De bouwkundige maakt foto's en bespreekt ter plekke eventuele gebreken of aandachtspunten. Direct na de keuring geeft hij een korte samenvatting van wat hij gezien heeft. Je kunt tijdens en na de bouwtechnische keuring altijd vragen stellen. Daarom is het handig hier als koper bij aanwezig te zijn.
De keuring betreft een beoordeling van de volgende elementen: Fundering, kruipruimte (beperkt) en vloeren.Riolering, ventilatie, leidingwerk in kruipruimte.Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien.
Beoordeling van de conditie van daken, dakpannen, dakbeschot, goten, zinkwerk en schoorstenen. Inspectie van de bouwtechnische kwaliteit van vloeren, wanden, metselwerk, voegen en draagstructuren. Onderzoek naar vochtigheid gerelateerd aan houtrot, alsook doordringend en opstijgend vocht.
De bouwgebreken die vaak voorkomen zijn houtrot, vochtschade, doorzakkende constructie, ondeugdelijke meterkast, betonrot, asbest, slecht voegwerk en defecte cv-ketels. De eerste paar gebreken zijn vaak zelf wel te herkennen.
Met een bouwkundige keuring geeft de deskundige je een inschatting van de kosten voor reparatie en herstel van de gevonden gebreken. Zo weet je welke onderhoudskosten je nu en in de toekomst kunt verwachten. De uitslag wordt samengevat in het bouwkundig rapport.
Een bouwkundige let onder andere op houtrot, de staat van het schilderwerk, hang- en sluitwerk, de inhoud van de meterkast, brandbeveiliging, de fundering en eventuele lekkages. Tijdens de bouwtechnische keuring inspecteert hij het hele huis, maar hij verplaatst niets en schroeft ook niets open.
Bij een bouwkundige keuring (ook wel een 'bouwtechnische keuring') laat je de staat van je woning beoordelen door een expert. Diegene onderzoekt jouw woning op punten als de fundering, eventuele houtrot of asbest, en geeft je op basis daarvan advies over te verrichten onderhoud.
Ernstige gebreken
Een gebrek kan zo ernstig zijn, dat normaal gebruik van de woning niet meer mogelijk is. Denk bijvoorbeeld aan een rotte dakconstructie of een verzakte fundering. In dat geval is de verkoper aansprakelijk. Ook als hij of zij niet op de hoogte was van het gebrek.
Waterinfiltratie , het grootste probleem
Het meest voorkomende type constructiefout dat in rechtszaken wordt aangehaald, is waterinfiltratie. Hierbij dringt water via ramen, deuren of perforaties in het dak van het gebouw de constructie van het gebouw binnen.
Voorbehoud bouwkundige keuring
In de koopovereenkomst geef je meestal het maximale bedrag van deze werkzaamheden aan. Bijvoorbeeld dat alle noodzakelijke werkzaamheden uit de bouwkundige keuring opgeteld maximaal € 5.000 mogen bedragen. Blijken deze kosten hoger te zijn, dan mag je de koopovereenkomst ontbinden.
Als je beslist om de bouwkundige keuring na het onderhandelen te laten uitvoeren, kun je dit het beste doen in de wettelijke bedenktijd. Op deze manier kun je zonder gevolgen afzien van de aankoop als de bouwkundige keuring tegenvalt. Het is ook mogelijk om opnieuw te onderhandelen na de bouwkundige keuring.
Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen.
Bij een bouwkundige inspectie krijg je op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van een woning.En daarnaast vaak ook een inzage in de kosten om het huis weer in goede staat te brengen. Het is verstandig om bij een (ouder) huis altijd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar de kwaliteit van de woning.
Bouwkundige keuring verplicht of niet? In principe is het dus niet verplicht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, mits u een hypotheek wilt met NHG en het taxatierapport iets vermeldt waardoor het volgens de NHG-regels wél moet. Of als de bank u vraagt de woning bouwkundig te laten keuren.
Is bijvoorbeeld een bouwtechnische keuring aftrekbaar? Een bouwkundige keuring is aftrekbaar in uw belastingaangifte wanneer deze verplicht wordt gesteld door uw hypotheekverstrekker. Dit is bijvoorbeeld zo wanneer u een hypotheek met NHG-garantie wilt afsluiten.
De meest voorkomende voorbeelden van kwaliteitsgebreken in de bouw zijn onder andere: scheuren in het dak, lekkende leidingen, defecte elektrische systemen en nog veel meer. Materialen van lage kwaliteit, gebrek aan auditing, gebrek aan goed toezicht, ontwerpcomplexiteit, ontwerpconcept en meer zijn enkele van de meest voorkomende bronnen van bouwgebreken.
Definitie: Wat zijn constructiefouten? Er is sprake van een constructiefout als de uitvoering van een bouwkundige inrichting afwijkt van de normale praktijk, anders is uitgevoerd dan overeengekomen of als het gebruik van de inrichting wordt belemmerd .
Bouwfouten kunnen worden geïdentificeerd als fouten of tekortkomingen die schade aan het bouwproject gedeeltelijk of geheel kunnen veroorzaken . Bouwfouten kunnen optreden door verschillende oorzaken, zoals het niet volgen van de exacte procedures, onzorgvuldigheid, verouderde blauwdrukken, enz.
Meldingsplicht van de verkoper
De verkoper is verplicht om gebreken aan het huis die hem of haar bekend zijn, direct aan de koper te melden. Dit geldt niet alleen voor gebreken die zichtbaar zijn maar juist ook voor gebreken die op het eerste oog niet zichtbaar zijn.
Bijvoorbeeld: ernstige stank- en vochtoverlast door slechte ventilatie. ernstige lekkage van leidingen. ernstige vocht- of schimmelplekken als gevolg van optrekkend of doorslaand vocht.
Voorbeelden van veelvoorkomende verborgen gebreken zijn:Lekkage. Asbest. Houtrot en rottende dakconstructies.