Bovendien geen sprake van een overeenkomst waarbij de VVE in contractuele relatie staat tot de ondernemer. Commissie niet bevoegd. Vereniging van Eigenaren is rechtspersoon, geen consument.
Een aantal eigenaars die samen een gebouw bezitten en beheren, en die als gezamenlijke eigenaars, verenigd in de VvE, de nodige collectieve verzekeringen afsluiten. Maar voor veel bedrijven is de VvE een zakelijke klant; ook voor verzekeraars. Dat betekent dat u als VvE dus ook een bedrijfsmatige verzekering afsluit.
Een VvE wordt als zakelijk beschouwd. Heeft een zakelijke rekening bij de bank en is verplicht een WA verzekering af te sluiten. Een particulier is dit niet verplicht.
Een VvE-rekening openen doet een VvE vaak door een zakelijke rekening te openen bij een bank. Bij het openen van een bankrekening VvE is de bank verplicht om te controleren of de VvE staat ingeschreven in het handelsregister en wie de bestuurders van de VvE zijn.
In veel gevallen moet een VvE een betaalpakket afnemen, en de kosten daarvan zijn hoog. Het gevolg: kleine VvE's (van bijvoorbeeld twee of drie leden) openen geen betaalrekening. Dus ook geen spaarrekening waarop ze kunnen reserveren voor toekomstig groot onderhoud. En dat is sinds 2018 wél verplicht!
0,5% van de herbouwwaarde
Wanneer er geen MJOP is opgesteld wordt de hoogte van het reservefonds bepaald door de herbouwwaarde. De VvE moet dan jaarlijks minimaal 0,5% van deze herbouwwaarde reserveren. De herbouwwaarde van het gebouw vindt u in de polis van de opstalverzekering.
In Nederland kennen we veel verschillende rechtsvormen. De vereniging, stichting en VvE zijn daar een voorbeeld van.
Vaste kosten
De hoogte van deze kosten varieert op dit moment tussen de €9,90 en de €28,00 per maand. Deze kosten zijn laag als je het vergelijkt met de prijzen van andere soorten rekeningen. Let wel: dit zijn niet de belangrijkste kosten om goed naar te kijken.
Over het algemeen is een VvE niet aan te merken als ondernemer wat betekent dat de VvE niet BTW-plichtig is. Hierdoor kan de VvE de BTW die drukt op de kosten die worden gemaakt voor het beheer en het onderhoud aan onroerende zaken niet in aftrek brengen.
De goedkoopste optie is ABN AMRO Basis Voor Ondernemen. Je betaalt hiervoor €9,75 per maand, maar de bankrekening is tijdens de eerste drie maanden gratis voor starters.
Sinds 1 juli 2008 zijn VvE's verplicht zich in het Handelsregister in te schrijven. Een nieuw opgerichte VvE schrijft de notaris voor je in.
Het niet inschrijven van de VvE is een overtreding.Er kan een boete worden opgelegd. Alle appartementseigenaren zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van deze boete. Bij de verkoop van een appartementsrecht controleert de bank of de VvE is ingeschreven in het Handelsregister.
In de wet staat dat iedere VvE ingeschreven moet worden bij de Kamer van Koophandel (KvK). Een VvE wordt opgericht in de splitsingsakte. Deze akte wordt door de notaris opgesteld en ingeschreven bij het kadaster. Mocht je jouw splitsingsakte dus kwijt zijn, dan kun je deze opvragen op kadaster.nl.
Heeft jouw VvE een lening afgesloten? Dan is jouw aandeel in de betaalde rente als 'rente eigen woning' aftrekbaar van de inkomstenbelasting (box 1). Kijk dus in de jaarrekening van de VvE of er een lening is afgesloten. Je kan jouw aandeel in de betaalde rente zelf berekenen.
Een VvE is een rechtspersoon. Dat betekent dat voor een VvE (bijna) dezelfde regels gelden over besluitvorming als voor een BV. Soms heeft een individuele eigenaar een goedkeuring nodig van de VvE voor bepaalde aanpassingen, zoals een aanbouw.
Een jaarrekening VvE dient na afloop van het boekjaar opgesteld te worden. Deze jaarrekening omvat een exploitatierekening, de balans en een extra toelichting. De kascommissie zal de concept jaarrekening beoordelen en de jaarvergadering adviseren.
Nagenoeg alle VvE's zijn vrijgesteld van de BTW-plicht. Dat wil zeggen dat VvE's geen BTW in rekening brengen op bijvoorbeeld de servicekosten en dit betekent ook dat de VvE geen BTW kan terugvragen. Gevolg hiervan is dus dat de gehele begroting van de VvE uit moet gaan van bedragen inclusief BTW.
Miljoenen Nederlanders doen voor 8 mei 2021 de aangifte inkomstenbelasting over 2020. Sommigen hebben dit al gedaan, anderen doen dit in de komende weken. Voor leden van een Vereniging van Eigenaren (VvE) is er een extra aandachtspunt: uw aandeel in het vermogen van de VvE maakt onderdeel uit van uw aangifte.
U krijgt een vergoeding van maximaal € 2,50 per uur, met een maximum van € 150 per maand en € 1.500 per jaar. Deze maximumbedragen gelden voor het totaal van de vergoeding voor uw inzet.
Veel eigenaren hebben de afgelopen jaren hun maandelijkse bijdrage zien stijgen of worden in 2021 met deze stijging geconfronteerd. De reden is het verplichte reservefonds. Per 1 januari 2021 moeten alle VvE's sparen voor toekomstig onderhoud.
Binnen een VvE wordt jaarlijks de begroting vastgesteld door de Vergadering. Hieruit volgt het (totaal)bedrag dat de eigenaars gezamenlijk gaan betalen om de begroting rond te krijgen. Dit bedrag wordt vastgesteld bij wijze van een voorschot.Dit voorschot wordt verdeeld onder de eigenaars.
Begroting VvE
De begroting van de VvE is een financiële planning voor het komende jaar. Hierin staan jaarlijks terugkerende kosten, zoals kosten voor schoonmaak, tuin onderhoud, electriciteit of een mogelijke lening en de kosten voor groot onderhoud, zoals beschreven in het meerjarenonderhoudsplan.
Wanneer een gebouw wordt opgedeeld voor meerdere eigenaren is het oprichten van een vereniging van eigenaren, afgekort VvE, verplicht. Het doel van een VvE is de gemeenschappelijke belangen van alle eigenaren van het appartementencomplex te behartigen.
Wat is een slapende VvE? Een slapende VvE is simpelweg gezegd niet actief. Dat betekent dat er geen vergaderingen zijn, de VvE het gebouw niet laat onderhouden en verzekeringen afsluit en er geen leden zijn die servicekosten op een gezamenlijke rekening storten.
Bij de aankoop van een appartementsrecht wordt de koper mede-eigenaar van het gehele gebouw. Alle appartementseigenaren binnen het appartementsgebouw vormen samen een vereniging van eigenaars, ofwel de VvE. Hiervan word je automatisch en verplicht lid als je een appartement koopt.