In bijna alle gemeenten lag het gemiddelde aankoopbedrag hoger dan de vraagprijs. In Amersfoort werd in 2021 gemiddeld 8,3 procent meer betaald voor een te koop staand woonhuis dan de oorspronkelijke vraagprijs. Dat er zo vaak wordt overboden, is volgens het CBS een duidelijk teken van de krapte op de woningmarkt.
In tegenstelling tot voorgaande jaren is overbieden in 2023 lang niet altijd noodzakelijk. Er is geen vast percentage dat voor alle situaties geldt, maar over het algemeen is het verstandig om nog maximaal 8% boven de vraagprijs te bieden.
Huizenprijzen in Amersfoort (januari 2024)
De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter ging van 4.167 euro naar 4.307 euro. De gemiddelde vraagprijs ging van 455.022 euro naar 469.380 euro. De gemiddelde WOZ-waarde ging van 356.646 euro in 2022 naar 423.049 euro in 2023.
Vaker overboden
Inmiddels is dat percentage veranderd in 35%”. Hij geeft aan dat er wel goed te voorspellen valt wanneer overbieden nodig is om de woning daadwerkelijk in handen te krijgen. Zo is het aan te raden om het bod te verhogen bij woningen die nog maar kort te koop staan, waar wel veel interesse naar is.
Waar eerst ruim 85 procent van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht, was dat in het 3e kwartaal van 2022 nog zo'n 60%. Ook het bedrag waarmee werd overboden is flink gedaald. Gemiddeld wordt er eind 2022 nog maar een paar duizend euro overboden.
In 2023 was overbieden lange tijd niet meer nodig, maar sinds een paar maanden wordt er weer steeds meer overboden.Deze wending zal zich waarschijnlijk voortzetten in 2024. Dit verschilt echter wel per gemeente. Zo is het in gemeentes waar de huizenmarkt krap is in veel gevallen wel aan te raden om te overbieden.
Hoeveel biedingen zijn per woning gemiddeld? Niet alleen het aantal bezichtigingen, maar ook het aantal biedingen is in de afgelopen jaren afgenomen. Daar waar er in 2021 gemiddeld nog 6 keer op een woning werd geboden, kun je als verkoper in 2023 nog 'slechts' 3 biedingen verwachten.
In principe is overbieden altijd minder verstandig dan onderbieden of de vraagprijs te bieden, echter maak je dan wel minder kans om het huis te bemachtigen, zeker in deze tijd. Graag begeleiden wij je bij het koopproces en adviseren we je of en hoeveel je kunt overbieden zonder dat de financiering mislukt.
Het biedlogboek is alleen achteraf in te zien voor kandidaat-kopers en koper. Op dit moment kan dat alleen bij makelaars van de brancheverenigingen NVM, VBO en VastgoedPro. Ook moeten de drie dagen bedenktijd zijn verstreken en eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
De daling van de huizenprijzen lijkt te stagneren. In juli 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,5 procent lager dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat is de vierde maand op rij met een vergelijkbare daling op jaarbasis.
Hoeveel moet je overbieden in Utrecht? In het tweede kwartaal van 2022 werd 93% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In 2023 ziet het er gunstiger uit voor potentiële kopers: in het tweede kwartaal werd 54% boven de vraagprijs verkocht.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Na een aantal oververhitte jaren koelde de woningmarkt eind 2022 snel af. Deze trend zette zich voort in de eerste helft van 2023, maar inmiddels stijgen de huizenprijzen weer. Dat betekent ook dat er weer vaker wordt overboden op een woning. De voorlopige verwachting is dat dit in 2024 zal voortduren.
Halverwege vorig jaar is de daling ingezet. Sinds februari 2023 wordt gemiddeld gezien op geen enkel type woning meer overboden. De mediane transactieprijs bij vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen ligt zelfs onder de vraagprijs. Respectievelijk gaat het om een verschil van 2,32 en 0,77 procent.
In 2022 werd 81% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In 2023 is dit nog maar 31% (NOS, 2023). Hoewel overbieden dus nog altijd gebeurt, zit hier wel een duidelijke dalende trend in. Je hoeft dus bij lange na niet altijd meer te overbieden om een huis te kopen.
De makelaar is verplicht jouw bod door te geven aan de verkoper. De meeste makelaars sturen je een bevestiging van jouw bod.
Eerlijk Bieden is een volledig onafhankelijk keurmerk voor makelaars dat de consument een 100% eerlijk biedproces garandeert. Dankzij de inzet van slimme biedsoftware en audits dragen wij bij aan een eerlijk koopproces! Het doel van Eerlijk Bieden is om alle woningtransacties in Nederland eerlijk te laten verlopen.
Sinds 1 januari 2023 is het voor alle makelaars verplicht om hiermee te werken. De biedingen blijven wel gesloten, je weet dus pas achteraf welke andere biedingen er zijn gedaan.
De hypotheekrente is nog relatief laag, het aanbod aan koophuizen neemt toe en er is sprake van afvlakkende of zelfs dalende huizenprijzen (afhankelijk van de gemeente). Er is dus meer ruimte op de huizenmarkt van 2023 en dat maakt dit een goed moment om een woning te kopen.
Er is geen percentage dat geldt voor alle gemeentes, maar over het algemeen zou je in 2023 maximaal 8% boven de vraagprijs moeten bieden.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.
In totaal heeft ongeveer een derde van de kijkers een bod uitgebracht op ons huis. Vanaf het moment dat er biedingen worden gedaan, besef je hoe fijn het is dat je daar een makelaar voor hebt. Je makelaar bekijkt de biedingen en adviseert je wat te doen.
Houd er wel rekening mee dat een slecht onderhouden huis niet direct betekent dat je onder de vraagprijs kunt bieden. In de meeste gevallen hebben ze hier al rekening mee gehouden bij het bepalen van de vraagprijs. Alleen als de verkoper de slechte staat onderschat, kun je een bod onder de vraagprijs uitbrengen.
Tip 2: Het openingsbod
Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen. Of nog erger: zorgen dat je 10% onder de vraagprijs eindigt, want dat is altijd de marge die op de vraagprijs zit.