In principe is er geen wettelijke verplichting voor het opstellen van een MJOP. Echter, voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's) is het opstellen van een MJOP wel verplicht gesteld door de overheid.
Is er geen MJOP opgesteld en vastgesteld? Dan moet een vve jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren of op een alternatieve wijze reserveren voor groot onderhoud. De herbouwwaarde van een gebouw staat op het polisblad van de brand- en opstalverzekering.
Een VvE is verplicht vanwege het belang van goed beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen in appartementencomplexen. De regels en voorschriften voor appartementseigendommen zijn specifiek omschreven in het Burgerlijk Wetboek, Boek 5, Titel 9: Appartementsrechten.
De wet zegt dat iedere eigenaar van een appartement automatisch lid is van een Vereniging van Eigenaars. Alle leden dragen samen de gemeenschappelijke lasten van de VvE en zijn dus verplicht hun aandeel te betalen. Dit bedrag noemen we de VvE-bijdrage.
In principe is er geen wettelijke verplichting voor het opstellen van een MJOP. Echter, voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's) is het opstellen van een MJOP wel verplicht gesteld door de overheid.
Een VvE kan per jaar minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het pand reserveren. Dit is vaak een fors bedrag. Die herbouwwaarde is vaak terug te vinden op het polisblad van de opstalverzekering van de VvE. Er kan een spaarplan worden opgesteld op basis van een MJOP (meerjarenonderhoudsplan).
Gerechtelijke incasso
Een VvE-lid is wettelijk verplicht om de servicekosten te betalen. Als hij dat niet doet, dan kan de VvE naar de rechter stappen. Om een gerechtelijke incassoprocedure te starten moet de debiteur gedagvaard worden. Alleen een deurwaarder heeft de bevoegdheid om een dagvaarding uit te brengen.
Een huurder moet zich net zo goed als een koper aan de bepalingen van de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van de vve houden. Doet hij dat niet, dan heeft niet alleen de verhuurder, maar ook de vve het recht hem uiteindelijk uit zijn huis te zetten.
Als de zaken echt hoog oplopen, kan een VvE bestuur zelfs worden ontslagen. Echter heb je dan wel een meerderheid van de stemmen nodig. Lobby voorafgaand aan de ALV hoeveel leden jouw standpunt delen. Kritiek geven is makkelijk, maar draagt niet bij aan een eventuele oplossing.
5:129 lid 1 BW omdat “AirBnb-verhuur” in strijd is met de in de akte opgenomen verbodsbepalingen." Verhuur van een appartement in uw VvE is alleen toegelaten indien de splitsingsakte dit toelaat.
De vergadering van eigenaars kan commissies benoemen voor bepaalde taken. Bijvoorbeeld een kascommissie die de jaarrekening controleert, een groencommissie die de tuin doet of een commissie die zich met het verduurzamen van uw VvE bezighoudt. Deze commissies mogen niet zomaar alleen beslissingen nemen voor de VvE.
Het wettelijke uitgangspunt is dat het bestuur uit één persoon bestaat, tenzij de statuten (onderdeel van het (model)splitsingsreglement) bepalen dat het er twee of meer moeten zijn. De statuten verschillen per VvE, waardoor het aantal bestuurders ook per VvE kan verschillen.
MJOP opstellen door Keuringsdienst voor Wonen
Om binnen de VvE inzicht te hebben in het toekomstige onderhoud en de bijbehorende kosten biedt een meerjaren onderhoudsplan uitkomst. Keuringsdienst voor Wonen zorgt dat deze zorgvuldig wordt opgesteld.
Een MJOP is een afkorting en veelgebruikte term, een MJOP voor VvE is belangrijk om te hebben. Het staat voor Meerjarenonderhoudsplan en is een overzicht dat de Vereniging van Eigenaren inzicht geeft in het jaarlijks verwachte onderhoud. Dat is met bijbehorende kosten en voor een periode van ongeveer 5 tot 25 jaar.
Over het algemeen is een VvE niet aan te merken als ondernemer wat betekent dat de VvE niet BTW-plichtig is. Hierdoor kan de VvE de BTW die drukt op de kosten die worden gemaakt voor het beheer en het onderhoud aan onroerende zaken niet in aftrek brengen.
Meerderheid eigenaren in vve beslist
In de vve geldt de regel dat de meerderheid beslist. Maar bij een besluit moet de vve wel rekening houden met de belangen van alle eigenaren. Een mede-eigenaar kan aan de kantonrechter vragen om een onredelijk genomen vve-besluit te vernietigen.
Binnen de VvE kunnen eigenaars veranderingen wensen aan het pand. Zo kan een eigenaar een dakterras wensen of wil hij zijn zolderberging bij zijn woning betrekken. De overige eigenaars moeten met zulke veranderingen instemmen.Zij kunnen ook tegen deze verbouwplannen stemmen.
Oprichting VvE bij splitsingsakte
Meerdere eigenaars zijn dan gezamenlijk eigenaar van het gebouw en moeten dit tezamen beheren. De wetgever heeft voor dit beheer het oprichten van de Vereniging van Eigenaars (VvE) bij die akte van splitsing verplicht gesteld.
Voor elke (categorie) overtreding dient de VvE een passende boete te stellen. De ernst van een overtreding is afhankelijk van de noodzaak van een verplichting. Daarmee moet met het stellen van de hoogte van een VvE boete rekening worden gehouden.
Over het algemeen is de Vereniging van Eigenaars (VvE) verantwoordelijk voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de fundering en het leidingwerk dat door meerdere appartementen loopt.
Onderhoud binnen de VvE
Alle eigenaren zijn samen verantwoordelijk voor het onderhouden van het pand en de gemeenschappelijke ruimtes. Tijdens de Algemene Leden Vergadering (ALV) is een meerderheid van de stemmen nodig voor goedkeuring van de uitvoering van gemeenschappelijk onderhoud.
Veel eigenaren hebben de afgelopen jaren hun maandelijkse bijdrage zien stijgen of worden in 2021 met deze stijging geconfronteerd. De reden is het verplichte reservefonds. Per 1 januari 2021 moeten alle VvE's sparen voor toekomstig onderhoud.
Actualiseren Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Volgens de wet dient u elk jaar 0,5% van de herbouwwaarde van uw gebouw te sparen, óf een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) te hebben. Indien u heeft gekozen voor een MJOP dient u deze minimaal elke 5 jaar te actualiseren.
Vaststellen van de VvE bijdrage: het voorschot
Binnen een VvE wordt jaarlijks de begroting vastgesteld door de Vergadering. Hieruit volgt het (totaal)bedrag dat de eigenaars gezamenlijk gaan betalen om de begroting rond te krijgen. Dit bedrag wordt vastgesteld bij wijze van een voorschot.