Enkel glas is in Nederland in de meeste situaties nog toegestaan, maar niet meer wenselijk. Bij nieuwbouw is het verboden en ook bij huurwoningen wordt de druk om het te vervangen steeds groter. website Overheid.nl +1
Is de verhuurder verplicht energiebesparende voorzieningen aan een woning aan te brengen? Een verhuurder is niet verplicht om energiebesparende maatregelen voor uw huurwoning te nemen. Bijvoorbeeld isolatie en dubbelglas.
Eén miljoen woningen in Nederland hebben nog enkelglas. Het is een groot en onnodig energielek dat makkelijk en snel te verhelpen is. Vanwege de hoge energiekosten, de noodzaak om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen en het opheffen van de afhankelijkheid van gas is dat lek niet uit te leggen.
Je kunt enkelglas door dubbel glas vervangen, mits er voldoende ruimte is in de sponningen van het kozijn. Wanneer die ruimte echter ontbreekt dan kunnen de sponningen in de kozijnen in de meeste gevallen worden aangepast, zodat het dubbel glas alsnog past. In de meeste kozijnen kan dus dubbel glas geplaatst worden.
Standpunten en oordeel rechtbank
De rechtbank oordeelt in deze uitspraak dat een woning die is voorzien van enkel glas een huurrechtelijk gebrek in de zin van artikel 7:204 BW kan opleveren. Dit zijn de belangrijkste overwegingen van de rechtbank: De gehuurde zaak moet huurgenot verschaffen.
Enkel glas isoleren: de mogelijkheden
Uw verhuurder mag niet zo maar uw woning verbouwen. U moet daarvoor toestemming geven. Behalve als u in een gebouw woont met minstens 10 woningen. Dan heeft de verhuurder toestemming nodig van minimaal 70% van de huurders.
Het vervangen van gevelplaten, goten of kozijnen valt volgens de Rijksoverheid onder 'normaal onderhoudswerk', net als het schilderen van kozijnen en deuren. Daarvoor heb je geen vergunning nodig, tenzij je in een monumentaal pand woont.
De 25%-beglazingsregel houdt in dat het totale beglaasde oppervlak van een nieuwe aanbouw niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de aanbouw mag bedragen om te voldoen aan de energie-efficiëntie-eisen van Deel L.
Waar verplicht? Veiligheidsglas is verplicht in ramen waar er een risico is op doorval van een persoon. Dit betekent concreet dat bij nieuwbouw of renovatie alle beglazing die lager staat dan 90 centimeter op z'n minst aan de binnenzijde in gelaagd glas dient voorzien te worden.
Conclusie. Hoeveel overbieden normaal is, hangt af van de woning en de regio. In de huidige markt is 5% tot 10% boven de vraagprijs een veelvoorkomend percentage, maar in populaire steden kan dit hoger liggen. Met de juiste voorbereiding en begeleiding vergroot je je kans op succes zonder onnodig te veel te betalen.
Omdat enkelglasramen meer condens kunnen vormen dan moderne dubbelglasramen , is het belangrijker om te leren hoe je die condensatie kunt beheersen en de kans op zwarte schimmelvorming op en rond het raam kunt verkleinen.
Het is niet illegaal om enkel glas in uw woning te hebben, vooral niet als u een monumentaal of ouder pand bezit . De bouwvoorschriften die dit debat enigszins hebben vertroebeld, zijn een wet uit 2002. Deze wet bepaalt dat alle vervangende ramen die na april 2002 zijn geplaatst, moeten voldoen aan bepaalde energie-efficiëntienormen.
Ja, het heeft zeker zin om oud dubbel glas te vervangen door modern isolatieglas (zoals HR++), omdat dit leidt tot aanzienlijk minder energieverlies, een hogere wooncomfort (minder tocht/kou), en lagere energiekosten, hoewel het bij kleine oppervlaktes minder rendabel is; een goede vervanging is een rendabele investering voor de lange termijn, zeker met subsidies.
Een badkamer in een huurwoning mag niet oneindig oud zijn; de gemiddelde levensduur is zo'n 20-30 jaar, waarna deze aan vervanging toe kan zijn voor de verhuurder, vooral bij ernstige gebreken zoals lekkages of schimmel. Na de afschrijvingstermijn (vaak 30 jaar) is vervanging door de verhuurder gebruikelijk, maar slijtage van 15 jaar oud (zoals een badkamer van die leeftijd) mag nog tekenen van veroudering vertonen.
Je kunt 'gewoon onderhoud' aan je huidige kozijnen altijd uitvoeren zonder vergunning. Er is sprake van gewoon onderhoud als het uiterlijk van de kozijnen niet verandert. Zelfs als je kozijnen gaat vervangen door precies dezelfde kozijnen, is er geen vergunning nodig.
Ja, je kunt zeker onderhandelen over kozijnen; veel leveranciers zijn bereid te schuiven met de prijs en kosten, vooral als je meerdere offertes vergelijkt en aangeeft zelf klussen te doen (zoals afwerking of afval afvoeren) of in een rustiger seizoen (winter) laat plaatsen. Door slim te vergelijken, te kiezen voor minder opties, of te letten op acties, kun je besparen op de totale kosten.
Uw ramen en deuren voldoen mogelijk niet aan de bouwvoorschriften, die wettelijk verplicht zijn . In principe zouden uw ramen en deuren een keuring moeten doorstaan, wat lastig kan zijn bij een doe-het-zelf-installatie.
Dunprofiel vacuüm dubbelglas kan enkel glas in bestaande kozijnen vervangen , waardoor uw ramen energiezuiniger worden zonder dat de kozijnen of raamvleugels volledig vervangen hoeven te worden. Het goede nieuws is dat we zelfs uw originele raamvleugels hergebruiken, waardoor onze dubbelglasmethode ideaal is voor monumentale panden.
Het is kosteneffectiever.
Het vervangen van alleen het glas is aanzienlijk goedkoper dan het vervangen van het hele raam . Hoewel u natuurlijk nog steeds moet betalen voor het glas en de installatie, hoeft u geen nieuw kozijn te kopen.
De prijs voor HR++ glas inclusief plaatsing ligt gemiddeld tussen de €110 en €220 per m², afhankelijk van de complexiteit en aanbieder, maar vaak zie je prijzen rond de €150-€190 per m² als je materiaal, montage, afwerking, afvoer en garantie meerekent. Factoren die de prijs beïnvloeden zijn de staat van je kozijnen (passen ze nog?), de regio, de hoeveelheid glas en speciale eisen zoals zonwering of veiligheidsglas, waarbij het vaak voordeliger is om glas te plaatsen in bestaande geschikte kozijnen.
Redelijk voorstel bij renovatie
De verhuurder kan ofwel een redelijk voorstel doen aan de huurder met voortzetting van de huurovereenkomst ofwel de huurovereenkomst opzeggen op de grond dat hij de woonruimte dringend nodig heeft voor eigen gebruik (in de vorm van renovatie).
Bij renovatie in bewoonde staat heeft u soms recht op een ongeriefsvergoeding. Dit bedrag is bedoeld om u tegemoet te komen voor het ongemak dat u ervaart tijdens de werkzaamheden. Ook kunt u deze vergoeding gebruiken voor kleine herstelwerkzaamheden, die u zelf uitvoert in uw woning, na oplevering van de woning.
In de volgende gevallen mag de verhuurder de huur opzeggen: