Voordelen nieuwbouwEen nieuwbouwhuis is duurzaam en daarmee bespaar je op je energiekosten. Alles is nieuw, dus je hebt geen last van achterstallig onderhoud en je hebt de eerste jaren weinig onderhoudskosten. De verkoopprijs van een nieuwbouwhuis staat vast, dus je weet precies waar je aan toe bent.
Nieuwbouw is waardevast
Beleggen in nieuwbouw heeft een uitzonderlijk voordeel: waardevastheid. Nieuwbouw wordt namelijk ontworpen volgens de nieuwste normen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Dit betekent dat de waarde van nieuwbouw beter behouden blijft, zelfs tijdens periodes van inflatie.
De gekte op de huizenmarkt is voorbij en bestaande woningen zijn behoorlijk in prijs aan het dalen, mede door de hoge hypotheekrente. Maar nieuwbouwhuizen dalen vaak niet of minder in prijs, omdat bouwers ze voor een bepaald bedrag moeten verkopen om er wat aan te verdienen.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van je nieuwe woning.
Een nieuwbouwhuis kopen brengt meerdere voordelen met zich mee. Lees ook de vijf redenen om voor nieuwbouw te kiezen. Zo kan de woning helemaal naar jouw smaak gemaakt worden, is de woning vaak van allerlei moderne gemakken voorzien en stijgen nieuwbouwwoningen vaak sneller in waarde dan bestaande woningen.
Voor een nieuwbouw reken je gemiddeld €1.600 à €2.000 per vierkante meter. Dat is de prijs voor een volledig afgewerkte woning, inclusief btw en architectkosten. Wil je bijvoorbeeld een woning met een oppervlakte van 150 m², dan betaal je tussen de €240.000 en €300.000.
Gebleken is dat nieuwbouw een goede investering is. Over het algemeen neemt de waarde van het vastgoed in de eerste jaren sneller toe dan bestaande woningen. Een nieuwbouwwoning heeft ook een paar financiële voordelen: u betaalt bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting, makelaarskosten en evenmin kosten voor de taxatie.
Prijzen staan dan van tevoren vast en dus heb je geen ruimte om te onderhandelen. Daarnaast worden nieuwbouwhuizen meestal eerst verkocht en daarna pas gebouwd. De aannemer en projectontwikkelaar weten exact welke kosten zij gaan maken en wat voor winst zij willen behalen.
Wat kost een huis bouwen in 2023? De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten.
Een woning is nieuw tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming of bewoning. Voorbeeld: een woning die voor het eerst in 2022 in gebruik is genomen is nieuw tot en met 31.12.2024.
Gemiddeld genomen duurt het ongeveer 12 maanden voordat een nieuwbouwhuis af is. Er wordt dan geteld vanaf de ruwbouw en niet vanaf het voorbereidingswerk. In dit tijdsbestek van 12 maanden wordt er rekening gehouden met slecht weer, de bouwvakantie en de droogtijd die nodig is na specifiek bouwwerk.
Beleggen in residentieel nieuwbouw vastgoed is een garantie op een stabiel en zeker rendement met relatief lage risico's. Een nieuw, instapklaar pand voldoet ook meteen aan alle nodige voorschriften, dus je kan je appartement of woning meteen verhuren en laten renderen.
Op basis van de wet-Breyne moet de koopovereenkomst voor je nieuwbouw standaard zeker deze informatie bevatten: de totale kostprijs, de startdatum van de werken, de uitvoeringstermijn en de schadevergoeding bij vertraging. Er moet ook een opschortende voorwaarde in staan als de bouwfirma nog geen bouwvergunning heeft.
Dat nieuwbouw zo duur is ligt natuurlijk aan de hoge bouwkosten en grondprijzen, maar vooral ook aan bepaalde, bijna onhaalbare overheidseisen, zoals gasloos bouwen. Maar een nieuwbouwwoning met warmtepomp is al zo'n €30.000 duurder dan eenzelfde huis met cv-ketel.
In Nederland is een nieuwbouwhuis gemiddeld 80.000 euro duurder dan een, toch al niet goedkope, bestaande woning. In Amsterdam lag de verkoopprijs van gemiddelde nieuwbouw vorig kwartaal op 650.000 euro. Ook uit recent onderzoek van de TU Delft blijkt dat de verkoop van nieuwbouw in Nederland afneemt.
Maar globaal gezien is nieuwbouw duurder dan renovatie, voor een nieuwbouw wordt namelijk al snel 1.400 euro per vierkante meter gevraagd terwijl het mogelijk is om een renovatie vanaf 750 euro per vierkante meter uit te voeren, exclusief de aankoopprijs van de woning.
Een aankoopmakelaar is niet verplicht bij het aankopen van een nieuwbouwwoning. Wel komt er bij nieuwbouw veel op je af.
Door de vele uitvoeringen en opties kunt u van uw woning uw ultieme droomhuis maken. Bij Groothuisbouw laat u al een vrijstaand huis bouwen voor €300.000,00 of minder!
Renovatie is vaak duurzamer, goedkoper en minder schadelijk voor het milieu dan sloop gevolgd door nieuwbouw.
Een huis bouwen is pas mogelijk wanneer er een beschikbare kavel is waar je ook voldoende budget voor over hebt. Want naast een 250.000 euro voor de bouw van je woning, moet er ook een kavel (aan)gekocht worden.
Als je een nieuwbouwwoning koopt, dan heb je vaak een tijdje dubbele woonlasten. Je betaalt al voor je nieuwe hypotheek tijdens de bouw van je nieuwe woning, maar je huur of hypotheek voor de oude woning loopt nog door. Je moet immers ergens wonen in de tussentijd.
Wanneer je een nieuwbouwhuis koopt, betaal je een bedrag voor de grond en betaal je de aanneemsom voor de woning (de opstal) in termijnen. De voortgang van de bouw bepaalt deze termijnbetalingen. De eerste termijn betaal je al voor de start van de bouw.
Een van de beste tips om de kans op inloting voor nieuwbouw te vergroten, is om een financiële check te laten uitvoeren. Een financiële check bestaat uit informatie over uw inkomen, uw vermogen en uw (eventuele) schulden. De projectontwikkelaar krijgt zo meer zekerheid dat u de woning kunt betalen.