Ook als je geen vast contract hebt, bijvoorbeeld als je een jaarcontract hebt, kun je een hypotheek afsluiten.
Ja, een vast contract is niet per se nodig om een hypotheek af te sluiten. Met een tijdelijk contract zijn er verschillende documenten waarmee een hypotheekverstrekker je maximale hypotheek kan berekenen: Werkgeversverklaring met intentieverklaring. Een verzekeringsbericht via de Inkomensbepaling Loondienst van het UWV.
Werk je wel in loondienst, maar heb je een tijdelijk contract? Dan kun je met een intentieverklaring van je werkgever op zak alsnog een hypotheek aanvragen. Dit gaat in feite hetzelfde als wanneer je een hypotheek met een vast contract aanvraagt. Een intentieverklaring is onderdeel van je werkgeversverklaring.
Krijg je geen intentieverklaring van je werkgever, dan kijkt de bank naar je inkomsten. Vrijwel alle banken berekenen voor de hypotheek je gemiddelde bruto jaarinkomen over de laatste 3 kalenderjaren. Is je inkomen in het laatste van deze 3 jaar het laagst, dan is dit inkomen het uitgangspunt.
1. Jaarcontract of vast contract? Een jaarcontract is een tijdelijke arbeidsovereenkomst met een bepaalde looptijd (in dit geval dus een jaar) en een vaste einddatum. Na het verstrijken van de looptijd eindigt de overeenkomst automatisch 'van rechtswege', zonder dat het UWV of de kantonrechter eraan te pas komt.
Een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd kan tussentijds beëindigd worden als dit schriftelijk is vastgelegd. Dit heet een tussentijds opzegbeding. De werknemer kan dan het contract opzeggen als hij zich aan de opzegtermijn houdt. Meestal bedraagt de opzegtermijn één maand.
Uw werkgever mag een tijdelijk contract maximaal 2 keer verlengen binnen 3 jaar. In totaal kunt uw werkgever dus 3 tijdelijke contracten met u afspreken. Heeft u één tijdelijk contract van 3 jaar of langer, dan mag uw werkgever dit eenmalig verlengen met een contract van 3 maanden.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Hoeveel moet je per maand verdienen om een huis te kunnen kopen? Als we uitgaan van een gemiddelde woningprijs van € 400.000, moet u om en nabij de € 75.000 bruto per jaar verdienen. Dat is een flink inkomen voor een alleenstaande koper. Als u samen koopt, moet u zorgen dat u dit bedrag samen per maand verdient.
Ook als je geen vast contract hebt, bijvoorbeeld als je een jaarcontract hebt, kun je een hypotheek afsluiten.
Kredietverstrekkers lenen het liefst geld aan mensen met een vast contract, omdat het hen meer zekerheid geeft. Maar gelukkig is geld lenen met een tijdelijk contract tegenwoordig ook gewoon mogelijk. Omdat je inkomen met een contract voor bepaalde tijd onzekerder is, stellen kredietverstrekkers wel extra voorwaarden.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
Opzegtermijn met tijdelijk contract
Bijvoorbeeld een contract voor 1 jaar of 6 maanden? Dan eindigt uw contract vanzelf op de afgesproken einddatum. U heeft in dit geval geen opzegtermijn. U mag met uw werkgever afspreken dat u uw contract eerder kunt opzeggen.
Nadelen tijdelijk contract
Na drie tijdelijke contracten of drie jaar mag je alleen nog maar een vast contract aanbieden. Wanneer je een tijdelijk contract niet verlengt, moet je een transitievergoeding betalen.
Als je geen vast contract en geen intentieverklaring hebt, dan bereken je je maximale hypotheek zo: Je berekent het gemiddelde van je jaarinkomens van de afgelopen 3 jaar. Je kijkt wat je nu per jaar verdient. Van deze twee bedragen vul je het laagste in bij de berekening van je maximale hypotheek.
Je hebt geen vast contract meer nodig om een hypotheek te kunnen afsluiten. Wanneer je een contract voor bepaalde tijd of een flexibel contract hebt, kun je met een intentieverklaring van je werkgever ook een hypotheek krijgen.
Jammer genoeg is een 'nee' eerder de regel dan uitzondering, zeker als het gaat om alleenstaanden. Grootbanken leggen vaak strenge voorwaarden op aan hun klanten. Zo kan je bij klassieke banken tot maar 30% van het loon lenen.
Als je een huis koopt van 800.000 euro, dan moet je 2% overdrachtsbelasting betalen. Dit is een belasting voor het kopen van een woning. De overdrachtsbelasting komt dan uit op 16.000 euro.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren. Dit moet je zelf kunnen betalen.
Het kan zijn dat uw tijdelijke contract afloopt tijdens de periode van loondoorbetaling. U krijgt dan een Ziektewet-uitkering van UWV vanaf de datum dat uw contract afloopt tot maximaal 2 jaar na de eerste dag van uw ziekte. UWV is verantwoordelijk voor de verzuimbegeleiding en re-integratie.
Er is geen minimum duur arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd. De duur arbeidsovereenkomst kan worden aangegaan voor een jaar, maand, een week of zelfs één dag. De arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd kent ook geen maximumduur.
Einde arbeidsovereenkomst van rechtswege
Als uw tijdelijke contract eindigt op de afgesproken datum, eindigt uw contract van rechtswege. Dat geldt ook als u overlijdt en soms als u de AOW-leeftijd bereikt. De werkgever moet wel rekening houden met een aanzegtermijn.