Zijn de kosten van NHG fiscaal aftrekbaar? De kosten van NHG, de 0,6% over het totale hypotheekbedrag, zijn fiscaal aftrekbaar. Door de belastingteruggave en de rentekorting verdien je deze kosten snel terug.
Waarom een hypotheek zonder NHG? Een hypotheek afsluiten zonder NHG kan een goede verantwoorde keuze zijn. Op het moment dat je voldoende inkomen hebt, of wanneer het gaat om een woning met een relatief hogere koopsom. Woningen met meer waarde kun je uitsluitend zonder NHG financieren.
Nationale Hypotheekgarantie kost je 0,7% van de aankoopsom. Je mag de kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.
Volledig aftrekbare kosten
Kosten binnen je onderneming zijn 100% aftrekbaar. Hierbij hoort onder meer het kantoormateriaal, sociale bijdragen en verzekeringen. Ook specifieke beroepskledij (bijvoorbeeld een doktersjas, veiligheidsschoenen of de schort van een slager) mag je ingeven.
De voordelen van NHG
Gaat je relatie uit, overlijdt je partner of er gebeurt iets anders in je leven waardoor je de hypotheek niet meer kunt betalen? Met NHG kun je vertrouwen op een vangnet. De extra zekerheid van NHG belonen geldverstrekkers door een lagere hypotheekrente te berekenen.
Extra zekerheid met NHG bij betalingsproblemen of restschuld
De Nationale Hypotheek Garantie biedt hulp bij betalingsproblemen. En mocht je onverhoopt met een restschuld komen te zitten, dan kan deze onder voorwaarden worden kwijtgescholden. Extra zekerheid is in de huidige tijd geen overbodige luxe.
Om voor een lening met NHG in aanmerking te komen mag de koopsom of marktwaarde van de woning niet meer zijn dan €405.000. Als je energiebesparende voorzieningen neemt dan is dit bedrag €429.300. Je inkomen bepaalt wat je maximaal kunt lenen. Maar ook de manier waarop je dit verdient is belangrijk.
Een lening die tot slot ook nog fiscaal aftrekbaar is, is de zogenaamde win win lening of ook wel vriendenlening genoemd. Het gaat om een lening waarbij een particulier geld leent aan een bevriende onderneming of zelfstandige. Denk bijvoorbeeld aan vrienden, familie of gewoon mensen die je onderneming willen steunen.
De volgende kosten zijn aftrekbaar: Notariskosten – Het gaat om de hypotheekakte en de kadastrale kosten voor de hypotheekakte. Taxatiekosten – Deze kosten maak je in opdracht van de bank waar je de hypotheek afsluit. Kosten voor het aanvragen van NHG – Het gaat om 0,6% van de koopsom.
Meenemen in aangifte inkomstenbelasting
De notariskosten voor de financiering zijn aftrekbaar. U kunt ze volledig meenemen in uw aangifte voor de inkomstenbelasting.
De voordelen van NHG
Een hypotheek met NHG is bijna altijd goedkoper dan een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie. Een hypotheek met NHG heeft een lage rente, waardoor je kosten lager zijn. Zonder NHG is je rente hoger door het hoge risico voor banken, waardoor je maandlasten hoger zijn.
Dit NHG-percentage (ook wel borgtochtprovisie genoemd) is in 2023 0,6 procent van het hypotheekbedrag.
Wat is het maximale bedrag aan hypotheek voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? De maximale hypotheekgarantie die u kunt krijgen is in 2023 € 405.000. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is mogelijk als de koopsom of de getaxeerde waarde van de woning lager is dan € 405.000.
Voordelen NHG
Een ander voordeel van een hypotheek met NHG is een lagere rente die geldverstrekkers aanbieden. Gemiddeld is deze korting op de hypotheekrente, bij een financiering van 100 procent van de marktwaarde van de woning, zo'n 0,5 tot 0,6 procent.
Het is voor NHG niet noodzakelijk dat u een woning koopt. NHG kan ook aangevraagd worden bij het oversluiten van uw hypotheek. Voor oversluiten met NHG mag het hypotheekbedrag en de marktwaarde van uw woning in ieder geval niet de kostengrens van NHG overschrijden.
NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023, NHG-premie blijft 0,6% In 2023 gaat de grens voor een NHG-hypotheek omhoog naar € 405.000. In 2022 was de grens € 355.000.
Wat houdt NHG in? Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geef je jouw geldverstrekker de zekerheid dat je hypotheekschuld wordt terugbetaald als jij dat niet meer kunt doen. Bijvoorbeeld wanneer je gaat scheiden, arbeidsongeschikt raakt, je partner overlijdt of bij werkloosheid.
Voor NHG betaal je in 2023 een eenmalige én fiscaal aftrekbare borgtochtprovisie van 0,6%. Bij een hypotheek van €200.000 is dat €1200. Deze kosten heb je er meestal in 1 tot 3 jaar uit. Dat komt omdat je met NHG een (veel) lagere hypotheekrente betaalt.
Kosten meefinancieren
Denk hierbij aan notariskosten, advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten, NHG-kosten, bankgarantiekosten en 2% overdrachtsbelasting. Deze bijkomende kosten zijn ongeveer 5 of 6 procent van de koopsom.
De kosten van het hypotheekadvies zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting voor zover ze te maken hebben met de hypotheek zelf. Advieskosten voor verzekeringen bij de hypotheek zijn niet aftrekbaar.
Ook niet aftrekbaar zijn de kosten van bijvoorbeeld je eigen lunch, algemene literatuur, kleding die geen werkkleding is, persoonlijke verzorging, geldboetes en apparatuur en instrumenten die niet tot het ondernemingsvermogen horen.
Fiscale aftrek CO2-vrije wagens
Doordat elektrische wagens en wagens op waterstof 0 gram CO2 uitstoten, zijn de kosten voor 100% aftrekbaar. Die 100% is levenslang voor CO2 -vrije wagens aangeschaft vóór 01-01-2027.