Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor NVM Makelaars. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen.
Kortgezegd is een bod zelf niet direct bindend. Deze kan altijd nog gewijzigd of ingetrokken worden door de kandidaat.
Sinds 1 januari 2023 is het voor alle makelaars verplicht om hiermee te werken. De biedingen blijven wel gesloten, je weet dus pas achteraf welke andere biedingen er zijn gedaan.
In het Move account kan de verkoper het gehele verkoopproces van de woning volgen en dus ook alle ontvangen biedingen bekijken.
Er mogen alleen geaccrediteerde biedsystemen gebruikt worden. Eerlijk Bieden is geaccrediteerd. Move (NVM) is dat nog niet. Bij online biedingen met een einddatum en tijd (online inschrijvingen) mogen de biedingen niet zichtbaar zijn voor de makelaar en de verkoper zo lang de deadline nog niet verstreken is.
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor NVM Makelaars. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen.
Eerlijk Bieden verplicht
De aan- of verkoop van een woning is een belangrijk moment in je leven en dit proces moet dan ook zo gemakkelijk, eerlijk en transparant mogelijk verlopen. Het gebruik van Eerlijk Bieden is goed voor het vertrouwen in het koopproces.
Het gemiddeld aantal bezichtigingen per woning neemt sinds het einde van de zomer af. In het laatste kwartaal van 2024 lag het gemiddelde op 7,2 bezichtigingen per woning.In alle maanden daarvoor in 2024 werden gemiddeld ruim 9 bezichtigingen per woning geregistreerd.
Als de taxatiewaarde van de woning onder de vraagprijs ligt, dan kun je bieden onder de vraagprijs. Weet je de taxatiewaarde van de woning niet? Vraag dan de WOZ-waarde van de woning op.
Als je een bod hebt gedaan op een bestaand huis of appartement, kun je vaak na afloop een digitaal biedlogboek krijgen van de verkoopmakelaar. Kandidaat-kopers kunnen zo alle biedingen inzien.
Een openingsbod is het liefst zo laag mogelijk, maar moet wel realistisch zijn. Je wil namelijk dat je bod serieus wordt genomen en je wil de verkoper niet beledigen. Probeer ongeveer 5 à 10% lager te bieden dan de waarde van de woning, maar hou natuurlijk rekening met de concurrentie.
Het is de job van de makelaar om een zo hoog mogelijk bod te krijgen voor de verkoper. Hij of zij mag niet liegen over andere biedingen, maar jij als koper kan dat niet controleren.
Als je bod is geaccepteerd, en je hebt het voorlopig koopcontract nog niet getekend, kan je nog onder het bod uit.
Het verbod op uitspelen houdt kortgezegd in dat verkopend makelaars (en verkopers) de bedragen van biedingen niet mogen misbruiken om een hoger bod uit te lokken bij belangstellenden. Een makelaar mag ook niet vertellen of er een hoger bod ligt op een woning.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijgt hij de afschrift van het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.
Een aankoopmakelaar kan jullie adviseren bij wat een reëel bod is. Na het uitbrengen van het bod is het wachten op een reactie van de verkopende partij. Soms accepteren zij direct het bod, maar vaak brengen zij een tegenbod uit. Zodra dit het geval is, zijn jullie officieel in onderhandeling.
Hoeveel onder de vraagprijs bieden – Conclusie
In het algemeen kun je een bod doen dat ongeveer 5-10% onder de vraagprijs ligt in een gemiddelde marktsituatie, maar zorg ervoor dat je goed onderzoek doet en de bovengenoemde factoren in overweging neemt.
In 2024 kan de gemiddelde overbieding sterk variëren, afhankelijk van de locatie en het type woning. In populaire steden kan dit oplopen tot 5-10% boven de vraagprijs. In sommige gevallen, vooral bij unieke of zeer gewilde huizen, kan dit percentage nog hoger liggen.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen.
Bezichtigingen gehalveerd in een jaar tijd
Nu ligt het gemiddeld aantal bezichtigingen op 5,7. Ten opzichte van vorig jaar is dat maar liefst 44 procent lager. Het driemaandsgemiddelde van het eerste kwartaal ligt wel iets hoger dan in de periode december tot en met februari: 5,3 bezichtigingen.
Hoeveel bezichtigingen kunt u in totaal verwachten? Gemiddeld kunt u 10 bezichtigingen verwachten, maar verkopers op de warme markt kunnen meer dan 20 bezichtigingen per woning zien, terwijl koude markten kunnen pieken op ongeveer 15. Gemiddelden werken echter niet voor iedereen en veel mensen zitten buiten de typische trend, dus dit kan variëren.
Als je een bod gedaan hebt, krijg je zodra de verkoop is afgerond in je move account ook toegang tot het biedlogboek. Zodra de woning definitief verkocht is, meld de verkopend makelaar dit in het systeem. Jij, of je aankoopmakelaar, krijgt dan automatisch een overzicht van alle biedingen op de woning.
Het bod zelf kan je in move.nl niet aanpassen of intrekken, maar je kan via move.nl een nieuw bericht sturen dat je jouw bod intrekt. Een reden erbij is niet nodig, maar wel zo netjes.
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen.