De actuele laagste hypotheekrente is 2.82%.
Welke bank heeft de goedkoopste hypotheekrente? In ferbuari 2025 heeft HollandWoont Hypotheken de goedkoopste hypotheekrente, namelijk 3,37% (gemeten op 5 februari 2025). Dit geldt voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar en met NHG.
In 2024 zijn de hypotheekrentes na een eerdere stijging in 2022 en 2023 weer licht gedaald. Dat maakt een hypotheek afsluiten op dit moment zeker aantrekkelijk. Ook is de hypotheekrente-verwachting voor 2025 dat de rentes nog iets gaan dalen.
Wie nu een hypotheek afsluit, betaalt een hypotheekrente van ongeveer 4 procent. Niet extreem hoog, maar een stuk meer dan de rente van een aantal jaar geleden. In 2022 lag de hypotheekrente nog op een historisch laag pijl en waren rentetarieven van ongeveer 1,5 procent helemaal niet gek.
Medio 2024 piekte de 10-jaars rente op Nederlandse staatsleningen nog op 3%.Maar onder invloed van de renteverlagingen van de ECB daalde deze richting 2,25% eind 2024. Wij houden rekening met een verdere daling richting op 1,75% eind 2025."
Bij een annuïtaire hypotheek van €400.000 met 4% rente en een rentevaste periode van 30 jaar, betaal je ongeveer €1910 aan bruto maandlasten voor je hypotheek.Dat komt neer op ongeveer €1478 netto maandlasten. Dit bruto bedrag blijft gelijk gedurende de hele looptijd van je hypotheek.
De hypotheekrente-verwachting voor 2024 is dat de variabele rente en de rente voor korte rentevaste periodes in de loop van het jaar iets dalen. Bij hypotheken met een lange rentevaste periode is de verwachting ook een daling, maar die daling volgt waarschijnlijk pas een tijdje nadat de variabele rente is gedaald.
Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen. Eind 2025 is de rente vermoedelijk dichter bij 3,0% dan bij 3,5%. Kan de hypotheekrente weer gaan dalen?
Hoe het in de Tweede Wereldoorlog toeging, die kennis ontberen zij, maar als nu bij ons door oorlogsgeweld een koophuis wordt verwoest, blijven de hypotheekverplichtingen in stand.,,In het algemeen geldt dat die blijven doorlopen”, aldus de VvZ-woordvoerder.
Wat kost een hypotheek van 100.000 euro? De kosten van een hypotheek van 100.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 2.000 en 5.000 euro, en maandlasten van 400 tot 1.100 euro bruto of 250 tot 900 euro netto, afhankelijk van de rente en looptijd. Je moet dus genoeg verdienen om deze kosten te kunnen dekken.
Momenteel bieden Union Bank of India en Bank of Maharashtra de laagste hypotheekrentes, beginnend bij 8,35% per jaar.
Een verschil van 1% rente kan zo een paar honderd euro per maand schelen. Dit hangt af van de hoogte van je hypotheek. Hoe hoger je hypotheekschuld is, hoe meer je ervan merkt als jouw rente 1% lager of hoger ligt.
Historisch gezien niet hoog.
Het klinkt misschien gek als je hoort dat we hypotheken met minder dan 1% rente hebben geadviseerd de afgelopen jaren, maar een rentepercentage van 5% is niet hoog.
Als je €30.000 overwaarde opneemt en dit binnen 30 jaar annuïtair moet aflossen tegen de huidige hypotheekrente van +/- 3,5%, dan betekent dit dat je maandelijks ongeveer €135 extra moet betalen. Dit bedrag bestaat uit een deel aflossing en een deel rente.
Vandaag schommelen de rentevoeten rond de 2,3 à 2,4 procent, afhankelijk van het percentage van het totale aankoopbedrag dat je wilt lenen (de "quotiteit" in het bankenjargon).
experts en de economen zijn het erover eens: in 2025 zal de rente hoogstwaarschijnlijk nog verder zakken. Reken op een daling van ongeveer een halve procent voor wie leent aan een vaste rentevoet, misschien zelfs een vol procent voor wie variabel leent.
Verwachting spaarrente 2025
Dit gebeurde eerder in juni 2024, toen de rente naar 3,75% daalde en in september 2024, naar 3,50%. De meest recente verlaging was in december toen de rente naar 3,00% zakte. Om uiteindelijk bij een stabiele inflatie van 2% te komen, zal de economische groei nog steeds moeten dalen.
Voor een rentevaste periode van 20 jaar was de rente ook heel laag, namelijk 1,17%. Voor een rentevaste periode van 30 jaar was het 1,43%. Dit zijn één van de laagste rentestanden die ooit in Nederland gemeten zijn.
De bank waar je in Nederland de hoogste spaarrente kunt ontvangen is het Duitse Trade Republic. Hier ontvang je maandelijks een rente van 4,00 procent. Deze rente is dus gelijk aan die van de ECB. Hier geldt volledige flexibiliteit om op elk moment geld te storten en op te nemen.
Een hogere rente maakt geld 'duurder', waardoor het minder aantrekkelijk wordt om geld te lenen en uit te geven en juist aantrekkelijker om geld te sparen. Mensen en bedrijven geven daardoor minder uit, wat de economie afremt.
Wij schatten dat de 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG in de loop van 2024 daalt naar een niveau tussen de 4% en 3,5%.
Bij een annuïteitenhypotheek met een rente van 4% betaal je zo'n €1.910 per maand aan bruto (woon)maandlasten. dit scheelt je maandelijks dus zo'n €530,-.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
Wie in 2025 een hypotheek van 400.000 euro wil afsluiten, moet een bruto jaarinkomen van 82.886 euro hebben. Dit is een maandinkomen van 6.907 euro. Het is dan dus mogelijk om 4,83 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen.