Mag ik boeterente aftrekken in mijn aangifte inkomstenbelasting? U mag alleen het deel van de boeterente aftrekken dat betrekking heeft op uw eigenwoningschuld. Kwalificeert een deel van uw lening niet als eigenwoningschuld? Dan is de boeterente voor dat deel niet aftrekbaar.
Laat je zeker niet direct ontmoedigen door de boeterente. Het goede nieuws is dat je de boeterente mag aftrekken van je belastbaar inkomen (in box 1) bij de belastingaangifte. Daardoor betaal je over een lager bedrag inkomstenbelasting. Ook de andere kosten voor je hypotheek oversluiten zijn fiscaal aftrekbaar.
Als u de hypotheekrente van uw inkomen voor de inkomstenbelasting mag aftrekken, dan mag dat eenmalig ook met de boeterente. Dat doet u in box 1. Wel zijn er enkele uitzonderingen. Als u de kosten voor de overgesloten hypotheek meeneemt in die hypotheek, kunt u die niet van uw inkomen voor de belasting aftrekken.
Kosten voor afsluiten hypotheek
Houd er rekening mee dat u alleen de rente en kosten mag aftrekken voor uw eigenwoningschuld. Dat is het deel van uw hypotheek of lening dat gaat over uw eigen woning. Bijvoorbeeld om de woning te kopen, te verbeteren of te onderhouden.
Wil je jouw hypotheek vervroegd aflossen of oversluiten, dan betaal je soms boeterente. Boeterente wordt ook wel 'vergoeding vervroegd aflossen' genoemd. Deze vergoeding dekt de rente-inkomsten die de hypotheekverstrekker misloopt als je de lening eerder terugbetaalt.
Je kan de oversluit kosten, inclusief de boeterente, meefinancieren in de nieuwe hypotheek. Hierdoor hoef je deze niet direct te betalen maar wordt het uitgesmeerd in de nieuwe hypotheek. Hierdoor hoeven de kosten niet in de weg te staan voor een oversluiting, waardoor je toch kan genieten van een fijne besparing.
U hebt de hypotheek of lening vóór 1 januari 2013 afgesloten en daarna niet meer verhoogd. Dan hebt u recht op maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek. De termijn van 30 jaar gaat in op het moment van afsluiten van uw hypotheek of lening.
Voor de berekening van de boeterente gebruiken we de Contante Waarde Methode. Vermenigvuldig de oorspronkelijke hypotheeksom met het percentage dat je boetevrij mag aflossen. Trek het bedrag dat je boetevrij mag aflossen (uitkomst bij 1.) af van het hypotheekbedrag dat nog openstaat.
Vaak is dit 10% - 20% van het hypotheek. De bank berekent de boeterente over het deel dat je niet boetevrij mag aflossen. De resterende rentevaste periode. Hoe langer je rentevaste periode nog loopt, hoe hoger de boeterente zal zijn.
De kosten van het hypotheekadvies zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting voor zover ze te maken hebben met de hypotheek zelf. Advieskosten voor verzekeringen bij de hypotheek zijn niet aftrekbaar.
De notariskosten voor het oversluiten van je hypotheek bij oversluiten bedragen zo'n 700 tot 1.000 euro, afhankelijk van de notaris die je kiest. Omdat je huis dient als onderpand voor de hypotheek, heb je ook een taxatierapport nodig waarin de waarde van je woning wordt vastgesteld.
Bij een fiscale aftrek trekt u een bepaald bedrag af van uw belastbaar inkomen. Zo verkleint uw belastbaar inkomen en betaalt u uiteindelijk minder belastingen. Bij een belastingvermindering brengt u een bedrag in mindering van de belastingen die u moet betalen.De belastingvermindering komt dus na de belastingaftrek.
De lage rente van de afgelopen jaren zorgt ervoor dat je minder hypotheekrenteaftrek krijgt. Is jouw rentevaste periode verlopen of heb je je hypotheek overgesloten, dan krijg je waarschijnlijk fors minder hypotheekaftrek teruggestort. Aan de andere kant profiteer je ook van veel lagere maandlasten voor je hypotheek.
Vanaf 2023 zijn de hypotheekrente en alle andere aftrekbare kosten voor de eigen woning maximaal aftrekbaar tegen een tarief van 37,05%. Dit geldt alleen voor de hogere inkomens, vanaf € 68.507 per jaar, vóór aftrekposten.
Is de rente van je aflossingsvrije hypotheek niet aftrekbaar? Dan mag je de aflossingsvrije hypotheek in mindering brengen op je vermogen in box 3. Hierdoor betaal je mogelijk minder belasting over je vermogen. Deze belasting heet vermogensrendementsheffing.
Hypotheekrente aanpassen (oversluiten)
Je krijgt dan een berekening voor aanpassing naar de actuele hypotheekrente (met daarbij de te betalen vergoeding). Besluit je om je hypotheekrente te wijzigen? Dan betaal je € 350 aan wijzigingskosten plus de eventuele vergoeding.
Door uw rente af te kopen, kunt u een nieuwe rentevaste periode met daarbij een nieuw rentepercentage aanvragen. Met afkopen profiteert u dus van de huidige lage rentestand. De huidige geldverstrekker rekent wel een bedrag voor de afkoop van uw rente.
Bij het afsluiten van een hypotheek bepaalt u samen met de hypotheekadviseur hoe lang u de rente 'vastzet'. Dit wordt ook wel de rentevastperiode genoemd. Als u vervroegd wilt aflossen missen we rente-inkomsten. Daarom betaalt u soms een vergoedingsrente, eerder werd dit 'boeterente' genoemd.
✅ Zijn de kosten aftrekbaar? Helaas zijn de kosten voor een energielabel niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Overdrachtsbelasting. Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte (in tegenstelling tot die van de hypotheekakte) Kosten van onderhoud en verbouwing. Kosten van een bankgarantie.
Daar zie je een deel van het online invulformulier van de Belastingdienst. Hieronder hebben we aangegeven waar je precies al die kosten kunt opgeven. Betaalde je boeterente? Vul deze kosten dan in bij 'Betaalde rente in 2021', dat is aangegeven met het eerste rode blokje.
Houd rekening met extra kosten
Wanneer je je overwaarde wil gebruiken zonder je huis te verkopen, moet dit geregeld worden via je hypotheek. Hierbij komen een aantal kosten kijken zoals de kosten voor het hypotheekadvies, taxatiekosten en notariskosten. Vaak kun je deze kosten meefinancieren in je hypotheek.