De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
Dan huurt u een sociale huurwoning. In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens.
Eén of meer koophuizen hebben terwijl je in een sociale huurwoning woont, is niet automatisch verboden. Als de huurder tegelijkertijd in de corporatiewoning woont, mag dat gewoon. Als de huurder ergens anders woont, is dat strijdig met het huurcontract en kan de corporatie ingrijpen.
U heeft een sociale huurwoning als u een all-in huurprijs betaalt. Bij een all-in huurprijs betaalt u 1 bedrag aan kale huur en andere kosten zoals gas, water, elektriciteit of servicekosten. Het is dan niet duidelijk wat u precies aan kale huur betaalt.
Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen. Ook aan mensen met een hoger inkomen.
Een alleenstaande zonder kinderen heeft recht op een sociale woning als hij/zij jaarlijks minder dan 25.850 euro aan inkomsten heeft. Voor een koppel of alleenstaande met één kind is dat 40.940 euro per jaar en dat bedrag stijgt telkens met ongeveer 2.000 euro naargelang het gezin meer kinderen telt.
Bij Sociale Koop bepaalt u als koper dus zelf welk deel u van de koopprijs betaalt. Zo heeft u invloed op de hoogte van uw woonlasten. Hoeveel u als starter kunt betalen is natuurlijk ook afhankelijk van het inkomen. Over het gedeelte waarvan u eigenaar bent profiteert u van de waardeontwikkeling van de woning.
1. De doelgroep voor sociale koopwoningen laag zijn huishoudens die in het jaar voorafgaand aan het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning(en) een gezamenlijk huishoudinkomen van maximaal € 55.000,- bruto hebben.
Er zijn een aantal voorwaarden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning: Uw bruto jaarinkomen is niet hoger dan € 44.035,- (eenpersoonshuishoudens) of € 48.625,- (meerpersoonshuishoudens) De woning moet passend zijn: qua leeftijd en het aantal personen. U bent 18 jaar of ouder.
Huurverlaging voor mensen met een laag inkomen. Op 1 juli 2023 wordt de huur voor mensen met een laag inkomen verlaagd naar € 575 per maand. De huurverlaging geldt alleen voor sociale huurwoningen van een woningbouwvereniging.
In hoofdlijnen betekent het systeem van het woningwaarderingsstelsel dat een woning één punt krijgt voor elke € 12.090 (tot 1 juli 2023) of € 14.146 (vanaf 1 juli 2023). Voor de WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte krijgt de woning nogmaals één punt per € 189 (tot 1 juli 2023) of per € 222 (vanaf 1 juli 2023).
De inkomensgrens daarvoor (€ 40.024) is nu voor iedereen gelijk. Of je nu alleen woont of met meer mensen. Het kabinet gaat dat per 2022 veranderen. Huishoudens met meer dan 1 persoon krijgen vanaf 2022 ook een sociale huurwoning met een hoger inkomen, tot € 44.196 (prijspeil 2021).
Aanvraag van een urgentieverklaring
U vraagt een urgentieverklaring aan bij uw gemeente. In sommige gemeenten kunt u direct bij de woningcorporatie terecht. De gemeente of woningcorporatie beslist of u een voorrang krijgt. U gaat zelf op zoek naar een woning bij een woningcorporatie.
Gemiddelde wachttijd
Hoe lang je nog moet wachten tot je aan de beurt bent, kunnen wij niet weten. Gemiddeld liggen de wachttijden voor een appartement tussen de 5 en 10 jaar.
Als je langer dan 5 jaar in een sociale huurwoning woont, kan je ze misschien kopen. Daarvoor moet je wel aan een aantal voorwaarden voldoen. De woning moet al langer dan 15 jaar een sociale huurwoning zijn. De woning komt in aanmerking voor verkoop.
De gemiddelde wachttijd voor een sociale woning nam wel toe van 3,9 naar 4,1 jaar.
Er is sprake van een onderbezette woning als het aantal slaapkamers het aantal bewoners met twee of meer overtreft. Je mag dus één slaapkamer meer hebben dan er bewoners zijn. Zo is een woning van een alleenstaande onderbezet vanaf de derde slaapkamer.
Voor sociale huur geldt geen eis voor het minimuminkomen, maar wel voor het maximuminkomen: woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80 procent van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een maximaal inkomen van € 38.035.
Logeren: een korte termijn verblijf
Als huurder heb je over het algemeen het recht om iemand voor een korte periode bij je te laten logeren. Dit kan een vriend, familielid of zelfs een partner zijn. Vaak wordt een logeerperiode beschouwd als een tijdelijke situatie, variërend van een paar dagen tot enkele weken.
Je kunt je inschrijven als woningzoekende vanaf 18 jaar. Er is een uitzondering. Als je op de Waddeneilanden woont en je volgt een opleiding/studie op de vaste wal, dan kun je je inschrijven als je jonger bent dan 18 jaar.
Er zijn gevallen waarin u voorrang krijgt op een sociale huurwoning. Bijvoorbeeld als u een nieuwe woning nodig heeft om medische redenen. U vraagt dan een urgentieverklaring (of voorrangsverklaring) aan bij de gemeente. De gemeente bepaalt of u recht heeft op voorrang.
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen.
Alleen gaan wonen: Vaste kosten
Elektriciteit en gas (gemiddeld € 180 per maand)Huur (gemiddeld € 700 per maand)Tv en internet (gemiddeld € 60 per maand)Boodschappen (gemiddeld € 180 per maand)