Het door Calcasa ontwikkelde Automated Valuation Model voor de waardebepaling van individuele woningen en portefeuilles wordt internationaal erkend voor zijn nauwkeurigheid en betrouwbaarheid door toezichthouders, ratingbureaus, accountants, de taxatiebranche en opdrachtgevers.
Het Calcasa AVM is snel, zeer nauwkeurig, objectief, betrouwbaar en heeft een ongeëvenaarde dekkingsgraad. De minutieus gescreende database bevat meer dan 100 miljoen up to date gegevens.
Een calcasa rapport kan niet gebruikt worden om een hypotheek aan te vragen. Hypotheekverstrekkers eisen een gevalideerd taxatierapport. Het model is niet altijd even betrouwbaar. In het rapport staat altijd de mate van betrouwbaarheid van de waardebepaling.
Vanaf 1 juli 2021 accepteert NHG de Desktop Taxatie van Calcasa als taxatievorm onder hun Voorwaarden & Normen. NHG had al aangekondigd hybride taxaties te zullen toestaan als onderbouwing van de marktwaarde.
Hoelang is het taxatierapport via de Rabobank Calcasa Desktoptaxatie geldig? Het taxatierapport is zes maanden geldig. Dit is hetzelfde als bij een uitgebreid taxatierapport via taxatie op locatie.
Het Calcasa Only rapport
U vult enkele woning- en hypotheekgegevens in en ontvangt direct per e-mail een modelmatig taxatierapport dat u zelf kunt indienen bij de desbetreffende hypotheekverstrekker. De kosten zijn € 24,95 incl. BTW.
Hoeveel kost een Desktop Taxatie? Een Desktop Taxatie aangevraagd op deze site kost 85 euro (incl. BTW). Afhankelijk van de uitgekozen hypotheekverstrekker kan dit bedrag verschillen.
De geldigheid van een taxatierapport verschilt per geldverstrekker. De meeste geldverstrekkers hanteren een geldigheidstermijn van 6 maanden. Dit wil zeggen dat op het moment dat de hypotheek aangevraagd wordt uw taxatierapport niet ouder dan 6 maanden mag zijn.
De conclusie is dat de taxaties niet altijd betrouwbaar en onafhankelijk zijn. In bijna 60 procent van de onderzochte gevallen is de taxatiewaarde hoger dan de koopsom, gemiddeld zo'n 5 procent. In een derde van de gevallen is de waarde exact gelijk aan de koopsom.
Een taxatierapport is in de meeste gevallen verplicht als je een huis gaat kopen. Dit wordt een gevalideerde taxatie genoemd en deze heb je dan nodig voor de hypotheekaanvraag. Ook als je je huis gaat verzekeren heb je een taxatierapport nodig zodat je weet voor welk bedrag je je huis moet verzekeren.
De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Over het algemeen kun je uitgaan van een bedrag van tussen de € 550 en € 1.000, afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan een rapport kwijt is.
Waar heb ik een taxatierapport voor nodig? Om een hypotheek te kunnen krijgen, heb je een taxatierapport van de woning nodig. In het taxatierapport staat de marktwaarde van de woning. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde financieren met een hypotheek.
Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de geautomatiseerde waardering en de statistische analyse van onroerend goed voor hypotheek- en vastgoedorganisaties.
Een gevalideerd taxatierapport geeft een overzicht van de waardebepaling van uw woning. Een gevalideerde taxatie is veelal vereist voor het verkrijgen van financiering. Ook wordt het gevalideerd taxatierapport vaak gebruikt voor aankoop- of verkoopbeslissingen.
Ouderdom. Een taxatierapport mag op het moment van uitbrengen van het bindend aanbod maximaal 6 maanden oud zijn. Hierbij is de in het rapport vermelde waardepeildatum bepalend.
Taxateur wordt altijd beïnvloed
Zoals bekend mogen klanten en hypotheekadviseurs een taxateur niet beïnvloeden. Zij mogen dus niet doorgeven welke taxatiewaarde zij minimaal moeten hebben om bijvoorbeeld de hypotheek te kunnen regelen.
Het feit dat een taxatierapport zo duur is komt omdat er 4 hoofdkostenposten inbegrepen zijn in de prijs: de validatiekosten voor het NWWI, de aanschaf van een verplicht bodemrapport, de kosten voor de taxatiesoftware en de btw.
U bent wel als taxateur verplicht om uw betrokkenheid in de afgelopen 2 jaar bij het te taxeren object (bij de 1e taxatie) in uw 2e rapport op te nemen en daarbij te verklaren op grond van welke overwegingen u de taxatie onafhankelijk uit kunt voeren.
Vandaag presenteren Calcasa, ING en de Taxatheek een nieuwe vorm van taxeren, de desktop taxatie. Vanaf 1 juli 2021 moet een modelmatige taxatie beoordeeld worden door een expert bij het verstrekken van hypotheken.
Als je een huis koopt en een hypotheek aanvraagt, eist de geldverstrekker een taxatie uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Bij een NVM-taxateur ben je hiervoor aan het juiste adres. Een NVM-taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning, passend in de woningmarkt van jouw regio.
Een taxatierapport van de woning is nodig bij het aanvragen van een hypotheek. In het taxatierapport wordt de werkelijke waarde van een woning vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. Het rapport wordt door de hypotheekaanbieder gevraagd als bewijs voor de werkelijke waarde van de woning.
Het verschil tussen WOZ-waarde, vraagprijs en verkoopprijs
Zaken zoals een nieuwe carport of keuken zijn niet altijd bekend bij de gemeente en worden hierdoor lang niet altijd meegenomen in de berekening. In de praktijk is de verkoopprijs van een woning hierdoor gemiddeld tot maar liefst 20% hoger dan de WOZ-waarde.
ING Calcasa Desktoptaxatie niet ouder dan 6 maanden. Aangevraagd via ING.nl of via een taxateur die ook ING Calcasa Desktoptaxatie mag aanvragen.
Een desktoptaxatie is een online inschatting van de waarde van een woning door een onafhankelijke taxateur. De taxateur bekijkt op afstand of de waarde van het huis met online data bepaald kan worden. Dat doet hij of zij van achter een bureau (een 'desktop'), dus zonder langs te komen bij de woning.