betaalt, dan moet u hiervoor naar de vrederechter stappen. U vraagt dan de ontbinding van de huur mét een vordering tot uithuiszetting.
Voor het uitkopen van je partner is vaak een extra hypotheek nodig en de eventueel nog bestaande hypotheek moet op jouw naam worden gezet. Om een hypotheek te kunnen krijgen, moet je voldoen aan de inkomensnormen van hypotheekverstrekkers. Inzicht in je inkomen is dus belangrijk.
Er wordt wel eens gezegd dat gescheiden ouders niet verder dan een bepaalde afstand van elkaar mogen wonen, maar officieel bestaat er geen maximumafstand. Het is echter wel zo dat een ouder toestemming nodig heeft van de andere ouders als hij of zij verder wil gaan wonen.
U heeft gelijke rechten aangaande het gebruik van de echtelijke woning, als u de gezamenlijke eigenaar bent van de woning. Geen van beiden heeft het recht om de ander uit huis te zetten. U kunt de woning op een normale manier blijven gebruiken.
Kostgangers- of huurcontract
Je kunt natuurlijk iemand gratis bij je laten wonen. Bijvoorbeeld als het om familie gaat en je het financieel goed heeft. Maar het is ook helemaal niet gek om een vergoeding te vragen. Dan is het handig om dit te formaliseren met een kostgangers- of een huurcontract.
Na overlijden van beide ouders erven de kinderen gezamenlijk de eigendommen. Als hierbij een huis zit erven de erfgenamen samen de waarde in het huis en draaien ze samen ook op voor de hypotheekschulden op het huis. Meestal zal de waarde in het huis de schuld overtreffen.
Ja zeker wel, alleen bestaat dan de mogelijkheid dat je erfbelasting moet betalen over het bedrag dat je ouders “te weinig “ aan huur hebben betaald. Laat je altijd goed informeren over wat het huis van je ouders kopen en weer verhuren fiscaal voor jou en je ouders betekent.
De belastingdienst kan de verkoop van je huis onder de WOZ-waarde zien als een schenking, vooral als de koper een familielid is. Als het verschil tussen de verkoopprijs en de WOZ-waarde groot genoeg is, kan dit leiden tot schenkbelasting.
De hoofdbewoner is meestal degene die het huur- of koopcontract ondertekend heeft. Is er geen duidelijke hoofdbewoner? Dan mag iedere persoon van 18 jaar of ouder die op het adres ingeschreven staat, de toestemmingsverklaring ondertekenen.
De naam van de eigenaar staat vaak wel in het huurcontract vermeld. Als dat niet zo is, of als het pand van eigenaar is gewisseld door een verkoop, kun je er via de website van het Kadaster achterkomen wie de huidige eigenaar is.
U kunt uw huurwoning ruilen met de huurwoning van iemand anders.De verhuurder moet de woningruil wel goedkeuren. Ook de andere huurder moet toestemming krijgen van de verhuurder.