Daar horen ook inkomenscriteria bij. Voor een middenhuurwoning met een huurprijs tussen € 900,07 en € 1.184,82 is voor alleenstaanden een bruto jaarinkomen nodig van minimaal € 49.669 en maximaal € 67.366. Voor een meerpersoonshuishouden geldt een bruto jaarinkomen van minimaal € 54.671 en maximaal € 89.821.
De inkomensgrens daarvoor is € 52.671 (prijspeil 2024) voor meerpersoonshuishoudens. Deze grens is hoger dan voorgaande jaren, zodat meer gezinnen met een middeninkomen een sociale huurwoning van een woningcorporatie krijgen. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens is € 47.699 (prijspeil 2024).
Gebruikelijk is dat je vier keer de maandhuur moet verdienen om een woning te kunnen huren. Om terecht te kunnen in een woning met een maandhuur van 1500 euro moet je (bruto) maandinkomen dan minimaal 6000 zijn.
Verhuurders kunnen bijvoorbeeld de eisen stellen dat je maandelijks inkomen minimaal 3 of 4 keer de maandelijkse huurprijs moet bedragen. Dit betekent dat als de huurprijs bijvoorbeeld 1000 euro per maand is, de huurder een inkomen van ongeveer 3000 euro per maand moet hebben.
De meest eenvoudige vuistregel stelt dat een huurder maximaal 1/3e van het inkomen uit zou mogen geven aan woonlasten. Een inkomenseis van drie keer de maandhuur voldoet dus aardig. Echter is of een huurprijs betaalbaar is niet alleen afhankelijk van het inkomen en de huurprijs die je wil vragen.
Voor een middenhuurwoning met een huurprijs tussen € 900,07 en € 1.184,82 is voor alleenstaanden een bruto jaarinkomen nodig van minimaal € 49.669 en maximaal € 67.366. Voor een meerpersoonshuishouden geldt een bruto jaarinkomen van minimaal € 54.671 en maximaal € 89.821.
Bij een laag inkomen kun je recht hebben op huurtoeslag, ook wel huursubsidie genoemd. Dit zorgt voor lagere maandlasten. Hou er wel rekening mee dat de hoogte van de huurtoeslag verandert als je inkomen verandert. Ook kan het zijn dat je er geen recht meer op hebt als je teveel verdient.
Feiten en cijfers:
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
De inkomensgrenzen passend toewijzen voor 2025 zijn als volgt: Eenpersoonshuishoudens tot AOW: € 28.375 (2024: € 27.725)Eenpersoons ouderenhuishouden: € 27.775 (2024: € 27.225)Meerpersoonshuishouden tot AOW: € 38.500 (2024: € 37.625)
Wie zich wil inschrijven voor een sociale huurwoning, mag op zijn bank- en spaarrekeningen geen bedrag hebben dat meer is dan een bepaalde grens. Zo mag een alleenstaande huurder (zonder persoon ten laste) geen gespaard bedrag op zijn bankrekeningen hebben hoger dan € 25.850.
50% van je maandinkomen: vaste lasten (huur, rekeningen, verzekerigen en dergelijke) 30% van je maandsalaris: uitgaven die je zelf mag bepalen (zoals voor vrije tijd) 20% van je maandelijkse inkomsten: voor sparen of beleggen.
Bent u alleenstaand, en verdient u in 2024 méér dan € 44.000 of heeft u meer dan € 36.952 aan vermogen, dan komt u niet meer in aanmerking voor huurtoeslag. U mag samen ook niet meer dan € 73.904 aan vermogen hebben.
Verhuurders mogen huurders met een hoger inkomen in een sociale huurwoning (laag segment) een hogere huurverhoging voorstellen. Afhankelijk van het inkomen is dat een verhoging van maximaal € 50 of € 100 per maand. Dit geldt voor huurders met een hoger middeninkomen of een nog hoger inkomen.
Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66). Na de indexering per 1 januari 2025 is de grens bij 143 punten € 900,07.
Er geldt geen inkomenseis voor een sociale huurwoning en kunt u deze ook met uw uitkering huren. Ook is het meestal zo dat u een sociale huurwoning voor onbepaalde tijd huurt.
Huurtoeslag vanaf 2026
mogen huurders met een laag inkomen en een huurprijs hoger dan € 900,07 (bedrag 2025) ook huurtoeslag aanvragen; hebben jongeren tot 21 jaar recht op huurtoeslag als hun huur hoger is dan € 477,20 (bedrag 2025);
Hoofdpijndossier. De aanpak van scheefwonen is al jaren een hoofdpijndossier. Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning kunnen niet uit hun huis worden gezet. Wel worden de laatste jaren steeds meer maatregelen genomen om scheefwoners strenger aan te pakken.
In 2025 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2025 niet hoger was dan € 37.395.
In de vrije sector (187 punten en meer) ligt de huurprijsgrens boven € 1.184,82. Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middensector ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale sector vanaf 1 juli 2025 op 5 procent.
Gemiddelde huurprijs van 1.000 euro
De gemiddelde huurprijs die door particuliere verhuurders wordt gevraagd ligt net iets boven de 1.000 euro, volgens onderzoek van de Rabobank. Als de inkomenseis dan 3 of 4 keer de huurprijs is, betekent dat dat een starter een netto-inkomen van 3.000 of 4.000 euro nodig heeft.
Een sociale huurwoning heeft een kale huurprijs lager dan € 900,07. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag het inkomen van een eenpersoonshuishouden niet hoger zijn dan € 49.669,-. Voor een meerpersoonshuishouden is dat € 54.847,-.
Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele uitzonderingen na. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. En voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector.
Wat geldt in 2024 als laag inkomen? Als u alleen woont en uw inkomen over de laatste 6 maanden voorafgaand aan het verzoek aan uw verhuurder niet hoger was dan € 12.420.Of niet hoger dan € 13.215 als u AOW krijgt.
Vanaf 1 januari 2024 is de middelentoets een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde voor kandidaten. De woonmaatschappij voert deze middelentoets uit. Ze gaat jouw vermogen op al jouw rekeningen na. Dit is één van de voorwaarden voor een sociale woning huren.