Uw verhuurder kan alleen jaarlijks uw huur verhogen als daarover iets in het huurcontract staat. Staat in uw huurcontract een percentage van meer dan 4,1%? Dan mag uw verhuurder in 2025 de huur niet met dat hogere percentage verhogen.
In de vrije sector is wettelijk vastgelegd dat de huur mag stijgen met inflatie of CAO-loonontwikkeling. Bij het laagste percentage mogen verhuurders vervolgens 1% optellen; dat is de maximaal toegestane huurverhoging.
Huurder en verhuurder bepalen zelf de huurprijs. Eens die vastligt, kan die niet zomaar worden gewijzigd. De huurprijs mag éénmaal per jaar worden geïndexeerd en er zijn regels om de huurprijs te wijzigen. Partijen bepalen ook zelf of er een huurwaarborg wordt gesteld.
Huurverhoging vanaf 1 juli 2024 voor kamer, woonwagen en standplaats maximaal 5,8% Huurt u een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats? Tot 1 juli 2024 mocht uw verhuurder de (kale) huur met 3,1% verhogen. Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,8%.
In 2025 (1 januari 2025 tot 1 januari 2026) is de jaarlijkse huurverhoging voor de middenhuur maximaal 7,7%. Hoeveel de huurverhoging wordt, hangt af van de huurverhogingsafspraak in het huurcontract.
U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging:als u een zaak gestart bent vanwege onderhoudsgebreken en de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan. als er een uitspraak is geweest van de Huurcommissie dat uw huur verlaagd moet worden. als uw huur al verlaagd is vanwege een uitspraak van de Huurcommissie.
Dan is de maximale (kale) beginhuur € 1157,95 (in 2024) of € 1184,82 (in 2025).
Huurverhoging sociale huurwoning bekendmaken
Dan moet uw verhuurder de huurverhoging minimaal 2 maanden van tevoren aan u laten weten. De verhuurder moet u dat schriftelijk (per brief of e-mail) melden.
De huurder moet via e-mail geïnformeerd worden van de huurindexering. Of formeler, per brief of aangetekende brief. Kan je indexering huur weigeren? Huurders kunnen zich niet verzetten tegen een huurindexering, behalve onder bepaalde voorwaarden.
Maximale huurverhoging
Het is nog niet bekend met hoeveel de huur van sociale huurwoningen vanaf 1 juli 2024 omhoog mag. Tot 1 juli 2024 gelden dezelfde regels voor maximale huurverhoging die vanaf 1 juli 2023 golden. Daarin is vastgesteld dat de maximale huurverhoging 3,1% bedraagt.
Een verhuurder mag de huurprijs niet zomaar verhogen.Hij mag wel een huurprijsherziening vragen. Deze aanvraag dient (best aangetekend) te gebeuren tussen de negende en zesde maand vóór de huidige, lopende driejaarlijkse periode verstrijkt.
Verhuurders van kamers, woonwagens en standplaatsen mogen de huur vanaf 1 juli 2024 met maximaal 5,8% verhogen. Dit maximum geldt ook als er in het huurcontract een hoger percentage is afgesproken. Zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties moeten zich hieraan houden.
Wanneer er geen akkoord is, kan de rechter een herziening van de huurprijs toestaan als blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van de investeringen ten minste 10% hoger ligt dan de eisbare huurprijs op het tijdstip van de indiening van het verzoek.
Online check. Met de Woonbondcheck Huur ik geliberaliseerd of gereguleerd kun je controleren of je woning in de vrije sector valt. Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie kun je het aantal punten en de maximale kale huurprijs van je woning berekenen.
De huurprijs van woningen in de vrije sector mag vanaf 1 januari 2024 (heel kalenderjaar 2024) met maximaal 5,5% worden verhoogd. Dat geldt ook als verhuurder en huurder een hogere huurverhoging hebben afgesproken.
Dat doet u best met een aangetekend schrijven. U heeft als verhuurder drie maanden tijd om de indexering aan de huurder te melden. Dat kan ook met terugwerkende kracht tot maximum 3 maanden. Past u de huurprijs aan op 1 november 2021, dan heeft u in principe tot 1 februari 2022 om dit aan de huurder te communiceren.
Heeft de verhuurder uw sociale huurwoning of vrije sectorwoning verbeterd? Dan mag hij de huur verhogen. Dit mag naast de jaarlijkse huurverhoging. Maar alleen als hij vooraf toestemming had om uw woning te verbeteren.
In de sociale sector (t/m 143 punten) is vanaf januari de maximale huurprijsgrens voor de aanvangshuur € 900,07. In de vrije sector (187 punten en meer) ligt de huurprijsgrens boven € 1.184,82. Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen.
Voor woningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. Het nieuwe stelsel is gemoderniseerd. Daardoor krijgen sommige onderdelen minder of juist meer punten. Zo tellen de WOZ-waarde, de buitenruimte en het energielabel anders mee.
Sinds 1 juli 2024 is de liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten. Dit betekent dat de liberalisatiegrens voor nieuwe verhuringen in 2025 € 1.184,82 per maand is.
Dan kunt u bezwaar maken bij uw verhuurder. Dit kan als de verhuurder de huur meer verhoogt dan maximaal is toegestaan. Maakt u bezwaar maar wil de verhuurder de huurverhoging niet verlagen naar 5,5% (in 2024)? Dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen.
Bezwaar tegen huurverhoging door huurverhoging niet te betalen. Heeft u geen bezwaarschrift ingediend, maar betaalt u de huurverhoging ook niet? Dan moet uw verhuurder u (aangetekend) een herinneringsbrief sturen. Dat moet binnen 3 maanden na de datum van de huurverhoging.
Een indexeringsclausule beschermt verhuurders tegen waardevermindering door inflatie. Door de huurprijs jaarlijks te verhogen, blijft de waarde van hun huurinkomsten stabiel, wat helpt hun koopkracht te behouden.