Grondgebonden boeren investeren vanzelf in landbouwgrond. Natuurlijk is de grond nodig voor de bedrijfsuitoefening, maar er zit wel degelijk ook een beleggingsaspect aan. En als je het op de lange termijn ziet, is het een goede belegging. Het rendement is weliswaar bescheiden, maar dat is het risico ook.
Grond is een tastbare en relatief veilige investering. Je hebt immers altijd een onderpand voor je investering. Hoewel de waardestijging minder kan zijn dan gedacht, blijft grond een bepaalde waarde behouden. Ook kun je de kavel weer verkopen mocht je dat willen.
Ja, een bouwgrond is een goede investering vanwege de waardestijging op de lange termijn, de lage onderhoudskosten en de flexibiliteit in gebruik.
Grond is een waardevaste investering
Het kan ten alle tijde gekocht en verkocht worden en behoudt altijd zijn waarde. Daarnaast kan het rendement op grond ook groot zijn. Bijvoorbeeld wanneer bestemmingsplannen wijzigen en landbouwgrond wordt aangewezen als grond bestemd voor woningbouw.
Gemeentegrond kunt u niet altijd kopen. De gemeente heeft de grond zelf namelijk vaak nodig voor gemeentelijke taken of belangen. In veel gevallen moet de gemeente bewoners die gemeentegrond willen kopen dus teleurstellen.
Hierbij wordt een richtprijs van € 194,- per vierkante meter grond exclusief btw gehanteerd.
Landelijk overzicht. De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
Övre Norrland is de goedkoopste regio. Daar koste land in 2020 gemiddeld €1.822 per hectare.
Toch is het fijn nog even de verschillen te benoemen. Bij onroerend goed gaat het dus echt over fysieke en niet-verplaatsbare objecten (waaronder gebouwen en grond). Bij vastgoed gaat het over de fysieke objecten en de rechten, financiële aspecten en de plichten waar u dan mee te maken krijgt.
Bij het kopen van een huis of bouwgrond horen bijkomende kosten. Je betaalt meer dan alleen de verkoopprijs van het perceel of de woning. Je moet ook rekening houden met registratierechten, notariskosten, aktekosten, metingskosten en BTW.
Bouwgrond kost soms wel €1.000,- per vierkante meter, maar een hectare bosgrond kost gemiddeld slechts €10.000,-. Bosgrond en agrarische grond wordt vaak per hectare te koop aangeboden, terwijl bouwgrond in veel kleinere kavels te koop is.
Terwijl de prijzen van de residentiële woningmarkt al een jaar vrij stabiel zijn gebleven, steeg de prijs van een bouwgrond in 2022 nog met 3,5 procent. In de coronajaren 2020 en 2021 stegen de bouwgrondprijzen enorm hard, met een jaarlijkse toename van 8 procent.
Registratierechten: het standaardtarief
Sinds 1 januari 2022 bedraagt het standaardtarief 12%. Dit geldt voor de aankoop van (bouw)grond, bedrijfsvastgoed, garages en tweede of derde verblijven. Voor een perceel bouwgrond dat €100.000 kost, betaal je dus € 12.000 verkooprechten.
Landbouwgrond is meestal in handen van de boeren die het bewerken. Zij kunnen overwegen een deel van hun grond te verkopen, bijvoorbeeld aan de gemeente die er dan huizen kan laten bouwen. Dit moet dan wel passen in het bestemmingsplan van die gemeente.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het derde kwartaal van 2024 uitgekomen op 83.900 euro per hectare (figuur 1). Dat is een fractie (0,6%) lager dan de prijs in het tweede kwartaal van 2024, en 6,5% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2023 van 78.800 euro per hectare.
Zeven van de tien gemeenten met de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning lagen in 2022 in Noord-Holland. Bloemendaal topt de lijst met een gemiddelde transactieprijs van 1.118.894 euro. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en Kadaster.
Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Een landbouwgrond in Vlaanderen kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare.
De goedkoopste landbouwgrond in Europa is te vinden in Roemenië, Estland, Kroatië en Litouwen. In 2016 kostte daar een hectare landbouwgrond gemiddeld €3.000. Roemenië daarentegen zit er ver onder met €1.958 per hectare.
De normale werkwijze is dat je eerst een akkoord krijgt met de buurman (verkoper) over de oppervlakte en de prijs. Daarna spreek je een landmeter aan die het overeengekomen stuk juist afpaalt en op plan zet. Dan kan je naar de notaris om alle afspraken notarieel vast te leggen in een akte.
Voor kleine percelen liggen de kosten tussen de €200 en €1.400 en voor grote percelen tussen de €800 en €1.400.
Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen. De notaris zorgt dan ook weer voor inschrijving in het kadaster. Het kadaster is leidend waar het gaat om de vraag wie een stuk grond toebehoort.