Gemiddelde WOZ-waarde van woningen in 2022 8,6 procent hoger.
Elk jaar ontvangt iedere huizenbezitter in maart de WOZ-beschikking. De gemeente schat de WOZ-woningwaarde in op 1 januari van het voorafgaande kalenderjaar. Zo is bij de WOZ-beschikking van 2022 de waardepeildatum op 1 januari 2021 van belang. Wat je huis op dit moment daadwerkelijk waard is, is dus niet bepalend.
Het percentage ligt vast in de wet en wordt jaarlijks aangepast aan de ontwikkeling van de huurprijzen en de WOZ-waarden. Voor 2021 bedraagt dit percentage voor de meeste woningen 0,5%, maar voor woningen met een WOZ-waarde onder € 75.000 of boven € 1.050.000 geldt een afwijkend tarief).
WOZ-waarde woningen stijgt dit jaar met 9%
Gemeenten stellen jaarlijks de WOZ-waarde van elke woning in Nederland vast door te kijken naar de huizenprijzen van een jaar eerder. Daardoor gaat deze waarde met een jaar vertraging omhoog als de huizenprijzen stijgen. Op 1 januari 2021 steeg deze waarde met 7 procent vergeleken met een jaar eerder.
Wil je minder belasting betalen over je huis? Dan kun je proberen bezwaar te maken tegen je WOZ-beschikking. De gemeente schat jaarlijks wat je huis zo'n beetje waard is, maar het komt voor dat ze er flink naast zitten. Bezwaar maken kan je geld schelen.
Het gelijkheidsbeginsel houdt in dat de gemeente bij identieke woningen eenzelfde WOZ-waarde moet hanteren. Hanteert de gemeente in de meerderheid van de gevallen een lagere WOZ-waarde, dan handelt deze in strijd met de meerderheidsregel.
In principe zijn de nadelen van een hoge WOZ-waarde hetzelfde als de voordelen van een lage WOZ-waarde. Je betaalt dus minder belasting. Dit geldt voor de gemeentelijke belastingen en watersysteemheffing, de inkomstenbelasting en eventuele erf- en schenkbelasting.
Lagere hypotheekrente.
Dan betaal je vaak een renteopslag, die bepaald wordt door de verhouding tussen de marktwaarde van de woning en de hoogte van de hypotheek (risicoklasse). Als je WOZ-waarde is gestegen, dan val je mogelijk in een lagere risicoklasse en kun je een lagere hypotheekrente krijgen.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
De Wet WOZ regelt dat de WOZ-waarde ieder jaar opnieuw wordt vastgesteld. Jaarlijks ontvangt u in de maand februari van de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking. De beschikking is samengevoegd met de aanslag gemeentelijke belastingen. Deze beschikking krijgt u maar één keer en moet u dus goed bewaren.
Onze klanten waarderen ons met een 4,7/5. Uitstekende service en duidelijke communicatie en uitleg. Uiteindelijk is mijn woz-waarde met 9% naar beneden bijgesteld door de kennis én de zichtbare inspanningen van Eerlijke Woz. Ze nemen alles uit handen en hoeft hen slechts met info te voeden.
In 2021 is er namelijk een gemiddelde stijging van 9% gemeten. Dit blijkt uit cijfers van de Waarderingskamer, aldus Vereniging Eigen Huis (VEH). WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken, ook wel de waarde van je woning. Voor het vaststellen van de WOZ-beschikking wordt gekeken naar de WOZ-waarde.
Gebruik WOZ-waarde voor belastingen
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (het eigen woningforfait), de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting, de erfbelasting en de verhuurderheffing.
Iedere vastgoedeigenaar en huurder/gebruiker van onroerende zaken betalen de belasting aan hun gemeente. Tegen de hoogte van de OZB kun je geen bezwaar maken, tegen de Waardering Onroerende Zaken (WOZ) wél.
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een belasting die wordt geheven op basis van de WOZ-waarde en betreft een gemeentelijke belasting. Hoe hoger de WOZ-waarde, des te hoger de onroerendezaakbelasting. De WOZ-waarde is vermeld op de gemeentelijke aanslag die jaarlijks (rond februari) op de deurmat valt.
Het is mogelijk om de WOZ-waarde te corrigeren als deze op de WOZ-beschikking te hoog of te laag wordt ingeschat. Hiervoor maakt u bezwaar bij uw gemeente. Met een goed gemotiveerd bezwaarschrift kan de gemeente uw WOZ-waarde aanpassen.
Wil je bezwaar maken, dan moet je dit binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking doen. De dagtekening op de WOZ-beschikking is hierbij de startdatum. Na zes weken vervalt je recht om bezwaar aan te tekenen.
Kan de gemeente ook mijn WOZ waarde verhogen na een bezwaar? Zoals wij bij Previcus altijd zeggen: U kunt niet verliezen! In geen enkel geval kan de gemeente namelijk uw WOZ waarde verhogen nadat u bezwaar heeft gemaakt.
Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit is de waardepeildatum.
Waar de gemeente geen inzicht in heeft, is of je woning bijvoorbeeld beschikt over een luxe badkamer of keuken. Daardoor is de WOZ-waarde meestal lager dan de marktwaarde die een taxateur vaststelt.
Lagere WOZ, minder betalen
Naar schatting levert een verlaging van €30.000 van de WOZ-waarde de volgende besparingen op: Onroerendezaakbelasting (OZB): tussen de €14 en €80 minder OZB per jaar, afhankelijk van de gemeente. Watersysteemheffing: tussen de €5 en €20 minder heffing, afhankelijk van het waterschap.
Met woningwaarde wordt meestal de marktwaarde of intrinsieke waarde van een woning bedoeld. De marktwaarde is de verkoopwaarde van een woning, ofwel de prijs die kopers in de markt bereid zijn te betalen voor een bepaald huis.