In principe heeft een lease auto van de zaak geen invloed op de maximale hypotheek die je kan krijgen. Dit is namelijk geen persoonlijke lening: de werkgever draagt het financiële risico van deze lease auto. Wel is het zo dat je bijtelling moet betalen over je zakelijke lease auto.
Een auto privé leasen kan gevolgen hebben voor het afsluiten van een hypotheek. Een private leasecontract wordt gezien als een betalingsverplichting voor de lange termijn. De meeste private leasemaatschappijen registreren je leasecontract daarom bij het Bureau Krediet Registratie (BKR).
Hypotheekmogelijkheden mét private lease
Heb je een BKR-registratie vanwege je privé leasecontract, dan kun je dus minder lenen. Dit hoeft een huis kopen niet onmogelijk te maken! Je kunt de druk van de BKR-registratie bijvoorbeeld mogelijk verlichten door je leasecontract af te kopen.
Een huis kopen met een private lease contract
Is het antwoord ja, bedenk dan dat het leasecontract van grote invloed kan zijn op je leenbedrag. Als je al een huis hebt gekocht en je sluit daarna een private leasecontract af, dan heeft dit geen invloed op je lopende hypotheek.
Minder lenen
Nu al wordt bij het bedrag dat je maximaal voor je hypotheek kunt lenen rekening gehouden met het geld dat je kwijt bent aan private lease. Zo wordt 65 procent van dat bedrag dat je aan private lease betaalt afgetrokken van het maandbedrag dat je verder nog mag uitgeven voor een volgende lening.
Een private leasecontract wordt aangemeld bij het BKR zodra de auto wordt geleverd. Dus niet op de datum dat je de leaseovereenkomst afsluit. Zodra je het laatste maandbedrag hebt betaald, geeft de leasemaatschappij dat door aan het BKR.
Private lease is geen lening en je betaalt hiervoor dan ook geen rente. Je hebt natuurlijk wel voor de duur van het contract een betaalverplichting.
Het aantal private leaseauto's is in 2021 opnieuw gestegen. Waar de stand in 2016 nog op 64.000 private leaseauto's stond, stond de teller eind 2021 op 231.000 contracten. Inmiddels is 24% van het totale autoleasepark personenauto een private lease auto.
Er is geen inkomenseis vastgesteld. Voor hoeveel je per maand kunt leasen is het gehele financiële plaatje van belang: de balans tussen inkomsten en uitgaven. Het doen van een aanvraag voor private lease is bij de meeste leasemaatschappijen vrijblijvend en zonder kosten, dus je kan ook de proef op de som nemen.
Hoeveel bedraagt jouw maximale hypotheek met BKR? Over het algemeen geldt voor de meeste schulden: 2% van de totale schuld wordt afgetrokken van wat jij maximaal per maand kunt betalen. Vermenigvuldig dit bedrag met 360 maanden, en je weet hoeveel lager je maximale hypotheek erdoor wordt.
Wil je je Private Leaseovereenkomst eerder beëindigen, dan is Private Lease afkopen een optie. Je betaalt maximaal 40% van het resterende leasetermijn. Beëindig je het contract al in het eerste jaar, dan betaal je voor de resterende maanden van dit eerste jaar 100% van het leasetermijn.
Heeft Financial Lease invloed op je hypotheek? Als je privé aansprakelijk bent voor je bedrijf (zoals een zzp'er), dan kan een Financial Lease dus als een persoonlijke lening worden beoordeeld. Dit betekent dat de openstaande schuld in mindering wordt gebracht op je hypotheekruimte.
Fiscale bijtellingen zoals een leaseauto, hebben geen invloed op de maximale hypotheekverstrekking. Hetzelfde kan gezegd worden over aftrekposten. Alleen de betaalde partneralimentatie zorgt voor een lagere maximale hypotheek.
Heb je een betalingsachterstand die geregistreerd staat bij het Bureau Krediet Registratie (BKR)? Dit wordt ook wel een negatieve BKR-registratie genoemd. Dan is het niet mogelijk om een nieuw private leasecontract af te sluiten. Dit komt omdat je volgens de zorgplicht de financiële lasten moet kunnen dragen.
Nee, privé een auto leasen wordt niet gezien als een lening. Private lease is een vorm van operational lease en dat houdt in dat de leasemaatschappij eigenaar blijft van de auto. Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld een telefoonabonnement, dan is het object aan het eind van de overeenkomst eigendom van de klant.
Private lease is vaak goedkoper dan kopen met geleend geld. Het voordeel is beperkt als je al veel schadevrije jaren hebt. In een enkel geval is private lease ook goedkoper dan een nieuwe auto kopen met eigen geld.
Als je geld moet lenen om een auto te kopen dan is private lease bijna altijd een betere deal. De rente die je betaalt over een lening maakt het goedkoper om te leasen. Maar als je het spaargeld hebt om de auto direct aan te kopen, dan ben je bij een nieuwe auto bijna altijd goedkoper uit als je hem zelf aanschaft.
Het antwoord op de vraag of Private Lease aftrekbaar is, is namelijk 'nee'. Het is niet mogelijk om de btw op de factuur terug te vorderen bij de fiscus. Daarnaast is het ook niet mogelijk om een privatelease-auto volledig op te voeren als kosten om zodoende de omzetbelasting te drukken.
Voordelen private lease en lenen
Private lease en een persoonlijke lening voor je auto hebben allebei hun eigen voordelen. Een voordeel van private lease is dat je voor een vast maandbedrag in een nieuwe auto rijdt. Maar bij een persoonlijke lening is de auto echt van jou en ben je vaak zelfs goedkoper uit.
Met financial lease wordt de auto voorgefinancierd en gaat het eigendom over op de berijder. In deze constructie is rente onvermijdelijk en daarmee voldoet het niet aan de halal maatstaven.
Dan checkt een kredietaanbieder de leningen die je hebt (gehad) en je betaalgedrag daarop. Daarvoor vragen ze je gegevens bij ons op. Als je op tijd hebt betaald, is dat een voordeel. De kredietaanbieder ziet dan dat je betaalgedrag in orde is.
Als je je registratie wilt laten aanpassen, neem dan contact op met je kredietaanbieder. De kredietaanbieder kan die aanpassen als er iets niet klopt. De kredietaanbieder heeft jouw financiële en persoonlijke gegevens en kan jouw registratie goed beoordelen. BKR heeft deze gegevens niet.
Atlantis Financiers werkt met een kredietverzekeraar, hierdoor kunnen zij eveneens scherpere rentes en looptijden aanbieden dan de reguliere geldverstrekker. Ondanks dat er geen BKR toetsing plaatsvindt, werken zij met andere 'tools' om uw financiële positie te bekijken.