Als je grond, een woning of ander pand koopt betaal je overdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting en bouwgrond
Als je zelf een huis gaat bouwen, koop je grond. Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal betaal je dan 6% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Je betaalt overdrachtsbelasting als je de nieuwe eigenaar wordt van een onroerende zaak, zoals een woning, een stuk grond of een bedrijfspand. Deze belasting betaal je bij de sleuteloverdracht.
Tarieven overdrachtsbelasting per 1 januari. 0% Dit tarief geldt bijvoorbeeld voor landbouwgrond en voor o.a. starters en doorstromers (tot 35 jaar) op de woningmarkt. 2% Dit tarief geldt voor iemand die geen recht heeft op de vrijstelling, bij aankoop van een eigen woning die als hoofdverblijf gaat dienen.
Waarvoor geldt het tarief van 10,4% (overdrachtsbelasting)?
Bijvoorbeeld: een tuin, garage of schuur. Hieronder valt ook een chalet of stacaravan die u koopt op een vakantiepark en waarbij u de grond bijvoorbeeld huurt of pacht. Er is dan sprake van 'economisch eigendom'.
Kopers onder de 35 jaar betaalden de eerste 3 maanden van 2021 eenmalig geen overdrachtsbelasting. Sinds 1 januari 2023 geldt de vrijstelling van overdrachtsbelasting alleen voor woningen die niet duurder zijn dan 440.000 euro. Aan de leeftijdsgrens – jonger dan 35 jaar - is niets veranderd niets.
De registratiekosten zijn normaliter 10% + notariskosten van ongeveer 2%.
De verkoopprijs, de notariskosten en de registratierechten of de btw ophoesten, die kosten zijn bij de verkoop van vastgoed ten laste van de koper.
Ook als particulier kunt u landbouwgrond kopen. Er zijn geen specifieke regels die bepalen wie wel of niet landbouwgrond mag kopen. Als particulier kunt u bijvoorbeeld grond kopen om een voedselbos op te starten, maar ook om de grond te verhuren.
De levering van een kavel valt onder de heffing van ofwel de BTW ('omzetbelasting') ofwel de overdrachtsbelasting. De BTW is op dit moment 21%, de overdrachtsbelasting is per 1 januari 2023 10,4%; een behoorlijk verschil, dus.
Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting is daarom vanaf 1 januari 2023 omhoog gegaan van 8% naar 10,4%. Voor starters onder de 35 jaar geldt dat ze geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij aankoop van hun woning.
De huidige overdrachtsbelasting bedraagt twee procent van de aankoopwaarde voor bestaande woningen. De hoogte wordt bepaald door de woningwaarde op het moment van verkrijging. Dit houdt in dat de overdrachtsbelasting berekend wordt over de koopsom. Koop je een nieuwbouwhuis, dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
Hoeveel bedragen al deze extra kosten bij de aankoop van je bouwgrond of woning samen? Als vuistregel houd je best rekening met een totaal bedrag van ongeveer 14 % van de aankoopprijs. Met 10 % van de aankoopprijs van de bouwgrond zijn de registratierechten een zware extra kostenpost.
Het ereloon van de notaris en aktekosten bedragen zo'n 2 % van de verkoopprijs. Als je een schatting wil maken van hoeveel een bouwgrond je gaat kosten, tel je dus best 10 of 12,5% registratierechten + 2 % notariskosten erbij.
Een aanhorigheid is bijvoorbeeld een schuur, garage, tuin of weiland dat hoort bij de eigen woning. Er is sprake van een aanhorigheid als: Het hoort bij de woning (korte afstand tot de woning, het hoort bouwkundig bij de woning of het is bereikbaar vanuit de woning of grond).
De gemiddelde prijs voor bouwland komt over heel 2022 op bijna € 85.000 per hectare. Daarmee ligt het prijsniveau 13,5% boven die in 2021. Gemiddeld betaalde de nieuwe eigenaar € 10.000 meer voor een hectare bouwland dan in 2021 toen de prijs net onder de € 75.000 bleef steken.
"De prijs van landbouwgrond verschilt van streek tot streek en schommelt tussen 3 en 5, maximum 8 €/m²." "25 €/m² is wel héél veel. Nu is het zo dat dit hier natuurlijk niet echt landbouwgrond is die u koopt, maar eerder tuingrond. Daar mag men 10 tot 15 €/m² voor rekenen.
landbouwgrond is de benaming van iedere grond die voor land- en tuinbouw is bedoeld.Weidegrond is een benaming voor grond waar geen akker of tuinbouw op gebeurt. Dus als jij op je landbouwgrond dieren zet, gebruik je hem als weidegrond.
Vrijstellingen voor de WOZ-waarde zijn: openbare wegen, kerken dijken, duinen, natuurgebieden en landbouwgrond. Er gelden ook vrijstellingen voor de OZB in de Gemeentewet voor: kassen, woondelen binnen een niet-woning voor de gebruikersaanslag niet-woningen en diplomatieke en internationale vrijstellingen.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het eerste kwartaal van 2023 uitgekomen op 79.400 euro per hectare (figuur 1). Dat is 3% hoger dan in het vierde kwartaal van 2022 (77.100 euro per hectare), en ruim 8% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2022 van 73.400 euro per hectare.
Zo worden landbouwgronden die bedrijfsmatig agrarisch worden gebruikt, natuurterreinen en kerken niet belast. Voor deze onroerende zaken of delen hiervan wordt geen WOZ-waarde bepaald.
Meestal kan door bureauonderzoek binnen een paar minuten worden vastgesteld of het juiste tarief is berekend. De notaris stuurt een kopie van de akte naar de belastingdienst en draagt de overdrachtsbelasting af. In de akte is ook een verklaring van de koper opgenomen over de intentie tot zelfbewoning.
– De vrijstelling overdrachtsbelasting natuurgronden stelt verkrijgers van natuurgronden vrij van overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling bevordert de aantrekkelijkheid van natuur als investeringsobject.
Wanneer kun je overdrachtsbelasting terugvragen? Overdrachtsbelasting terugvragen kan bij een doorverkoop binnen 6 maanden. Dit komt wel eens voor als een handelaar een huis koopt, opknapt en weer verkoopt. Of in het geval dat je net een huis hebt gekocht maar een nieuwe baan krijgt aan de andere kant van het land.