In de meeste gevallen begint men ergens tussen de 5% en 10% onder de vraagprijs, maar het is belangrijk om flexibel te zijn en rekening te houden met de specifieke omstandigheden van de transactie.
Bied lager dan de vraagprijs – maar niet te laag
Je wil namelijk dat je bod serieus wordt genomen en je wil de verkoper niet beledigen. Probeer ongeveer 5 à 10% lager te bieden dan de waarde van de woning, maar hou natuurlijk rekening met de concurrentie.
In Spanje kunt u volgens de plaatselijke gebruiken op elke manier uw prijs overmaken aan de verkoper of makelaar. U kunt dus zowel schriftelijk (e-mail, whatsapp, sms etc.) uw bod overmaken. In tegenstelling tot bijvoorbeeld in België, bent u in principe niet gebonden aan deze prijs.
Rendement op je vastgoed investering in Spanje
Je hoort soms rendementen tot 9%, maar in andere situaties is 5% meer realistisch (of soms zelf 0%). Naast opbrengsten heb je ook te maken met kosten en lasten die je wilt terugverdienen óf waar je rekening mee moet houden.
Hoogte hypotheek
Dan kun je maximaal 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde van een huis lenen. Ben je wel fiscaal resident (dit ben je als je inkomstenbelasting in Spanje betaalt), dan kun je maximaal 80% van de aankoopprijs of taxatiewaarde lenen. Het laagste bedrag is hierbij leidend.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een vakantiewoning. Bij een aankoopprijs van 350.000 euro moet dus minimaal 105.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten. Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat.
Aanbetaling. Voor een Spaanse hypotheek heeft u over het algemeen een minimale aanbetaling van 30% van de aankoopprijs van het onroerend goed nodig, met leenrentes die momenteel rond de 2% beginnen (lager voor premiumklanten). "De maximale hypotheek voor niet-ingezetenen is 70% van de aankoopprijs of taxatie, meestal afhankelijk van wat lager is.
Het kopen van een huis in Spanje is zonder twijfel een verstandige keuze, gezien de vele voordelen die het biedt. Van het heerlijke klimaat en de betaalbare vastgoedprijzen tot de positieve vooruitzichten voor de toekomst, Spanje is een geweldige plek om te investeren in een tweede huis of om permanent te wonen.
Een woning kopen in Spanje: belastingen waar u op moet letten
Wanneer u onroerend goed in Spanje koopt, moet u rekening houden met een belastingtarief tussen de 8% en 11,5% . Dit tarief kan echter verschillen tussen nieuwe en bestaande woningen.
In de meeste gevallen begint men ergens tussen de 5% en 10% onder de vraagprijs, maar het is belangrijk om flexibel te zijn en rekening te houden met de specifieke omstandigheden van de transactie.
Gemiddeld ligt de onderhandelingsmarge bij vastgoedtransacties in Spanje rond de 10% . Dit betekent dat kopers doorgaans succesvol een verlaging van 10% van de uiteindelijke verkoopprijs kunnen onderhandelen ten opzichte van het oorspronkelijke bedrag dat door de verkoper werd voorgesteld.
Hoe lang een huis onder bod is, hangt af van de onderhandelingen tussen de koper en de verkoper. Er is geen strikte regel over de exacte duur dat een huis onder bod kan blijven staan. Soms kan dit een paar dagen duren, maar het kan ook weken of zelfs maanden in beslag nemen.
Een aankoopmakelaar kan jullie adviseren bij wat een reëel bod is. Na het uitbrengen van het bod is het wachten op een reactie van de verkopende partij. Soms accepteren zij direct het bod, maar vaak brengen zij een tegenbod uit. Zodra dit het geval is, zijn jullie officieel in onderhandeling.
Als mensen onder je vraagprijs bieden, stuur je een vriendelijk mailtje waarin je aangeeft dat het te weinig is. Vaak proberen mensen het (onder bieden) en kom je er in mailoverleg wel uit.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Net als in Nederland bestaat er in Spanje ook "Kosten Koper". Het percentage ligt rond de 12% tot 14 % van de aankoopprijs. Het grootste deel hiervan bestaat uit 8% of 10% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw of 10% BTW in geval van nieuwbouw.
Zijn er uitzonderingen? Geen enkele koper is 100% vrijgesteld van overdrachtsbelasting . Echter, veel regio's in Spanje hanteren lagere tarieven in bepaalde omstandigheden. Bijvoorbeeld, first-time buyers, kopers onder de 35, kopers met een beperking, etc.
Iedere eigenaar van onroerend goed in Spanje betaalt jaarlijks tussen de 0,3% en 0,9 %(met uitschieters tot 1,3%) onroerendgoedbelasting (IBI) over de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de gemeente waartoe het onroerend goed behoort. Deze waarde, de valor catastral, wordt door de gemeente vastgesteld.
In de afgelopen jaren heeft Spanje te maken gehad met een overschot aan onverkochte woningen. Een belangrijke factor hierbij is de nasleep van de economische crisis in 2008, die leidde tot een bouwboom die niet gelijke tred hield met de vraag.
Investeren in Spaans onroerend goed is nog steeds een goede keuze, omdat de waarde van onroerend goed waarschijnlijk binnenkort zal stijgen . In 2025 zijn de belangrijkste redenen voor goede rendementen meer huizenverkopen in Spanje, de toeristische sector die beter wordt en meer mensen die op populaire plekken willen kopen.
Conclusie. In Spanje zijn er veel geweldige plekken om een huis te kopen, maar de Costa del Sol blijft een topkeuze voor vastgoedinvesteerders. Met zijn aangename klimaat, aantrekkelijke rendementen en gevarieerde vastgoedaanbod is het de ideale plek om te investeren in onroerend goed.
Specifiek vinden zes op de tien Spanjaarden het hypotheekproces moeilijk (44,9%) of heel moeilijk (16,5%) . Kopers in Navarra (75%) hebben de meeste uitdagingen, gevolgd door die in Murcia (75%) en de Gemeenschap van Madrid (70,8%).
Normaal gesproken wordt deze aanbetaling in de Spaanse wet rechtstreeks aan de verkoper of de ontwikkelaar betaald. De aanbetaling is niet restitueerbaar als de koper zich om eigen redenen terugtrekt uit de transactie. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij/zij u het dubbele van de aanbetaling betalen.