In beginsel wordt een parkeerterrein gezien als ongebouwd onroerend goed en heeft een huurder van een parkeerterrein geen enkele huurrechtelijke bescherming. De aanwezigheid van bestrating, hekken en lichtmasten doen daar niet aan af.
Parkeerplaats verhuren
Als je een parkeerplaats in eigendom hebt, kan je die parkeerplek verhuren. Dat kan zowel met een losse plek als met een vaste plek die duidelijk is afgescheiden. Zorg dan als verhuurder dat je de zaak goed vastlegt in een huurcontract.
Ook is het mogelijk om een losse garagebox te kopen, om bijvoorbeeld spullen in te stallen of uw auto in op te bergen. Een parkeerplaats kan zowel los als vast van een woning worden verkocht. Zo kan een parkeerplaats onderdeel zijn van een appartementencomplex, maar ook nabij een woning staan.
Goed gemiddeld kost een overdekte parkeerplek 20.000 euro maar in de grote steden liggen de prijzen toch een stuk hoger. 'In het centrum van de vier grote steden beginnen de prijzen vanaf 50.000 euro', zegt Smit.
De prijs van de huur is uiteraard afhankelijk van de locatie van uw kantoren, het type parkeerplaats, enz. In de meeste steden in Europa kost een parkeerplaats tussen de €100 en €250 per maand, wat deel uitmaakt van de huur die het bedrijf elke maand betaalt voor zijn kantoren.
Een parkeerplaats is door de huurinkomsten, de stijging in waarde en de toenemende vraag een goede en veilige investering op lange termijn. Je hebt weinig onderhoud of kosten aan een parkeerplaats omdat het risico op schade door de huurder heel beperkt is.
Rendement. De rendementen voor een belegger voor investeren in een garage zijn tussen de 5 en 10%. Leegstand schijnt er nauwelijks voor te komen. Beheer kun je uitbesteden aan een preffered supplier of door een eigen bureau.
Haaks parkeren
Voor haaksparkeren zijn parkeervakken van 2,4 a 2,5 m breed nodig. Naast ruimte voor de auto zelf van doorgaans 1.80m is er ruimte nodig voor het in- en uitstappen. De lengte van de parkeerplaats is 5 m.
Een ondergrondse parkeerplaats kost al snel € 25.000 per plek. En als het meerdere lagen ondergronds wordt, of in het grondwater, dan wordt het al snel nog duurder. Niet in al die gevallen kunnen deze dure plekken kostendekkend worden meeverkocht of verhuurd, zoals bij sociale woningbouw of woningen voor middengroepen.
Voor een parkeerplaats wordt een oppervlakte van 5 bij 2,5 meter gerekend, dus dat is twee keer 12,5 vierkante meter aan parkeerruimte voor een auto."
In hoger beroep stelt het college dat een parkeerplaats een verkeersbaan is, omdat het een onderdeel vervult voor de afwikkeling van het openbaar verkeer, en dat deze baan wordt gebruikt voor het parkeren door een grote en onbepaalde publieksgroep.
Dit verschilt van gemeente tot gemeente. Raadpleeg de APV van de gemeente, want daarin staan wellicht een aantal regels. In sommige gemeenten is er een totaalverbod voor lange caravans, maar in de meeste gemeenten geldt dat ze maximaal drie dagen op de openbare weg mogen worden geplaatst.
Je mag zoveel auto's in je straat parkeren als jij wil, zolang ze aan alle (belasting)eisen voldoen. Dus verzekerd, zonder grote overtredingen en netjes in een vak of langs de kant. Heeft u een eigen parkeerplek die toegewezen is aan u of op uw naam staat, dan mogen anderen daar niet zonder overleg met u staan.
Alleen bij parkeren in een parkeergarage of commercieel parkeerterrein kun je de btw terugvragen. Daar betaal je namelijk btw omdat parkeergarages worden beheerd door commerciële partijen. Op je bon van de parkeergarage staat daarom 21% btw vermeld.
Wil je een autostaanplaats of garagebox verhuren, dan moet je over een btw-nummer beschikken. Altijd, en ook als je een particuliere verhuurder bent! Bij elke verhuur moet je bovendien 21% btw aan de huurder aanrekenen, die je nadien doorstort naar de staatskas.
De verhuur van onroerende zaken is vrijgesteld van omzetbelasting (btw). Een uitzondering hierop is de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen zoals auto's.
Naast een deel-autoconcept ligt deze ontwikkeling vlakbij het treinstation. Deze ontwikkeling trekt ook huurders/kopers aan die geen auto aanschaffen. Hierdoor ontstaat geen parkeeroverlast op straat. De parkeervoorziening is half verdiept gerealiseerd op eigen terrein en uit het zicht.
De kostprijs voor een parkeerplaats in een ondergrondse parkeergarage ligt in Nederland gemiddeld op circa 40.000 euro. Dat kan 25 tot 30% goedkoper.
Een parkeernorm is een getal dat aangeeft hoeveel parkeerplaatsen voor een functie nodig zijn bij een bepaalde eenheid: voor woningen bijvoorbeeld kan een norm 1,7 parkeerplaats per woning zijn.
Een parkeervak parallel aan de weg (langs parkeren) heeft een breedte van minimaal 2,0 m en een lengte van 6,0 m (minimaal 5,0 m als het eerste parkeervak in een strook bijvoorbeeld via een inrit bereikt kan worden). Langs parkeren is niet mogelijk als er sprake is van een doodlopende weg zonder keermogelijkheid.
Wat verstaan we precies onder Parkeren op eigen terrein:
een parkeerplaats in een parkeergarage behorende bij het wooncomplex waarbij bij oplevering van het wooncomplex een parkeerplaats in de parkeergarage is toegewezen aan één van de woningen en voorwaarde is geweest bij de afgifte van de bouwvergunning.
Een garage laten bouwen zorgt ervoor dat je meer ruimte tot beschikking hebt op jouw grond, wat direct resulteert in een waardeverhoging van je huis. Gemiddeld ligt de waardevermeerdering ergens tussen de 60% tot wel 100% van de geïnvesteerde kosten, echter is dit sterk afhankelijk van de locatie waar je huis staat.
Als je een garagebox koop die niet op je eigen terrein staat, kun je ervoor kiezen om een tweede hypotheek te nemen. Helaas werken veel kredietverstrekkers niet mee aan een tweede hypotheek. Het nadeel van een hypotheek afsluiten op een garagebox is dat er extra kosten tegenover staan, zoals notaris- en taxatiekosten.
Een carport is ook geschikt om de verloren ruimte rondom je woning op een nuttige manier op te vullen. Daarnaast kan je het ook nog perfect als afdak gebruiken om onder te eten als het regent. De auto wordt ook minder snel vuil. Daarnaast moet je ook nooit door de regen naar je auto spurten en blijf je lekker droog.