Als eigenaar moet u bij de verkoop of verhuur van uw woning een geldig energielabel hebben en beschikbaar stellen aan de koper of huurder. Dit geldt ook als u een huis laat bouwen. Heeft u geen geldig energielabel? Dan kunt u een boete krijgen.
Bij verkoop en oplevering
De maatregel is een bestuurlijke boete. De ILT controleert via de overdrachtsgegevens van het Kadaster en via de database met geldige energielabels. Wordt een woning zonder energielabel verkocht, dan is dit zichtbaar in de database van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Vanaf deze maand gelden nieuwe boetebedragen als een woning bij verkoop of oplevering niet beschikt over een geldig energielabel. Het boetebedrag voor particulieren wordt € 435 (was € 170). Als een bedrijf de fout in gaat, dan volgt een boete van € 870 (was € 340).
De Inspectie Leefomgeving en Transport controleert of er een geldig energielabel is bij de verkoop, verhuur of oplevering van woningen.
Ga je je huis verkopen? Dan ben je verplicht om een geldig energielabel te tonen. Je moet de labelklasse (A++++ t/m G) vermelden in advertenties. En op het moment van de overdracht moet je de pdf met het energielabel overhandigen aan de nieuwe eigenaar.
De kosten voor het aanvragen van een energielabel bedragen in 2023 tussen de €250 en €400. De precieze kosten zijn mede afhankelijk van het type huis waar u in woont.
Snel en eenvoudig uw aanvraag doen
Energielabel Makelaar biedt een snelle service voor het aanvragen van energielabels tegen vaste concurrerende tarieven. Zo kan elke Makelaar eenvoudig een aanvraag doen voor opname van een energielabel.
Aan het aanvragen en verkrijgen van een definitief energielabel zijn kosten verbonden. Deze kosten moeten worden voldaan door de eigenaar van de woning / de verkoper van de woning. Wordt er door de eigenaar en verkoper van een woning geen definitief energielabel aangevraagd? Dan staat hier een boete op.
De kosten van een energielabel zijn afhankelijk van een aantal factoren, bijvoorbeeld het type woning en de aanwezige documentatie. Gemiddeld kost een energielabel voor een eengezinswoning € 300,-.Een energielabel voor een appartement is het goedkoopst, gemiddeld zo'n € 250,-.
Conclusie: zonnepanelen zijn goed voor het energielabel!
Zoals eigenlijk al voor de hand ligt, hebben zonnepanelen een gunstige invloed op het energielabel van een woning. Ook wanneer je kiest voor zonnepanelen huren! Wil je jouw energielabel verbeteren met zonnepanelen?
Een energielabel zelf kost geen geld. Je betaalt voor de erkende deskundige die je aanvraag van een definitief energielabel controleert. Dit kan een makelaar, energieadviseur of bouwtechnisch specialist zijn. Tijdens het aanvragen van een energielabel voor je huis kan je een deskundige kiezen.
Voor de meeste woningen en utiliteitsgebouwen (zoals kantoren, scholen of ziekenhuizen) is een energielabel bij verkoop, verhuur en oplevering verplicht. Een energielabel is niet verplicht voor onder andere kerken, moskeeën en beschermde monumenten.
Het is niet meer mogelijk om zelf het energielabel van je woning te berekenen. Dat moet je tegen betaling overlaten aan een energieadviseur. Die berekent aan de hand van kenmerken van je huis en je energiebesparende maatregelen, hoe energiezuinig je huis is.
Kan ik zelf energielabel berekenen? Nee. Het officiële energielabel van een woning kan alleen worden bepaald door een gecertificeerde energieadviseur.
De waarde van een hoger label wordt nog versterkt bij huizen met een relatief ouder bouwjaar. In het voorbeeld van de sprong van een label C naar een label A, blijkt de waardevermeerdering het grootst bij woningen gebouwd vóór 1920: 7,6%. Naarmate woningen nieuwer zijn, neemt de waardestijging af.
Voor kantoren groter dan 100 m2 is het sinds 1 januari 2023 verplicht om minimaal energielabel C te hebben. De regel is streng. Want als je er niet aan voldoet, mag je je pand niet meer als kantoor gebruiken.
Helaas zijn de kosten voor een energielabel niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Met een goed energielabel wordt je woning sneller verkocht
Het energielabel staat in alle verkoopadvertenties, via je makelaar of op Funda. Zo ziet de mogelijke koper van je huis meteen hoe energiezuinig en duurzaam je huis is.
Energielabel G is het ongunstigste energielabel dat een huis kan hebben. Een huis met energielabel G is energieverspillend, wat leidt tot hoge kosten. Bij verkoop levert een woning met energielabel G veel minder op dan een vergelijkbaar huis met bijvoorbeeld energielabel D.
Hoe snel je het energielabel ontvangt, hangt af van hoe snel de energieadviseur een bezoek aan jouw woning kan brengen en de berekeningen kan uitvoeren. Dat kan wel een paar weken of maanden duren.
Het goede nieuws is dat het goedkoopste energielabel sinds 2021 nog steeds gratis is! Dat was namelijk een voorlopig label, of een label dat voor 2021 definitief is gemaakt met een geldigheid van 10 jaar. Het oudste label is dus geldig tot 2025.
En het energielabel wordt op dit moment (anno 2018) nog niet meegenomen in de WOZ-waardebepaling. Hoe dit in de toekomst zal zijn, moet nog blijken. De eigendomssituatie speelt ook een rol. Berust het eigendom bij de eigenaar van de woning, dan moet deze worden meegenomen in de waarde.
U moet daarvoor, indien nodig, bewijsstukken digitaal aanleveren, zoals een foto of factuur. Een erkend deskundige controleert op afstand de aangeleverde bewijsstukken. Na akkoord van de erkend deskundige ontvangt u het definitieve energielabel.
Alleen energieadviseurs die aan deze eisen voldoen, mogen een energielabel voor utiliteitsgebouwen afgeven. U schakelt zelf een energieadviseur in. De energieadviseur neemt een groot aantal kenmerken van het gebouw op en maakt op basis daarvan een energieprestatieberekening.