Hoewel een bouwkundige keuring niet verplicht is, is het natuurlijk wel verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Vooral bij woningen die ouder dan 10 jaar zijn. Door je toekomstige woning te laten inspecteren, weet je precies wat je koopt, en dat geeft zekerheid.
Door een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, krijg je meer zekerheid over de staat van het huis. Zo voorkom je dat je achterstallig onderhoud over het hoofd ziet wanneer je enthousiast bent over een huis, dat je te veel voor het huis betaalt of zelfs een aankoop doet waar je later misschien spijt van krijgt.
Als de bouwkeurder gebreken heeft gemist (die hij redelijkerwijs wel had moet ontdekken) dan is de keurder aansprakelijk. Gebreken die er toch blijken te zijn dient de koper direct te melden aan het keuringsbureau. Een vastgoed advocaat kan schade verhalen op de keurder die aansprakelijk is voor een gebrekkige keuring.
Voor de kosten van een bouwtechnische keuring moet je rekening houden met gemiddeld 350 euro. Dat lijkt misschien een behoorlijk bedrag, maar het kan je uiteindelijk ook heel veel geld besparen. Zorg je voordat je een bod op een huis uitbrengt voor een bouwkundige inspectie?
Ernstige gebreken
Een gebrek kan zo ernstig zijn, dat normaal gebruik van de woning niet meer mogelijk is. Denk bijvoorbeeld aan een rotte dakconstructie of een verzakte fundering. In dat geval is de verkoper aansprakelijk. Ook als hij of zij niet op de hoogte was van het gebrek.
Binnen hoeveel dagen is de aankoopkeuring uitgevoerd? Vaak is de keuring binnen enkele dagen uitgevoerd. De rapportage is binnen twee dagen na de keuring in uw bezit.
Is een bouwkundige keuring aftrekbaar van de belasting? Jazeker!Een bouwkundige keuring is fiscaal aftrekbaar onder voorwaarde dat de keuring wordt aangevraagd bij aankoop, verbetering of onderhoud van een woning.
Voorbehoud bouwkundige keuring
In de koopovereenkomst geef je meestal het maximale bedrag van deze werkzaamheden aan. Bijvoorbeeld dat alle noodzakelijke werkzaamheden uit de bouwkundige keuring opgeteld maximaal € 5.000 mogen bedragen. Blijken deze kosten hoger te zijn, dan mag je de koopovereenkomst ontbinden.
De koper van het huis betaalt de kosten voor de bouwkundige keuring. Deze kosten bedragen tussen de € 300 en € 500. De kosten zijn afhankelijk van bijvoorbeeld de oppervlakte van het huis en de tijd die de inspecteur nodig heeft. Gemiddeld duurt een bouwkundige keuring een uur.
Meld het verborgen gebrek
Ontdekt u een verborgen gebrek aan uw koopwoning? Laat dit dan zo snel mogelijk weten aan de verkoper. Dit moet binnen 'een redelijke termijn'. Een periode van 2 maanden is meestal redelijk.
Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Hoe lang is een bouwkundig rapport geldig? Indien er zich in tussentijdse periode geen bijzondere omstandigheden voordoen is een bouwkundig rapport 6 maanden geldig. Het blijft overigens zo dat een keuring altijd een momentopname is.
Met een bouwkundige keuring geeft de deskundige u een inschatting van de kosten voor reparatie en herstel van de gevonden gebreken. Zo weet u welke onderhoudskosten u nu en in de toekomst kunt verwachten. De uitslag wordt samengevat in het bouwkundig rapport.
Door deze keuring krijg je op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de kosten om het huis in goede staat te brengen. De kosten worden uitgesplitst in directe kosten, kosten op termijn en woningverbetering. Aan het keuringsrapport is een onderdeel verduurzaming toegevoegd.
Een bouwtechnische keuring is een onafhankelijke, visuele keuring van het huis dat jij op het oog hebt. Het hele huis wordt van binnen en van buiten geïnspecteerd. Wat is de staat van het voegwerk, zijn de kozijnen nog goed of verrot, hoe ziet de badkamer eruit, enzovoorts.
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen. Soms komt een tweede verzoek tot verlenging ook voor. Dan is het wellicht nodig om kritisch door te vragen.
Bij een bouwkundige keuring wordt het huis van boven tot onder, en van binnen en buiten geïnspecteerd. Aan de buitenkant kijkt de bouwkundig ingenieur naar het voegwerk en schilderwerk.Ook aan de binnenkant controleert hij het schilderwerk.
Na het verlopen van de ontbindende voorwaarden is de woning dus definitief verkocht. Meestal duren de ontbindende voorwaarden zo'n 6 tot 8 weken. Tot die tijd is het nog spannend of de koop wel door kan gaan. Het komt ook voor dat een woning geheel zonder voorbehoud wordt verkocht.
vervanging of verbouwing van bijvoorbeeld uw badkamer of keuken. asbestverwijdering bij verbouwing of onderhoud. zonnepanelen die niet van het dak te verwijderen zijn zonder ze te beschadigen. andere energiebesparende maatregelen voor uw eigen woning, zoals een nieuwe warmtepomp, spouwmuurisolatie of vloerisolatie.
Wat houdt het voorbehoud bouwkundige keuring in? Deze voorwaarde betekent dat de koper de koop kan ontbinden als de woning meer bouwkundige gebreken heeft, dan eerst werd gedacht. Er kan vooraf een bedrag voor de maximale directe herstelkosten worden afgesproken. Als voorbeeld noemen wij €10.000.
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie die wordt uitgevoerd door een bouwkundig ingenieur. Hij beoordeelt de staat van diverse bouwkundige elementen zoals dakbedekking, dakbeschot, ramen, kozijnen, vloeren en voegwerk.
Als je als verkoper wist dat er op de woning een bouwovertreding rust en je dit bewust hebt verzwegen, dan kan er sprake zijn van een verborgen gebrek en kan de koper jou hiervoor aanspreken.